一般来说，办理房产抵押贷款对抵押人、借款人、房 产、公司、征信等有相应的要求，今天来展开讲讲具体有哪些。
[心]借款人[心]
年龄基本在22岁到65岁左右。
[心]抵押人[心]
抵押人年龄一般在80岁以内。
[心]抵押房产[心]
必须是可以上市交易的房产，房龄也不能太老。不同地区贷款额度可能会不一样，比如市区的房子贷款额度肯定比四县市要高。
[心]特别提醒[心]
杭州本地经适房或拆迁房缴纳土地出让金也可以上市交易或者办理贷款业务。
[心]公司要求[心]
原则上企业需要成立1年以上，不过现在对于新注册， 新加股东企业都可以办理了，在变更的时候需要注意 公司有没有诉讼和地址异常，以及所选行业范围必须 要符合银行的要求。
[心]征信要求[心]
征信查询次数不能过多，原则上2个月查询不超过4 次，半年不超过6次。 如果贷款和贷款本金逾期，需要解释清楚原因；如果是信用卡1000以内的逾期，基本可以写个说明就可以了。原则上银行对于逾期不超过连3累6（连续3个月逾期/一年累计6次逾期）超过这个范围会导致贷款不好办，大概率会影响利率或额度变化。
如果征信上负债特别高，最好缓缓再办理贷款，负债高的客户不仅会影响贷款审批成功利率，银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。
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