要看当时买房时选的是固定利率还是浮动利率，要是浮动利率也是会降的

要不要提前还房子贷款？

我是2016年买的房，当时贷款80万，按照固定利率4.65%，在当时也算便宜的了！前两天还了2万，每个月才少了100多，在犹豫要不要提前还上10万，那样的话算下来一个月少还500左右。这两年疫情影响这么严重，每个月入不敷出，哎，怎么办呀，各位兄弟姐们给给建议

#二娃说# 刚刚（1月20日），央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）,一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

没错！lpr下降了5个基点，也就是5bp！虽然不多，但信号强烈，意义重大！

因为这意味着，上面确确实实在松口，在救楼市。

另外，大家最关心的几个问题，我也回答下：

问题一：我贷款还没有审批下来，lpr算最新的还是之前的？

回：今天之后审批的房贷，lpr以下调后的为准。

问题二：银行前几天刚放贷，我的lpr还能变吗？

回：可以，但得看你签约的时候选择的时间是什么时候变，一般情况下都是一年一变。比如每年的1月1日，那么到明年的1月1日，你的lpr才会正式变。而当时的lpr得参考最新的利率。

有一种情况不会变，那就是你签约时，选择了固定利率。选择这个后，以后一直都是这个利率，不会变的。

好消息！合肥房贷利率降了！

据悉，随着最新五年期LPR下调，合肥多家银行，近日陆续宣布下调新受理的个人住房贷款利率。

其中，5年期以上首套利率降至5.83%，二套降至6.32%！

那么，之前已有住房贷款的月供会减少吗？

答：跟你之前的选择有关，若选择了固定利率，那么，肯定不会变，如果选择浮动的，那么，会变化，不过要看合同，看看变化是否是从第二年的1月1日算起！

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#合肥头条#

公积金可以选择固定利率，商业贷款现在不可以选固定利率。//@狼来了34178666:楼主有个问题不懂，今年是4%的利率，30年就不会变，不是每年变化的吗

房贷利率迎来新低，3.7%利率来了。

五年期LPR利率下调15个基点！大家前段时间心心念念的5月LPR利率公布了。

2022年5月20日，新一期LPR利率公布！一年期LPR利率原地不动，五年期LPR利率下调了15个基点：

受益群体：

一是原先办理过个人住房商业贷款的借款人（存量房贷），如果之前选择的是跟随LPR利率（还有一部分人选择的是固定利率，这次就别指望了），现在可以坐等房贷利率下调。

二是想要办理二套房贷款的人，银行会直接采用本月下调过的LPR利率4.45%。

现在的LPR利率=原先的LPR利率4.60%-15个基点=4.45%，所以，银行会直接执行4.45%+固定点差，来办理新的二套房商业贷款。

举例：以50万元房贷，期限30年为例，如果采用的是等额本息方式，可节省的利息为16000元；如果采用的是等额本金方式，可节约的利息为11000元。

三是想要办理首套房贷的人。首套房最低利率，在原先4.40%的基础上，可同步下降到4.25%。

生效时间：

存量贷款（就是已经贷过款的），从你的房贷下一个定价周期开始执行新利率。一般情况下，一个定价周期是一年。

新增贷款：办理即可享受新政策。#博文解读财经#