#银保监会回应停贷事件：高度重视#
北京也有楼盘“停贷”了
原创 天涯鸿客 长鲸说房 2022-07-14 14:39 发表于北京
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“停贷”的风，刮到北京来了。
按照朴素的想法，北京毕竟是帝都，应该不会出现“停贷”情况吧。然而，事实证明，即使帝都，也无法独善其身。
北京通州禹洲朗廷雅苑项目（禹洲朗廷湾）的业主，发布了停贷告知书。将停贷表上的城市名录，又增加了一个。
这个项目，位于通州，房源411套，成交总价18.52亿元。正常应该是2021年12月31日竣工，一期交付时间2022年9月30日。目前处于停工状态，肯定没法如期交付了。
朗廷湾业主的诉求很简单：
1、项目全面复工；
2、资金监管，保证购房款优先用于住宅项目工程，防止违规支取监管资金。
最近三年，北京的限竞房质量比较差，VQ的项目很多。现在看来，那些项目，好歹建成交付了。比起这些“停贷”的项目来，还是要强太多了。
昨天写文章的时候，停贷的名单只有52个，后来到了80多个。如今停贷项目，已经涉及18个省市的101个项目。也有统计表显示，停贷项目将近200个。
至此，停贷发展成为席卷全国的风潮。
停贷，就是断供。
对于购房人来说，断供是一个两败俱伤的选择。自己的征信黑了，甚至会被银行起诉，变成老赖。如果不是万不得已，不会有人采取这种伤敌一千、自损八百的打法。
退一步说，停贷了，对于实质性的解决问题，也未必有用。摊子太大、太烂，不是某一方能够独立解决的。
然而，买房人还有别的办法吗？答案是没有。
网上有人说，以后要动态还贷。施工动起来，再开始还贷。
花旗的分析师，做了一个测算，停工项目是占销售面积的10%，占销售套数的9%。2021年，开发商纯一手房的按揭贷款大概是3.2万亿；2020年，大概是3万亿。两年加总乘以9%，得到当前存量地产项目在银行的按揭敞口是5610亿人民币。
这个金额，占2021年底按揭存量的1.45%。现在按揭的坏账率大概是在0.35%，如果这部分全部让银行来担，坏账率会增加到1.8~1.9%，也就是说翻了五倍的样子
最终，花旗得出结论说：风险敞口最大的是民生银行，第二个是平安银行，第三个是招商银行，第四是兴业，第五是光大。
今天一大早，好几家银行开始排查停贷项目贷款金额，发布公告，进行辟谣：
农业银行：已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，涉及的业务规模较小，总体风险可控。
建设银行：当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。
兴业银行：本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元，已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，总体规模较小，不会对公司经营构成重大影响。
民生银行：截至去年年底，民生银行个人按揭贷款余额5900多亿，将严密关注市场动态并积极应对。
发展到现在，“停贷”已经不再是一个单纯的断供问题了。
这两年，一个个开发违约躺平，大家以为这是最大的风险，熬一熬，过去就好了，反正买房人已经兜底了。
只是，谁都没料到，买房人彻底掀桌子，不玩了。
这是更大的风险。
【买房避坑，每日3问】
提问一：坐标北京，已婚，我和老公两人名下都没有房产，目前已经在申请北京的工作居住证。我首套准备入手北京，因为长期在南三环生活，较为习惯这边，所以想在新宫，西红门附近看看，是否可以？在北京买房的步骤是什么？我们俩都有公积金，我们是等工作居住证办下来后，就先开始办理房产贷款，还是先筹钱？筹钱可能会涉及到信用卡申请，征信查询，银行网上贷款等，是否有步骤流程可以参考。谢谢。
房姐答:先预估下大概买多少钱的房子，然后一边看房一边筹款， 工作居住证下来前的半年就可以选房了。具体的选筹可以参考管家公司意见，他们身处一线更精准。可以提前订房，签延期合同。但也不能提前太久。
提问二：如果今年能筹到钱，可以买 4 套房子，是今年全部都买了，还是今年买二套，留着钱明年再买二套？因为今年都买了的话，明年有可能就忙着月供，买不了了，就做不到房产定投的思路了，怎么做好一点？
房姐答 :当然前者呀！买房是越早越好的。我们不能为了定投而定投，定投是你子弹打光后的长期策略，当然你这第一步的几套要规划好，不能乱搞。 在银行业务中，定投是一个比较常用的概念，与它对应的一次性全部买入。在上涨行情中，一次性买入是挣钱更多的。在下跌上涨波动的行情中，定投风险更低，挣钱的概率更大。买房属于我们坚定认为上涨的行情，尽量早买更合适
提问三：武汉破限购费用多少。光谷东现在一平方多少钱 ？
房姐答：黑科技其实分几种，价格跨越度比较大，价格5到8，要看大家的个人资质。光谷东
价格新房 1.8-2 ；二手 2-2.2 楼面价 1.3
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卖房遇上这样的买家，直接拉黑吧。太不讲信用了！
表妹一家前几天从北京回来了一趟。她说是回来卖房子的。她们有一套房子在这里，前几年买了装修后一直没有入住，也没租出去，就一直放着。
这两年行情不太好，妹夫的公司也很困难。她们就想把这套房子卖掉减轻一点压力。在中介放盘了快一年，虽然看的人也有，但是都没有成交。现在这个买家挺有意向了，光看房都去看了四五次。价格的话妹夫给的价格已经算是同小区的最低价了，那个价格算起来她们已经亏了很多，是妹夫的底价了。买家没有说不能接受，但是一定要她们房主回来再面谈一次。表妹她们想着能卖就赶快卖出去，也看这个买家这么有诚意，然后就订机票一家子带着孩子一起回来了。
我本来还奇怪这种时候干嘛要回来呢，现在北京疫情也比较严重，我们这边也有一些，回来一趟还是很麻烦的。她们经过提前报备，入城各种检查登记之后去到了新房那里等买家，谁知道等了一个下午都没见人来，中介也联系不上那个买家，买家甚至把妹夫拉黑了，直到天黑了也没出现。本来妹夫回来之前就想叫他先签一个意向书，交一点定金的。可是人家说等她们回来面谈过再签，连定金也没有交。所以妹夫和中介都拿他毫无办法，只能自认倒霉了。
表妹跟我们说的时候都快气死了，大老远从北京回来了，人居然不出现了。你要是不想买了你说清楚啊，现在又躲着不出现是什么意思呢？何必要我们赶回来一次呢，而且还是现在这种疫情严重的时候，出北京容易，到时再回去可就没那么容易了。万一路上遇上什么事或者被感染了，那不是害她们一家嘛！
而且表妹她们那套房子是还没有家具家电的，只是做完了硬装和装一些柜子，因为当时她们还不确定什么时候能入住，也一直没空回来弄，所以就一直那样放空着。所以是没办法在那里住的。因为社区要求她们居家隔离三天，她们也不好去住酒店，也怕酒店看她们是北京回来的会不给住。也不好来我们家这里住。后来不得已她们在跟老家那边报备之后，租了个车连夜赶回了两百公里外的老家住，在老家居家隔离了三天，才又返回北京。
所以 ，这一趟下来，真是折腾不轻。又花钱又受累还被气着了。妹夫她们跟中介说把这个买家永远拉黑了，即使他再回头来找，也不理他了。说房子即使卖不出去也不要卖给这种人。
确实是，这样的人谁遇到都生气，虽说现在是买方市场，但是怎么能这样不讲信用呢，不带这么玩人的啊，做人还是要讲点诚心的。
上海房价会暴跌吗？这一次金融管控，一线城市集体行动，监管层严查个人信贷违规流入房地产，炒房客将面临亏损出局的下场。
1月30日，北京严查2020年下半年以来，个人消费贷、经营贷是否违规用于支付购房款等问题，排查授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职。
此前一天，上海、深圳已经动手，对于违规获取首付款购房、申请个人住房贷款造假等行为，拒绝房贷并列入失信黑名单。
@水宜观察 ：上海房价横盘三年多，去年学区房价格跳涨，带动楼市整体上扬。其实，三年平均房价涨幅约5%左右，谈不上大涨。
严控各类信用贷款违规买房，已是老调重弹，但此次上海的通知力度大前所未有，如果执行政策稍有力度，上海房价或将暴跌。
上海仅靠985高校毕业生落户，每年增加三四千新上海人，假使一半人有购房能力，这二千人接盘，怎能支撑炒高的房价？
#北京严查个人信贷违规流入楼市#
#上海严查个人住房信贷#
#房产# #房价#
#北京全面核查全款购房资金源#昨天刚写了深圳二手房指导价出台的影响，今天又看到北京方面的动作。
为什么要查全款购房资金来源？因为现在的房价不是一般人能全款买的起的。
为什么又有那么多人全款买房呢？因为消费贷，经营贷，信用贷啊，而且利息比房贷还低，不用抵押，放贷时间又短。
其实消费贷之类买房，早就是普遍的一种现象，以前都是查这类贷款的资金去向，但是转手几人后，资金去向一般就查不到或不了了之了。
但是这次不一样了，这次是查购房的资金来源，相当于反方向来查了。至于这次要查的效果，我们拭目以待[机智]
北京二套房标准，既认房又认贷大家都应该听说过，很多相对权威的媒体也都提到过。我昨天去申请组合贷款，实际情况和网传大相径庭，目前的政策是只认贷，不看房。
之前我爸买房时用的是我俩名字，贷款是他的公积金。后来这套房出售了。近期我要买房，和中介说了这个情况，因为名下有过房，中介判断我是二套。
昨天到了贷款中心，业务员根本没关注我名下有过房的事，她明确说只要没有过房贷，就是首套，之前全款、用父母的公积金、以父母名义接力贷买房，都不算。
我是已婚，夫妻双方都没有房贷记录，只要申请的那个时间点，名下没有房，就可以按照首套贷款。判断自己有没有过房贷也很简单，去打征信，房贷那栏是空的，就是没有过房贷。
#北京房产#
今天，一位新同事问我这个征信能不能做抵押贷款，客户北京有房，我只能遗憾的摇摇头。
从征信的逾期金额和34个连7来看，要么这人真没钱，要么就是和银行有纠纷。
虽然销户了，但是逾期记录还在。
既然征信出现了这么多连7，从基本面来看，这个借款人的还款习惯和还款能力存疑，所以建议他还是找别人借吧，养2年征信。
我在外地提取过公积金但没贷过款，有房，在北京算什么资格？能不能按首套贷款？另外我有五年社保但孩子没有，怎么能将来转到他的名下？我现在主要看的是西城广外和北七家，一个是为了学区一个是为了自住，怎么选合适？
回答：
1.能按首套贷款，只要没办理过房屋贷款就是首贷资格，不放心的话查一下征信就行，外地有房不影响北京。
2.孩子没有北京购房资格，那就得等遗赠了，就是遗产。遗赠是法律程序，其他限购都是行政规定，行政要让位于法律。其他的情况都得要资格了，但这遗赠的合适嘛？
3.广外和北七家，这离的也太远了吧？既然孩子都没有北京购房资格，也没有北京户口，那买了学区房也没什么意义啊？如果孩子有得到户口的可能就买呗，落户在这里。
这看时间吧，一般不建议准备的太早。北七家那就是典型的自住为主的板块了。但房子本来就是用来住的，为了居住就买这里呗。这没统一标准，看自己更重视什么了。总之就是如果短期内能得到北京户口也着急上学就买学区房，时间长的话还是以自住为主吧。
仅供参考。
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征信烂到顶，资产再多银行也难批贷。
最近接到一位借款人，一看他的征信，脆弱的心灵哗啦碎一地！虽然经过各种情况的征信，这种也是极少的。
这位借款人很年轻，30出头，个人名下在离天安门不远的地方有一套住宅，价值约1000万。之前有工商银行的信用卡，还款一直逾期，导致近24个月征信逾期出现52个7，累计60次以上，看这架势，在他欠款结清之前征信上五级分类肯定会有个“关注”或“不良”。
这哥们说因为资金周转，之前把房子抵押给个人借了500多万，现在因为想降低利息成本，希望帮忙找个银行批贷款；目前自己名下没有公司，流水乱七八糟也不少，还利息不是问题。虽然自己征信不好，但是个人名下有房产，父亲名下在北京还有几套，资产多。
听完他的情况我建议他等一等，养养征信。
他个人名下没有公司可以新买一个或新加股东，流水也不是问题，办公场地也可以租，但是征信审核肯定不通过，不管什么原因，征信逾期次数太多，根本无法沟通。征信逾期有很多种情况，有主观原因也有客观原因，它通过还款习惯来判定一个人的履约能力和信用评分，银行没有时间去调查你的逾期背后的真正原因，因为银行批贷也不是一个银行客户经理搞定的，后面还有行长、风控和审批等。银行在审核借款人资质时大概包括这些:征信、年龄、性别、婚姻状态、大数据、负债、流水、企业、资产等；征信和大数据过了再看其他的资质。资产担保是一方面，但是银行不是中介公司，也不是处置不良资产的机构，他最大的愿望就是安安稳稳的赚借款人的利息。
他这种情况以自己做借款人向银行申请贷款很难，除非做抵贷不一或者以公司作为借款主体。
