你知道公积金买房能帮你省下多少钱吗？你知道如何正确的使用公积金吗？这文章让你了解公积金使用的正确方法。

一：商业贷款和公积金贷款是有区别的。商业贷款一般是LPR加上浮动利率。按照目前的现状来看，现在四点三的利率，

有些地方能做到四点一，而公积金贷款利率仅有三点二五。公积金贷款利率其实是能做到三点一的。

假如你买一套一百万的房子，两成的手付，八十万的贷款，贷三十年的话，公积金贷款利率比商业贷款利率整整少了十六万。

这省下的利息可是真金白银啊。所以我们要知道能用公积金贷款我们就不用商业贷款去买房。

二：公积金可以跟商业贷款组合。如今大多数的城市公积金贷款额度都在五十到一百万区间，并且首套和二套的额度也不太一样

但贷款的额度会越来越高，就越会有一些条件的限制。比如家庭要有一个三胎或者是二胎，

或者是缴存的余额和缴存的时间要达到一定标准才能够代满当地高的额度。换句话来说，就是你想要贷满高的额度条件是非常苛刻的。

从如今的房价来看呀，一套房子随随便便就是上百万，公积金能贷的额度其实都不够付尾款的。那么这时候公积金和商业贷款你要进行组合贷，

是比较合适的选择。就好比你要贷款一百万，那你就可以先用公积金五十万，再用商贷五十万，这样一来额度就够了。所以你在买房的时候，

如果遇到公积金贷款额度不够的情况下，那你可以去询问开发商是否能够公积金和商业组合贷款。

三：商业贷款转公积金贷款。如果你以前买的房时未满申请公积金的条件，或者说没有使用公积金买房，那么等到你够申请的条件了之后，

是可以进行商转公的。商转公之后利率就降低了，要还的利息也开始减少了，这就大大减轻了生活的负担。

四：不买房，公积金也是可以提出来使用的，不论你是买房时有没有使用过公积金，还是买房之后公积金的余额，都可以进行提出来使用的。

比如拿来装修，租房还月供，或者说做其他生活的支出都是可以的。

五：如果你即将要买房，并且公积金缴存额度已经达标，就一定不要在此之前提取过公积金了。如果你在买房之前提取，提公积金会大大影响你的额度。

审批的额度不够，买房也就没有办法继续进行了。再给大家提个醒，公积金买房固然比商贷实惠优惠，但关于还贷还要衡量一番。

比如，公积金贷款的月供不要超过你月收入的百分之六十，商贷则百分之四十，达到了这个标准，生活才会比较轻松，

不会有太多的压力。关注我，只分享对你有用的冷房产知识。#深圳头条# #发现深圳美好#

#话题大发明家#房贷提前还款怎样最省钱？

相信买房还房贷的朋友是很多的，很多朋友为了早日摆脱房贷而提前还贷，如果选择最正确的还款方式，就能为自己省下很多钱！

大家都知道，买100万的房子贷款80万，三十年房贷每月还款4000多，实际房款本金一两千，大部份就是银行利息，提前还款，可以减少利息的支付！

提前还贷的方式有两种，一种年限不变减少月供，一种是缩短年限月供不变，大家一定要切记，选择缩短年限月供不变的还贷方式最佳，这种选择可以减少贷款的总额并降低银行的利息总额！

如果选择年限不变减少月供，只能节省几万元，而选择缩短年限月供不变，就可以节省二十多万元，优势是显而易见的！

另外大家切记，如果一次性提前还款，一定要第8年之后最适宜，具体的算法很复杂，也就不细说了，大家只要切记即可！

我助学贷 款到毕业应该欠了8万，男朋友说和我在一起这8万块是负担，真的是很严重的负担吗？ ​

看完有话说，你就算负债80万，只要是用在正途上都是可以理解的，况且医学研究生毕业以后8万的负债真的不算啥，自己完全有能力还清。希望你不要因为男方的态度去否定自己，但是确实需要审视一下和他的关系了。

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珍妹我提醒你任何人都没有十全十美的，辉哥也有好的地方啊，大学生军人出身有商业头脑会做生意，30岁独自买房就是能力，房贷不用怕，有能力代就有能力还，中国人买房有百分之80人有贷款，只要2人同心合力这一点贷款怕什么，你也快30岁的女人了，也是大龄剩女了，能遇到辉哥也是缘分，不要再挑选了，嫁给辉哥是你正确的选择，期待2人早日举行婚礼。

买过房高利率的，省直商转公是你最好的选择，你买的新房，未交房或者房本快下来的已经下来的，只要你交够时间，都可以用公积金贷款利率3.25利率，首套房个人贷60万，夫妻双方贷80万，人让你每月利息节省一千多元，转完节省几十万利息。#郑州商转公#

房价100万，首付20万，贷款80万，利息80万，那我购房成本就是180万了，我卖出去得180万，你说我要不要交税？

阿里的员工还真凡尔赛！一个阿里员工问，房贷300万，年底想一次性还100万，是本金还是利息？

一个阿里员工认证的网友，说自己想提前还100万房贷，目前房贷是300万，打算年底提前还100万，房子提前还贷，还的是本金还是利息，一次性还100万，每月房贷会少多少

有网友说，这是来秀有钱的吧？居然能一次性拿100万，这也太凡尔赛了，还有的说可以缩短年限，这样利息就会少很多

不过阿里这员工的确很“豪”，一出手就是100万，这大概是上班族的天花板了，阿里员工的待遇真是好到让人嫉妒，一般来说，早期的员工有公司的股票分红，即使坐家不动，也有分红可以拿，而且要是想买房的话，员工可以享受80万无息贷款

按照商业贷款利息计算的话，贷款80万，5.39%的利率，等额本金方式还款30年，利息都要60多万，等于直接省了60万房贷利息，这待遇绝了，另外阿里员工不仅工资高，就连公积金也非常高，按照12%的比例交，如果3万月薪，那么公积金一个月就有7200，可用的公积金贷款金额也很高

综合来说，阿里员工买房，不仅公司出80万无息贷款省钱，还能用高额公积金贷款，再次省钱，仅仅是利息上都能省下至少大几十万，而且再加上高薪，果然有本事的人，买房都不成问题，大公司这待遇，让人羡慕嫉妒恨呐

闲来无事，算了算房贷的还款方式，在不考虑大额提前还的情况下，发现等额本息要比等额本金的方式更划算，一个是月供压力小，另外一个是提前还小额缩短年限后压力依旧保持不变。

以贷款80万，年利率6.272来算（想想这利率就觉得头疼），都从2022年1月1号还

等额本金：1月月供6400，后面每月减10块，全年共还76060.33，其中利息49393.66，本金26666.67

等额本息：月供4936，全年共还59233.78，利息49894.64，本金9339.14

综上，当年还本金的差为17327.53，利息差500.98，二者相减相当于还了一年后手里多了16826.55块。年底发了奖金，补3200凑个整数，2万，然后按照缩短年限还给银行。这样一算，第二年在月供不变的情况下年限缩短了一些，总得利息也少了，自己的月供压力不变，年底了可以继续这么操作。后面的数据还没算出来，以后有机会再算。一年多花500块钱利息，让自己的月供压力没那么大，说不定每个月的月供差还能让你把利息赚回来，何乐而不为。当然，对于有能力进行大额提前还款的人来讲，这个肯定没啥用。从个人角度感觉这个还是有点作用的。当然，有能力还是尽量提前还清，给银行打工30年太亏了。

后面的数据还没想明白咋算，以后有机会继续算[捂脸][捂脸][捂脸]

今日重要新闻:

首付比例调整为20%，可能您还意识不到，请往下看，

以100万总房款为例：

去年30%，贷款70万，月供4319

今年20%，贷款80万，月供3935