去年在海口看中了一套房子，新房，要求一次性付90%房款，还得是现金，还要半年之后才能签购房合同。我问为什么？说是解抵押需要半年。朋友恰好认识老总，老总跟朋友说，可以优惠打折，但付款方式不能变。朋友恰好也认识抵押银行行长，行长说抵押手续几天就能办妥，不需要半年。于是上网查开发商信息，总部在郑州。遂觉该公司一定是资金链断了，需要人民的钱去缝补。闪。

社会坑太多，一不留神就掉里面了。

【加拿大央行：加息抑通胀策略不变】

11月23日，加拿大央行行长Tiff Macklem在众议院的证词中表示，加拿大的通胀仍过于强劲，需要提高利率才能为过热的经济降温。

上周公布的数据显示，加拿大在10月份强劲的就业增长报告之后，年通胀率于同月稳定在6.9%，仍远高于央行2%的目标，且核心通胀指标喜忧参半。

Macklem告诉议员，“我们预计（通货膨胀率）在今年余下时间将保持在相当高的水平。明年加拿大的通胀率才开始下降。”

市场对央行12月7日升息25个基点的可能性已充分消化，并认为加息50个基点的可能性为20%。

【加央行：加拿大扛得住衰退】

11月22日，加拿大央行二号人物Carolyn Rogers表示，自2008年金融危机以来，加拿大金融改革加强了资本和流动性缓冲，从而减轻了加拿大面临的风险。因此加拿大也不会遭受“严重”经济衰退的打击。

Rogers称，加拿大银行估计约50%的可变利率、固定还款抵押贷款已经达到可能需要额外还款的程度。这大约占加拿大所有抵押贷款的13%。但加拿大严格的抵押贷款压力测试，还是确保“加拿大人在利率上升时可以继续负担得起房屋。”

Rogers在讲话中重申，央行开始看到其激进的加息开始起到减缓经济增长和降低价格压力的作用，尽管“要让通胀回到目标还有很长的路要走。”

【如果你是银行行长】若你是银行行长，国家为了“六稳”、“六保”放松货币政策，你行要把很多信贷资金放出去，但又不允许钱进入楼市。没有房地产作抵押，你能放出去吗？对中小企业老板“按时还贷”的书面或口头承诺，你敢信吗？收不回来要终生追责，90岁也不放过你，你受得了吗？@黄日涵副教授

圣路易斯联邦储备银行行长布拉德敦促政策制定者今年将利率提高到3.5%，以便将通胀率从近四十年高点降至3.5%，其中一些加息可能会在明年年底或2024年逆转。

2019年底，在疫情之前，美联储利率为1.55%，10年期国债收益率为1.86%，抵押贷款利率低于4%。

布拉德是今年最强硬的美联储官员，他支持主席杰罗姆鲍威尔计划在未来两次会议上将利率提高半点。如果数据如预期的那样，目前正在寻找9月份再次加息50个基点。然而，他也重申，一旦通胀率回到目标水平，利率可能会在2023年或2024年回落。

近日，原中国人民银行行长戴相龙说：中国不会出现房贷危机。第一个2007年，美国出现的那个房贷危机的形成机制中国是没有的，它大量利用房地产做抵押发债券，债券担保卖了很多，所以房价也下降。咱们中国不存在这个，再一个中国的需求依然很大，1000多万农民进城安家落户，其他居民儿女结婚还要改善，这个需求经济发展很快，城乡居民收入很高，需求还是很大。再一个我们国家党中央、国务院早就对房地产风险提出了防范，要扩大保障房，要支持房地产，建设社会需要房，另外更主要的是，存款备付金下降0.5个百分点，这就为房地产风险的化解创造了条件，所以我自己非常有信心认为，我们国家，房地产的这个风险问题会受到控制，受到化解。

笔者认为近来房地产持续低迷，原行长戴相龙亲自站出来关心楼市问题，是给人们吃了个“定心丸”。咱们国家会化解一切风险的。大家对此有什么看法呢？