昨天准备看房，中介告诉我杭州二手房在各大银行即将面临难（止）贷，二套利率高达六个点，仿佛回到三年前。很多人分析说苦了刚需，我却认为这恰是刚需机会。
要让押注房价不会下跌的人后悔！上个月陆家嘴论坛上的声音如在耳边。其实往前推，监管早就在下一盘大棋。对银行，开发方，卖地房你侬我侬的局面分化瓦解。
一是银行，祭出三道红线。你的贷款额度没问题，但是用出去的钱根据你实力按比例给房开，比如工商银行给一万块，只给四千进房地产，那么浙商则给你三千，只允许一千给房地产，南京银行更少，以此类推。
二是对卖地方，集中出让和地皮钱交归国税。依赖卖地，自然调控不给力，现在釜底抽薪，可以卖，但是钱不再归地方国土来收，而是归国税收，虽然代收，你要用我还是给你，但是以后每用一次要正当理由，你挣钱归你妈帮你存着，还能任性？
三是对开发方，上集中出让和放开公租房。原来每块地都报名，现在机会就一年三次，精力留给好好盖房子。同时公租房你也可以盖，你投资你所有你所得，开发商除了盖商品房賺钱，也可以盖公租房賺。
最后一步，宣布租售权利趋同化，新房禁售五年，押注房价不会下跌的终成韭菜。
所以，我们刚需要做的，是继续等待，现金为王。因为，高利率下睡不着觉的是高息借钱又卖不出去的押注者们，他们退去，摇号市场寰宇玉清，平稳时代来临。
