今年千万别卖房，如果你近期有卖房的打算，赶紧说说吧，现在的行情卖房不打骨折，大概率是卖不掉的。整个房地产的市场并不乐观。这种情况下，如果有资金需求，可以先考虑抵押贷款，比如房子评估价两百万，能从银行拿出一百四十万万左右，使用成本还很低，月供四千多一点，等行情好的时候，再考虑把房子出手。换个思路

#无锡转贷# #无锡房抵贷#

我拿唯一的一套房子去进行了二次抵押贷款，借了40万出来，截止今天加上四张信用卡和网贷，共欠66万元，全面逾期。钱是拿来做工程的，现在还有50万的材料款收不回来，准备打官司催了。也不知道什么时候才能得拿回材料款。我想保住房子，请问该怎么做才能保住我的房子？

【粉丝留言】这是粉丝朋友给执行君的留言。

#执行君说法#

执行君建议他马上提起诉讼，申请执行，尽快偿还借款，保住家庭唯一住房。同时各位一定要谨慎投资，不要抱着拼一下的心态，尤其是那唯一的住房去拼，毕竟住着一家老小。

大家如何看这位朋友的遭遇，有什么好的方法可以帮他，欢迎大家发表意见。

我是@执行君 ，请关注我，专注强制执行，解决债务纠纷。

房产证抵押需要什么条件?对于申请额度必须要有条件的，平安好贷需要符合国家规定条件的房产证，一直没有做过其他抵押的，年限不超过四十年的条件，满足这些条件都是可以申请的。

今天海南出台了最新购房政策，针对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例调减为不低于40%。探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。适当新增住房建设用地指标，支持“一城一策”灵活运用信贷工具，满足刚性和改善型住房需求。研究合理调整城市更新商办类项目可产权分割最小单位建筑面积。

房价的下降空间很大。房价下降了超40%，银行要求补齐抵押物或提前还贷怎么办。还不起贷款怎么办。

目前我国的房价虚高，房价的下降空间很大，下降一半是比较合理的，但短期下降一半不合理，长期下降一半合理，大概需要六年的时间下降到现在的一半，这需要房产税的助力。房价下降40%以上的话银行可能会要求你补齐抵押物或提前还贷，你就说没抵押物也没钱，银行不会太为难你。如果银行太为难你，你就把车或其他房产抵押给银行，或者提前还几万块钱。还不起贷款，可以申请因疫情延期还贷，如果银行不批，可以申请停本付息一两年，如果银行还不批，可以申请把剩下的贷款延长到25年或30年，如果银行还不批，可以把房子卖了，如果你卖不掉，银行会收走你的房子法拍，剩下的钱银行会每个月从你的工资里扣最多一半。

晚上有个客户和我打电话说有个800万左右个北京房能不能贷40万信贷，后来给我发过来征信报告，三个月查询18次了，这样客户信用贷肯定没戏了。抵押经营贷银行又不爱接100万以下这可如何是好[捂脸][捂脸][捂脸]

半年查询记录多被拒贷了[捂脸]小江是做服装生意的，现在生意不好做想用房子做抵押贷一些资金周转。

他的房子在高新区，价值200万左右，小江本身负债也不高，服装店经营状态也还行，但是去了好几家银行都没有受理。

小江在头条上问我，为什么抵押物和借款人条件都不错还是会被银行拒贷呢？原来是小江的征信查询次数太多了，这对于银行来说，小半年就查询四十多次，那一定是很缺钱才会总是查询自己的额度，银行也担心你还不上，所以就会拒贷了。

一般银行会看近半年的查询记录，有些银行会要求借款人的查询不超过六次，大部分银行是不超过十次，也有极少部分银行的条件会更宽松。

#抵押贷款#

#天津头条# 今天去河东见了一个客户，做广告生意的，去年因银行利率比较低，申请了不少税务贷，差不多税务贷加起来有180万左右，河东的房子才40平，价值88万，并且这个房子还抵押给了一个机构。

主要之前借的都是税务贷，2年期的，先息后本的，到期还不上了。

关键是负债大于资产，就算把房卖了，还有100万，还不上。这种贷款就不能像抵押贷款那样，合理的出值，到期之后即使还不上可以转到别的银行去，可是这种没有抵押的贷款，到期之后是无法转行的。

最后只能建议先走典当，先贷出来一部分，先把逾期给还一些养养征信，等待回款和征信更新。