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成都公积金发布最新政策

8月12日,成都住房公积金管理中心印发《关于成都住房公积金管理中心缴存职工在德眉资购房办理公积金贷款相关事宜的通知》,8月16日起执行,有效期两年。具体《通知》如下。

关于公积金货款

(一)货款对象德眉资的新建住房项目与成都公积金中心建立项目合作关系后,成都公积金中心缴存职工可向成都公积金中心所属服务部或成都公积金中心货款银行申请公积金货款。

(二)最高贷款额度最高贷款额度不超过住房所在地限额标准:

1.德阳市:双职工50万元,单职工40万元。2.眉山市:双职工50万元,单职工40万元。3.资阳市:双职工50万元,单职工35万元。

(三)其他事项货款申请条件、住房套数认定标准、货款额度计算等

其他事项,按照成都公积金中心公积金贷款相关管理规定执行。

本通知自2021年8月16日起执行,有效期两年。

国家、省、市以及成德眉资四市的相关法律、法规、政策等发生调整的,从其调整。

我希望你所买的每一套房子是因为喜欢，而不是便宜，就像结婚，是因为爱情，而不是凑合，愿你成为这个城市的主人，而不是路人

免责声明：

坚持“房住不炒”，

做不动产与美好生活的坚实桥梁。

当然希望我们都能有属于自己满意而舒适的家。

我们传递的是对您的价值，适合您的选择，

我们更是为您分享城市优质资产、不可再生资源、远不止房产 ，更是未来质产，及价值的延续！

提醒：在成都买房将越来越难，几个条件缺一不可，其中一条就是你有资格都无济于事，通过率极低，买房人需知道！

昨天从一中介朋友处获悉，现在成都的各大银行对贷款人资格，审核越来越严，通过率只有40%，就是你有资格都无济于事！

要想获得贷款资格，就必须先过银行的审核关，现在成都所有银行，审核最重要的内容之一就是你真实的还款能力，由于成都房屋总价越来越高，银行是真的怕你还不起，因为他们的钱，也是向储户借的！

举个例子，比如你在银行贷款月供达到10000元，那你必须提供你的银行流水，每月收入至少达到2.2-2.3万元，并且要求对公账户，真实的单位收入证明，流水稳定收入至少半年以上，最好一年，时间越长越好，通过机率高！

不像以前，我们买房的时候，如果收入低了，达不到贷款要求，还可以想办法去开个证明，现在可不行，一旦发现你做假，立马终止审核！

还有就是个人或夫妻的征信记录，有消费贷或经营贷记录的，会要求你提前还清以前的贷款，才可以申请房贷，光这一点，肯定会卡了不少人，现在有几个人没有贷款记录！

@蜀人老王 提醒还未买房或准备买房的朋友们，想在成都买房，一是要维护好自己的征信，不要透支自己的生活，更不能有不良记录；二是要努力工作，多挣钱钱，使自己的收入越来越高，达到银行优质客户的标准！

在申请贷款前，你也可以先估算你的收入能够贷多少钱，一般正常的标准就是，房贷月供的收入不能超过家庭总收入的40%，按照你估算的额度，去买适合你的房子，量力而行！

在成都买房真的越来越难，除了购房资格的要求，还要有优质的收入来源，对于普通人来说，可谓压力越来越大！

你达到这个要求了吗？

希望购房者们，购买之前，一定要认清自己的各种资格，免得白忙活，有可能前面交的定金因违约退不了，给自己造成没有必要的损失！

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成都买房的伙伴们，买房前一定要核实自己的购房资格和征信报告，现在听中介和置业顾问说贷款比较老火，成都的房贷利率也是全国比较高的城市之一.买房太难了[捂脸][捂脸][捂脸]#成都资讯# #成都买房# 五一放假没有办法打征信，要买房可以提前打。首付款注意是自己或者直系亲属的哦[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

成都各银行房贷情况！ 首套房有8家银行的首套房贷款利率为5.88%;工商银行、中国银行、工商银行和中信银行的首套房房贷利率为6.125%。 在调查的银行之中，房贷利率最低的是浦发银行，十分优质的客户利率最低可以做到5.635%，请注意，不是人人都能享受到最低利率，而是要具体看贷款人的职业、征信和收入等资质才能确定。

由此看来，短期内影响房价的，是金融和政策，最直接的体现就是房贷利率。 #成都买房#

2001年的房子做房产抵押贷款，直接被银行拒了，抵押人的征信也好，可就是被拒了，你们知道是什么意思吗？

那当然是房龄超了...

很多银行做房产抵押贷款的房龄都是在20年以内的，超过20年就做不了了哦，再来看看这个客户。客户68岁，有营业执照真实经营，而且征信也没有问题，就只是房子是01年的，客户说的他儿子也可以做第三方，但是客户想做中信银行。

我们再来看看这个案例中出现的问题。中信银行的房龄限制是在20年以内，这个条件就不满足了，所以中信就走不了了。客户的年纪也是比较大的，所有银行的借款人年纪要求70岁以下的，客户68岁很多银行因为年龄也会被拒的，因为这个年纪还款能力几乎没有了。但是客户说他儿子可以做第三方，那也没问题。

综上客户只有房子超龄了，中信银行肯定是做不了但是其他银行是可以做的。有些银行要求房龄是在30年以内的。#房产##贷款##成都头条#

据成都住房公积金管理中心8月12日消息，8月16日上午9:00起，灵活就业人员通过天府市民云APP就可办理住房公积金开户登记、缴款等业务。灵活就业缴存人购买本市自住住房，且满足参与缴存住房公积金时间不少于12个月、符合国家及本市房地产调控政策规定、具有完全民事行为能力、已按规定支付首付款、具有稳定经济收入来源和偿还贷款本息能力、个人信用良好、无公积金贷款余额等条件时，可向成都公积金中心申请公积金贷款。

坐标成都，22款逸动1.4尊贵，首付5.9，免息贷款3.5。还能谈不？

重磅：成都公积金针对二手房贷款出新规，看看对你有影响吗？想要公积金贷款的购房者需知道！

刚刚看到一则消息，成都住房公积金管理中心针对二手房贷款，作了一些调整和新的规定，具体内容如下：

1.取消原关于楼龄超过10年对首付款比例的规定，原规定具体内容为“所购再交易房龄超过10年的，最低首付比例相应提前10%”！

2.关于再交易房住房价值的认定，购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门了成交参与价，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价，以及住建部门公布的成交参与价，三者中的最低值认定，计算可贷额度！

这段话有点绕，简单一句话：成都公积金贷款中心在计算你房子可贷额度时，只认可网签备案合同价、房屋评估价、二手房指导价，三者中最低的那一个价格！

3.该新规从7月15日起开始执行，以贷款受理时间为准！

这个新规，老王觉得只是前面的补充和完善，以前成都没有二手房指导价，所以现在必须加上这个䃼丁；另外就是对房龄10年的房首付增加10%，与现行的二手房房龄超过20年，基本上都贷不了款相比，现行的贷款制度要求更高更严，所以以最高标准执行！

其实许多网友都觉得，成都公积金贷款，条件苛刻，要求太严，并且贷款标准低，男的40W,夫妻俩总额度才70W,以现在成都的房价动不动几百万比起来，肯定不够买房，大家非常关心，能不能修改标准，进一步提高贷款额度，以解决大家的实际问题！

大家觉得这个新政策如何？对你们影响大吗？

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男方婚前买房，能在房产证上写女方名字吗？

问：请问新政出来后，首套房无贷款无抵押，二套房首付几成呢？

答：你好，在成都有1套住房就算没有贷款，再买普通住宅的最低首付比例为4成；无房有贷款记录的，首付4成；

无房无贷款记录的，首付3成; 有房有贷款记录的，一圈层首付需7成，二圈层首付需6成。

问：请问我结婚后，父母用我的名额摇号全款买房，离婚了怎么算呢？

答：您好，婚后购房，父母全款出资用子女名额买房，可以考虑公证房产份额，如果没有公证房产份额，默认是子女和配偶一人占50%，离婚按照公证份额比例分割，没有公证份额比例就是每人分50%。

问：请问成都市办理房产证在哪办,需要些什么材料呢？

答：你好，购房者在本地则到民政局办理，在异地则到公证处办理。需提供的资料如下：

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4.完税凭证(契税缴款书)

5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章。

⑵购房人单身(必须本人到场，不可代替) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书

问：请问孩子户口在4月1日迁入新都西南石油大学，本科，两年后孩子是否有成都购房资格呢？

答：你好，成都限购区域的购房资格需要：户口满2年，或者连续两年社保，或者户口+1年连续社保。

此外，男性需满22周岁，女性需满20周岁后才满足无房家庭条件，因此你的孩子在落户满两年之后，还需满22周岁才有购房资格的。

问：根据成都3月22发布的新规，在本市无房无贷的家庭购房首付可以三成。我在重庆按揭买房，但是在成都无房无贷，用公积金贷款买房是否可以首付3成?

答：你好，成都新规中的无房无贷指的是，没有房产，银行没有贷款记录，属于此类情况的家庭，在成都购入房产只需首付三成。

但你的情况是，目前还有贷款没有结清，若在成都购入房产，则属于二套房，首付比例会相应提高。

成都二套房首付比例:天府新区、高新南区首付款比例为70%，11区为60%，其他地方50%。

问：请问男方婚前买房，房产证上能写女方名字吗？

答：你好，婚前买房能否署名，主要分全款买房和按揭买房两种情况，具体如下：

第一种情况，全款买房： 若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。

第二种情况，按揭买房： 若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款，那么无论男方的个人意愿如何，房产证上都不可以署上女方的姓名。如果男方执意将女方姓名写到房产证上，那就只能选择提前还清贷款，然后办理房产证姓名变更。 需注意事项：1、确认双方有购房资格 2、做好婚前财产公证

问:请问我名下有套正在按揭的房产，可以申请抵押贷款吗？

答：你好，因为你房子的贷款没有还清之前，这个房子只能归你使用，但是你不能再次交易，大部分的情况下都是这样的，你去再向银行抵押贷款也是不会通过的。

建议你也可以向当地的银行进行咨询，希望对您有所帮助。

问:请问我无房无贷，去买新房网签后又撤销了，还算不算是刚需资格？

答：你好，算刚需资格的。

不过需要注意的是，采用公证摇号排序选房 的商品住房项目，在公证机构出具公证书后,登记购房人及其家庭成员12个月内累计放弃已选购房源达到2次的，自其第2次放弃起，12个月不得参与购房商品住房的报名登记。

为什么近期成都这么多楼盘要求全款？

近期参加过摇号选房的朋友们都发现一个问题，那就是很多开发商要求一个月或者三个月下贷款，下不了贷款要扣定金20%～全额不等。

前几年买房下款确实快，但是从去年开始，银行下款速度越来越慢，有银行都明确至少要六个月甚至以上。

银行现在贷款不仅要看你真实收入来源，主要怕你首付款来源不清不楚要等六个月以后才放贷，期间做好不要大量取出或者转账。银行也会优先给还款能力强、收入高、消费能力强、征信好、年轻的用户，满足这些条件1-3个月下款正常。收入一般、消费能力一般，这种六个月都不一定能下。#成都爆料#

对于房地产公司来说，六个月下款可以说是一个噩耗。因为他们修房子也是贷款很多，每个月都要还，而且还要按时发工人工资、销售工资、广告、提成、材料、周转费用等等。

如果每个买房的人都要等六个月的话，资金断裂是很正常的情况，工人、销售、材料商有的一个月不结工资直接不干了，所以很容易出现烂尾的情况。一栋楼能买几个亿，几个亿要等六个月，期间存银行也能赚几百万。#成都买房#

而且不管你贷款下没有，房地产公司都要把一些税务交了，也就说还没拿到钱先贴点。不管你在大的房地产公司，收款要延后六个月多多少少都会出问题，所以近期冒出了很多建议全款的开发商。但不管卡首付、还是建议全款，所以的策略都是精准打击刚需，这也是成都房地产的标志性操作。如果刚需如果都买房了，那么后续房子卖给谁呢？源源不断的刚需，源源不断的市场，这才是正确打开GDP的方式。