信用贷款先息后本还款方式，基本是授信3年，一年归一次本，归本也是在确定借款是否有还款能力。一旦发现有损失风险，归本后不能续贷。

信用贷款等额本息还款方式的，多为3年，少数可达5年，为何可5年，因为每月在不断的还款，还款稳定，风险相对小些，时间也可拉长。

最大的风险是，银行同意续贷，手续也出了，等到把原来的贷款的还了，资垫了，银行突然说不续贷了

近期国家金融主管机关针对房地产行业面临的融资压力，已经提出了不盲目抽贷、不断贷、不压贷，也不增加新的征信，借这个契机，房企都在密切跟相关金融机构沟通，推动必要的融资展期、短贷续贷，增加经营性贷款。

郑州：给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

【防非宣传】关于以“应急转贷”名义实施非法集资活动风险的提示

近日，一些所谓金融服务公司以“应急转贷”名义，以高息诱惑面向社会不特定公众吸收资金，宣称投资者资金主要为优质中小企业解决到期贷款续贷问题，回款周期3-5天，并声称由保险公司担保，保证投资者资金安全。山东省防范和处置非法集资工作领导小组办公室提示，该类行为冒用应急转贷运营机构和银行保险金融机构名义增信、承诺高额收益、面向公众募集资金，已涉嫌非法集资，严重影响经济金融秩序和社会稳定。

一、从事向社会吸收资金业务的机构，必须经金融管理部门审批或备案，持牌经营。社会公众可登陆“防范非法集资宣传教育专题”（山东省防范非法集资宣传教育网），点击相关链接，查询持牌机构资质，或致电相关金融管理部门了解情况，理性选择投资渠道。

二、市场主体应在登记注册范围内依法开展业务。社会公众可登录企业信用信息系统查询市场主体经营范围。超出核准登记的经营范围或者经营方式从事经营活动的，属于违法行为。

三、自觉抵制高利诱惑。市场上没有高回报、低风险金融产品，更没有“稳赚不赔”的理财项目。要高度警惕“保本保息”“低投入高收益”“高返利投资”的诱导宣传，不要相信天上掉馅饼的忽悠。一旦发现相关违法犯罪活动线索，请积极向公安机关、地方金融监管部门反映、举报。

各市非法集资举报、咨询受理电话：

济南：

0531-85083200；

青岛：

0532-12345(政务热线)；

淄博：

0533-2139841；

枣庄：

0632-8059605（举报电话），

0632-8771115（咨询电话）；

东营：

0546-8926161；

烟台：

0535-6297009；

潍坊：

0536-8090476，0536-8091527（咨询电话）,

0536-8889100、8783181（举报电话）；

济宁：

0537-2960201（市公安局）,

0537-5661191、2076278（市处非办）；

泰安：

0538-6114444（举报电话），

0538-6612638（非法集资律协咨询电话）；

威海：

0631-5277311，

0631-5239592（传真）；

日照：

0633-7997708;

临沂：

0539-8102921（市公安局）；

德州：

0534-2687315（市处非办），

0534-2292712（市公安局）;

聊城：

0635-12345（政务热线），

0635-7170301（市公安局），

0635-8288611（市处非办）；

滨州：

0543-3300059（市公安局），

18605435319（市处非办）；

菏泽：

0530-3332101（市公安局），

0530-5380231（市处非办）。

去年的时候房产抵押经营贷有20年的等额本息，年化4.8％，对于购房贷款上浮的，置换还是比较合适的。如今最长的只有十年，所谓的3厘基本上是三年先息后本的，对于到期后的续贷展期还需要重新审核。虽然省了一部分利息，但还是要根据自己的情况置换，毕竟商业房贷长期等额本息还款是适合大部分人的[灵光一闪]