办下来某行的抵押经营贷，75万，10年先息后本，客户很感谢，说没想到期限能做到这么长，我说主要还是感谢你自己。
在西安办了这么多房抵贷，说实话，10年期的不多，基本都在3、5年。这里面有很多原因，首先当然是风控需要，夜长就梦多。
时间长了，变数就多，为了控制风险，所以贷款期限一般不会给太久。另一个就是客户资质，资质够好，才能被特殊对待。
像这个客户，不管经营流水、征信情况、房产价值……都比较优良，才能办下10年先息后本，资金成本平摊开来，可以说压力很小了。
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天津这边好的银行基本上就这几种
10年先息
3年先息
20年等本
利率3.6～5%
算了一下贷100万的月供大概在3千～4100。
要是这几种达不到你要求，你根本都不需要去考虑贷款这块了，因为没有可让你选择的了。
至于你能不能贷到，那得看你具体的征信，流水，房产情况，还有经营情况。
最后再看你还款能力，收入能力，贷款干什么用的。
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一个信用积累起来可能用10年的时间，但是要毁掉它，只要10分钟。
从事房地产行业或者是金融投资的人认为，如今房地产的一个商机。
二手房成交价格普遍都比市场价便宜20%~25%，200万的房价基本上成交价格都是在150万至160万之间，一般的二手房基本上都可以在原有的市场价上拉高10%，也就是房子评估价格可以拉升到220万，贷款70%，在银行可以贷款154万出来，有部分地区可以做低首付贷款80%出来，在银行可以套176万。
零首付把房子搞到手，一方面可以把房子租出去，减少月供的压力，另外一方面在向银行做信用贷款基本上可以套现房子总价的15%~20%的金额出来做其他用途。
对于很多刚需人群来说不理解这样的做法，但是对于搞金融的人来说，这种做法是无本生利，一方面是有不动产，另外一方面还有一笔钱在手中。
对于刚需购房人群来说，如果拿不出那么多首付，但是月收入还可以的情况下，也可以选择这样做，如果月收入抵不到月供的2.5倍以上，就不建议这样做了，因为很多人扛不住压力。#买房#
