告诉负债人一个知识点，你的负债一但被债权方转让给资管公司，或者其他第三方，转让价格都是打折扣的，如果是信用贷款债权打到2折甚至1折都很正常。

没错近期二手房交易出现新型手段，涉案金额已经上亿了，这条微头条最好转发给家人朋友避免上当，作案手法隐蔽伤害极大很难追回赔偿

团伙前期通过细致的观察，锁定了着急卖房的业主，然后一副财大气粗的样子看房签合同爽快干脆，甚至都不还价的就直接付了30%的定金，那么朋友就会问了这么顺利，那么接下来就表示自己没有购房资格，找了亲戚朋友做代持人付首付，由代持人来签合同定房款流程，到目前为止大家看起来都像是正常的过程，的确有些没有购房资格的人会找亲戚贷款还款

峰回路转套路来了团伙会以节省手续费为理由，提出自己到银行办理按揭贷款，实际上并没有按揭或者在申请完按揭后偷偷的跑去银行撤消按揭贷款，然后拿着房产证到另外一家银行办理抵押贷款，钱一到手就逃之夭夭，房东则是直接钱房两空

许多地方存在二手房交易漏洞，银行只需要对买方负责，买方取消按揭也没有义务通知卖方，而他们找来的代持人往往文化水平不高，收入也不高对状况一无所知，即使卖房胜诉了代持人也无力偿还，所以选择有资质信誉良好的中介就显得格外重要，并且在交易过程中一定要等到对方拿到按揭贷款的贷款承诺函后才可以办理过户，过户之后也要时刻盯紧后续的流程有没有按照银行按揭贷款的流程走，一刻没有收到尾款就一刻都不能放松，朋友们你们都明白了吗？关注我，长沙买房不迷茫

忍痛把按揭的新房卖了，再也不用还房贷了。心里一下子轻松了？！

120平的房子，2020年16000元的均价买进，总价192万，利率5.9%，几乎买在最高点。如今以13000元的单价卖出，总价亏了36万，再加上这两年还的贷款利息近15万，总共亏了50多万。相当于白干好几年，痛心是必然的！

原因是这两年生意失败，公司倒闭，再加上疫情的影响，生活一下子就陷入了困境。各种开支如潮水般涌来，没有了收入，坐吃山空，实在扛不住了，房贷断供，只好把房子卖了！

房子卖了，立马感觉轻松了，手上有钱的感觉就是踏实。总算活明白了，人是第一位的，以人为本，健康最重要，身体健康比啥都强。没有了房子可以租房住，日子照样过，无债一身轻！从此不再当房奴！

多么无奈的抉择！多么痛苦的经历！由于生意失败公司倒闭，房贷断供的无奈！由于买在最高点，抛出在房价下跌期，降价、倒贴利息的痛苦，买卖房屋不比买菜，动则几十万，谁的钱不是辛辛苦苦赚来的，倒贴几十万相当于几年白干了。可惜啊！

多少人购房时意气风发，憧憬着美好的未来，房贷合同一签就是30年，辛辛苦苦挣的一点钱，除了付房贷所剩无几，压力大呀！在这漫长的还贷过程，若是遇上公司减薪裁员，无疑是雪上加霜，年轻人太不容易了！刚需买房也需慎重，如果家里不能给予经济上的大力扶持，租房也是不错的选择，等将来自己的经济基础厚实了不愁买不到房子。

会不会对存量按揭贷款降息？

房地产硬着陆的风险和后果最终还是无法承受！市场是由买卖双方形成的，在救房企的同时，大量的存量按揭贷款人也需要拯救！希望对贷款人有实质性地降息措施。

我的房屋买卖经历（三）

2005年买的第一套商品房在次年装修完毕并入住。原来居住的单位分配的福利房改房就闲了下来。老公说他们单位的同事都把手机的余钱放在他们商业局下面一个公司原来的负责人来的一个小额贷款公司每月获取高额利息。意思就是我们也把房子卖了学着其他人那样。当时我就没同意，我就说：“对我来说要么放着这房子，要么就把钱放到国有四大行里”。就这样，房子出租了，每个月虽然租金不高，但有房子在我很心安，万一等着用钱，我们随时可以出手。就这样到了2010年，我家孩子大学毕业在魔都就业了，孩子开始和同学合租了个不大的小房子。我觉得孩子一个人在外地很不容易，租的房子让人很没有安全感，就有了给她在魔都置办个小窝的打算。我是一旦有了想法就要付诸行动的行动派，想买房手机又没存款，马上就把这边出租的那个房子挂了出去。由于那个房子离一中不远，房屋就租给了一对母子，孩子是学生，妈妈是陪读。那个房子虽然不大，但位置极好，生活和交通都很方便。他们就想买下来，知道我的报价后他们可能是经济方面的原因吧就没有买。其实我的报价真不高，因为我想尽快出手，卖出去买进来。因为报价确实不高，一个中介就出手买下了。后来没几个月，我妹的一个同事从中介手中买了已经不是我的房子的这套房，比我的卖出价格多了一万多块钱。虽然我少卖了一万多块钱但我一点也不在意，一来是我一旦想做一件事，就不会在意一些细节问题。其次就是我要是稍微迟一点，魔都买方的事情就泡汤了，具体细节会在下节详细叙述。

“先别签约，房子别卖了，太亏了！”

朋友打来电话，生怕我把房子卖了。

今年初，我想把老房子卖了。2013年买进，步梯四楼，143平，63万。我了解到对门邻居卖了132万，就挂127万，少5万。

8个月过去，一直没有靠谱的还价。期间，我还降了两次价，120万，还是无人问津。

朋友是置业顾问，我向她诉说了卖房的烦恼，她建议我一步到位，直接降到心理价位，如果慢慢降，买家都以为还会更优惠，还会继续等，不会心动出手。

我很相信她，按照建议把价格改成105万。今天，有个买家闻讯而来，和我谈好103万成交，下周直接签约。

晚上，我就接到了朋友的电话，她直接告诉我，这房子，不卖了，留着等机会。

她说，房地产突然传来利好，说明什么？

第一、房价一定要稳住，不能任由它下跌。

第二、烂尾楼影响民生，不能听之任之。

第三、大家买房卖房，才能提振市场信心。

第四、买卖双方都有贷款支持，房价必涨！

朋友一个劲跟我道歉，说出了馊主意，差点让我低价处理了房产，好在悬崖勒马！现在很多有钱人，正在瞅准时机，等待出手。咱们普通小百姓，不能自乱阵脚，要稳住！

我听得懵了！这是要打电话去拒绝买家吗？

可以断供吗？我在上海工作，两年前前被中介忽悠在嘉兴小县城买了一套房，其实交完定金就后悔了，但是因为脸皮薄也没有再去折腾，想着大不了到时候卖掉吧，那时候环沪还很火。我这种也很痛苦啊，认着亏，听说断供会冻结财产，先执行可执行的财产，然后才是法~拍，是这样吗？有朋友知道吗？

今年交房后我就挂出去了，但根本没有人买，当地的中介都说现在没有人买房。我一周降一次价，现在已经降价30万了，再降连剩余贷款都覆盖不了。我觉得这样下去还的贷款也是打水漂，虽然目前贷款还能还得起，但也是月光，多一点的消费都不敢。不知道这种情况断供会有什么后果？

朋友说你这还算好，还能挂出去卖，或者租出去。继续降价卖掉止损吧。 那些烂尾了的啥心情可想而知了，连止损转卖都不行。烂尾了逼得走投无路了的，还是断供算球。

租过了和毛坯房我觉得差得不多啊，都要重新装修的，或者租过了也许变成简装了呢。我觉得这个其实有点像基金被套啊，有些人选择止损，但是浮亏就变成实亏了，有些人选择长期持有等它再涨回去，只要不是急需现金……房子如果租出去还能减少点损失。

毛坯租不到多少钱，也不想再花钱装修，但好像也确实只能认栽，因为本来就不好卖了，不知道租过了会不会更不好卖。关于跌价，不知道是现在还是以后也是啊……

参考燕郊第一个断供人的案例 ，他以为断供，房子给银行就行了，但实际上房子已经不值钱，银行不要房子，于是银行把那个断供人给告了，法院当然判定断供人继续还款，于是他除了必须继续还之外，还有额外支付原告的诉讼费还有违约金等等合计好像十多万吧。被告了以后呢，他也被列入失信名单了，只有还完之后才能移除。对了，当然法院可以拍卖他的房子来还银行钱，但关键得有人接盘，很可惜，没有人接。于是乎。。。反正那个人很惨