收到贷款审批通过的短信了，为啥还会被拒？

这个很正常，贷款流程分为贷款申请，贷款审批和放款。

收到获批通知只能证明你的贷款审通过了，离放款还有一段距离。

我见过很多申请房子抵押贷款的客户出了批复，最终却没放款。

原因很多，有的客户是出了批复后征信有了逾期或者有了新的负债，银行放款前再查征信时被拒了。

有的客户是出了批复后银行政策有了变故被拒了。

还有的客户出了批复后房子被冻结或查封了，肯定也放不了款。

有抵押物的贷款比纯信用贷款好审批多了，信用贷款参考的东西太多，例如征信查询，负债，逾期次数，网贷笔数，大数据等等各方面，而且额度还不能保证，利息也同样是。

而抵押贷款就不会了，银行看的比较松，只要能说的过去，大部分都能审批通过，利率也是信贷比比不了的，额度只要知道你抵押物价值，基本就能大概知道你贷多少钱。还款方式也比较灵活。

下午签了一笔企业类信用贷款、企业年纳税在10万出头、某银行批复了120万！

企业主这边都有些不可思议、要知道企业主名下两套房子都做了抵押、而且个人信用类贷有60万！

唯一的优势就是企业主虽然负债高、但是他的征信保持的很好、近五年没有一次逾期！

信用社会、请珍惜爱护好自己的征信！

郭树清说20多年前贷款被银行审批了半年，当时他是央行外汇局局长。其实美联储主席伯南克2014年退休后申请房贷直接被银行拒了，因为银行的自动化信用识别认为他潜在收入高但不稳定。

银行放贷多少其实不是问题，关键还是有没有信用约束。放贷给不具备还款能力的人，最后催生的就是无效资产。因为需求是假的。最后是不良资产和不良贷款。

所谓次贷，也就是这么个意思吧。

深圳这两天疯传申请房贷不查资金来源和流水了，不太可能，这两年央行做的就是把信用约束给搞起来，然后才敢放水。

长效机制，不光是房地产税，还包括金融的口子。

信贷禁忌

不要短时间内频繁申请信用贷款

因为，审批系统对机构查询次数有要求

#信贷#

如果你正在考虑办理信贷款，千万不可频繁申请贷款情况。大部分人的信用额度是固定下来的。也就是说，以你现在的情况，每家银行批款几乎都是一样的。例如以你的资质可以申请20万。直接找一家正儿八经的银行，直接去申请就可以。

这个时候，千万不可申请网贷。网贷给的额度一般最多2万。申请10家才可以凑够20万。

很显然，申请网贷的话，你的机构查询次数就太多了。越到以后申请，给到的额度会越低。所以，如果想办理贷款，千万不可频繁申请。直接找一家银行申请就可以了。

早上刚来到办公室，看到手机微信弹出一条信息，显示你的商贷审批通过。心里刚高兴3秒，接着往下看，心情突然开心不起来。

3月中旬签了合同，4月中旬开始网签，四月底中介公司进行提交贷款资料。五月十号就收到了公积金审批通过的通知，商贷审批到今天才通过。

我们这次买房既幸运又不幸。

幸运的是在预算有限的情况下，买到了自己比较满意的房子。在大环境这样不好的情况下，这手续办下来还算挺顺利，虽然中间出现不少插曲，不过也都算圆满解决。

在严查首付的情况下，我们没有被银行要求提供各种证明，证明你爸妈是你爸妈之类。

不幸的是我们遇上了严查首付，利率上调，每个月要好还好多钱。银行住房贷款政策收紧，各项额度也变得更严格更苛刻，原本中介跟我们说可以贷30年，可以贷多少钱。

结果现在审批下来年限比正常的少了9年，额度降低了1万。导致每月的房贷增加了一千块。首付也要多付1万元。

这样看，前辈说的预算总会超的，而且不止那么一点点，果真是如此。

现在广州又遇上疫情，我们的业主是外地人，没办法回来跟我们签公积金面签等，这段时间遥遥无期。

审批下来，希望接下来的手续也能顺顺利利，然后就要过上勒紧裤腰带过日子了。在这过程中有几点分享给需要的小伙伴：

一、要在广州买房的小伙伴，可以提前做好准备，特别是首付可能不太够的，可以提前6个月存在自己卡里。或者是自己父母给钱，然后自己现金存入，我们目前是这样操作，银行并没有要求我们提供其他的证明，不知道是不是因为卡里本来就有这么多，所以没问我们现金存入的情况，还是这样可以。

最保险的还是6个月前首付款就在你个人卡里。

二、一定要注意自己的信用卡还款，这个是很影响征信的，可以提前设置好还款，到期自动扣。不然打印征信或者贷款审批的时候银行查到，这个会严重影响贷款。

三、要找一个大的中介，这样真的可以省心省力，虽然中介给我挖了不少坑，但是办事方面还是可以的。比较省心，自己只需要签字，然后等就可以了。

下次等房子彻底搞好，分享一下我遇到的各种坑。

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今天助理说征信上借款金额与授信额度不一致， 是不是银行上报错了？

我们先区分两个名词。

授信额度普通说法就是银行根据你的个人征信情况给予你的贷款金额，作业时也叫批复。出了批复签借款合同，条文写明借款金额。这个借款金额在授信额度范围内使用，正常情况下借款等于授信额度。

例子中出现借款金额大于授信额度，这种可以肯定的是当初银行是放款11700元，在银行年审或是同一家银行申请多笔时会降低授信额度，前一笔余额也低于授信额度，但可以在期限内循环支用，使用金额最高9300。

#我要上微头条#

#再说一下征信问题[送心][送心]

个人征信很重要，它是办理贷款业务的奠基石，如果问题太严重，肯定不会批贷的，但是并不是征信报告没问题，贷款就一定能审批下来，那么，影响房贷顺利批复的原因，有哪些呢？咱们通过跟银行小姐姐的沟通大概整理出来三点：

1，借贷人负债太高，会让银行认为存在潜在的坏账风险。

2，查询征信次数过多，查询网络贷款平台次数过多，会让银行部门感觉咱们缺钱太多。

3，个人流水不够，收入除去家庭开支后不能覆盖房贷，让银行不踏实。

所以说啊，个人征信一定要很注意，买房子是大事，一旦有了买房的打算，一定及早做准备，避免定金，首付款交付之后房贷批不下来，让你全款，你没实力，让你退房，开发商还得扣除违约金，得不偿失啊！[吐血][吐血][吐血]

付了二十万定金，才知房子被查封!二手房签合同前，必须看房东征信!往常签房产合同前，大家主要关注买房人的征信，因为关乎银行贷款审批。

现如今买卖双方的征信都应当确保没有问题，因为房东征信不好闹得一地鸡毛的交易纠纷实在太多了。

浒关的绿中介业务员小七跟了半年的客户，考虑到中介费便宜，上个月跟另外一个小中介签了一套星光耀89平小三室的二手房，总价225万，中介费1%。

上周客户打电话来咨询小七，先表示了不好意思，介绍了一个要买房的同事，随后叹了一口气，讲起重点自己买房遇到的房东征信问题。

原来房东房产证是自己一个名字，卖房时老婆也签了字，房东跟老婆说卖房的钱换房，房东老婆同意了，客户当时怕房东反悔，付了二十万定金。

其实是房东在外欠了将近100万，签了合同才跟老婆坦白，主要是赌博，少量消费，卖房的钱一半要用来还债，提前讲了，老婆肯定不同意卖房。

得知这个情况，房东老婆炸了锅，坚决要求离婚，要离婚协议清楚了再卖房。

另外一边，还没等夫妻俩离婚分家产，法院查封房产的公文来了，等待法拍。

这时候房子想卖也卖不了，付出去的二十万定金，也早已被房东拿去还债了。

客户现在是骑虎难下，进不得，退不得，定金付了收不回，房子贷款贷不了，过户更是不可能。

所以说房产交易前，房东和客户的征信都必须确认没有问题，不然贷不了款，过不了户风险极大。

如果熟人之间房产买卖，找小中介，省一个点中介费无可厚非；如果是陌生人交易，建议还是找大中介，至少流程上把控风险。

和中介费高低相比，未知风险更可怕，不是吗？

最新消息，12月3日9：30终于送到了。从12月1号15：33到现在，历时42小时，我的快递终于到了。顺丰快递员没有丝毫不收钱的意思。[捂脸] 我这是房产销售用完身份证，我拿去二次打印征信报告做贷款审批用的，给我耽误了两天。 郑重提示：疫情下，慎用顺丰，因为他们可以随意修改到达时间，你还联系不上快递员。//@非凡海风pL：我发所有的东西全是顺丰，，

顺丰顺风，顺到发疯！我发誓，这是我最后一次用顺丰了。 天津同城快递，花三天时间还没到。修改了四次配送时间。到达时间从12月2日18点改为22点，还是没送。给客服打电话，说是12月2日22点不到，3日上午10点必到，现在又把时间改成3号18点。 一个国内最好的快递，变得这么不讲诚信。丧良心不？我文件急用啊！！！@顺丰速运官方客服

花呗终于上征信了，这会影响银行贷款审批吗？

去年借呗上了征信，就一直在讨论花呗什么时候上征信，这一天也终于来了。

如果通过借呗借了钱，还想从银行贷款，就会面临一些困难，特别是在买房，办理低利息信用贷款时，有些银行产品会明确规定，不能办理。

因此，在给客户做融资策划时，都会建议在非必要的情况，不要去申请这些网贷。

现在花呗也上了征信，那会影响银行贷款审批吗？

花呗其实有点类似银行的信用卡，有一定的免息期，过了免息期才会计算利息。这和借呗这种随借随还的网贷还是有很大的区别的。

另外，征信记录也只会按月来核算使用额度，这也和信用卡是一致的。

因此，正常使用花呗，大概率不会影响银行贷款审批，相反，部分机构说不定会把花呗的授信额度作为一个方面的依据，给出相应的贷款授信额度，因为花呗的授信额度参考的是芝麻分。

当然，具体的政策，还得看后续的实际情况，

花呗上征信，估计其他类似的“网上信用卡”如京东白条，美团月付等都会上征信。这也反应了，国家对互联网金融的监管，在持续加强。#银行贷款# #花呗将全面接入央行征信系统# #花呗接入央行征信系统# #花呗#

关于征信报告

征信报告就相当于一个求职者的个人简历，是需要好好包装、好好维护的。

个人征信报告维护，主要需要注意以下三点：

一、不要借小额贷款。像借呗、京东金条等网贷，以及各类消费金融，都不要去借。这些贷款不但利息高，而且，很多银行的信贷或者抵押贷，会因为征信报告存在小额贷款而拒贷。

二、养成良好的习惯，不要逾期。贷款的还款金额，在到期日的至少前一天存入。信用卡的还款，虽然绝大多数银行都有1-3天的还款宽限期，但还是建议还款日当天全额还清。

三、没事不要去点击各种链接申请贷款或者信用卡。很多人好奇心害死猫，没事喜欢点击链接申请贷款，比如看看微粒贷的额度，虽然并没有去借款，但是却查了一次征信。如短期内频繁查征信，绝大多数信用贷款都会审批不下来。很多的抵押贷，对征信查询也有要求，也容易导致抵押贷款批不下来。

乐忧老师教同学们珍视个人信用，保持良好记录，贷款轻松审批

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