验房须知。
交房的时候千万别高兴的直接签字就去拿钥匙啊，不想踩坑的话就一定要注意啦。拿钥匙前呢，一定要向开发商要以下这五样东西啊，第一，住宅质量保证书，第二，住宅使用说明书，第三，建筑工程质量认定书，第四，项目综合竣工验收证，第五，竣工验收意见表。见不到这五样东西千万别签字啊。还有，一定要亲自去屋里面凉一下啊，实用面积误差大于3%是有权。退房的误差小于3%，开发商是要给你退钱的，这五样东西见不到千万别签字啊，觉得有用的话转发给你身边的朋友，济南买房几百万的事情不关注小安再决定吗？ 济南买房有问必答！ 关注小安，济南买房问过小安在做决定！
1可以顺着银行的意思，签下承诺函，等放完贷款。
2再向银监会书面投诉银行，说明银行强迫购房人单方面签订承诺函是违法的无效的。
深圳楼市最近好不热闹，前脚刚刚经历了华润的万人打新，后脚万科的臻山海就粉墨登场，可是万某这次的吃相也太难看了，不讲武德！
人家华润好歹是带着巨大的礼包而来，给足了深圳人民巨大的抽奖机会，而万某呢？堂堂头部大房企，搞了个半夜鸡啼，突袭开盘，最气人的还要数要求购房者当天付清款如果要贷款，就要求银行当天出具购房人贷款承诺书，否则没收定金！没错，是没收定金.
这个请问有这样的操作吗，整个深圳乃至全国都没有那个银行可以当天做到审批同贷吧.
明明是限价盘，你万某人却玩出了新下限，意思是穷人刚需就不带资格玩吗，我pei！死渣男.
#深圳楼市# #万科臻山海#
买房你要知道：五证、两书、一表，不懂就点赞转发吧
一、买房五证：
国有土地使用证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建筑工程施工许可证
商品房销售（预售）许可证
注意：买房签合同前必看，最重要的证件是：土地使用证、商品房预售证
二、买房两书：
住宅质量保证书
住宅使用说明书
注意：开发商通知你交房的时候要看
三、买房一表：
竣工验收备案表
交房的时候千万别高兴的直接签字就去拿钥匙啊，不想踩坑的话就一定要注意啦。拿钥匙前呢，一定要向开发商要以下这五样东西啊，第一，住宅质量保证书，第二，住宅使用说明书，第三，建筑工程质量认定书，第四，项目综合竣工验收证，第五，竣工验收意见表。见不到这五样东西千万别签字啊。还有，一定要亲自去屋里面凉一下啊，实用面积误差大于3%是有权。退房的误差小于3%，开发商是要给你退钱的，这五样东西见不到千万别签字啊，觉得有用的话转发给你身边的朋友，济南买房几百万的事情不关注小安再决定吗？
济南买房有问必答！
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成都刚需摇号攻略，建议收藏!给大家整理的成都买房摇号攻略:
第一步:申请预审码在天府市民云app成都注建官网都可以申请。
两条流程:天府市民云→商品房购房登记→我的资格预审→去申请购房资格预审→阅读点确认→自主选择家庭类型和申请类型→按需求填写个人信息→确实提交→阅读承诺书并同意→进入预审流程等待处理
电脑网页:登陆成都住建局
→商品房购房登记→购房资格预审申请→阅读需知并确认→填写个人资料信息→确认信息资料→提交成功
第二步:报名登记
1打开成都住建局官网找到网上政务大厅
2商品住房购房登记平台
3购房者入口
4购房登记
5选择区域和你要报名的楼盘
6点击阅读并确认
7根据自己的情况选择购房类型
8棚改页面刚需页面普通页面
9确认填写信息后点击确认
10点击确认承诺
11填写手机号码然后提交
12登记成功后再上传购房影像资料
13输入主购房者信息进入提交资料页面
14提交后等待资料审核，不用再到线下交资料
第三步:等待复核和摇号
初核后会收到购房登记好的手机短信，然后等待复核结果，如果要查看复核名单和摇号结果可以关注成都房小团小程序
第四步:选房环节准备资料
1身份证
2支付首付的银行卡
3稳定收入证明
4征信记录
5银行流水作为贷款流程申请材料
带上以上资料到选房现场，如果本人不能到现场选房可以委托代选，售楼部根据摇号中签顺序喊号选房，确定选房或者放弃选房选定当场就要签订合同刷首付款。每个开发商对于付清首付的期限可能会有差别但绝大数是只限当天付清首付否则视为放弃，如果你确定要放弃一定要知道12个月内累计放弃次数不能超过2次。超过2次12个月内就不能再参与摇号买房，另外只要你进入摇号池，不管你摇没摇中都必须要到现场签字如果轮到你而你又觉得不合适没有选房到场签订了放弃协议这种情况就不算放弃。但如果你选了房又出了公证书后放弃就会累计一次放弃选房成功后就是缴纳首付和签订购房合同。你明白了吗？
严查！“先冻资在订房”有网友投诉江阳区江湾壹号院，在没有预售许可证的情况下，购房喊先冻资然后才订房，这个合理不呢？
新楼盘需要五证和二书具体为：
五证是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房销售(预售)许可证。二书是指：住宅质量保证书和住宅使用说明书。
开发企业存在违规预售行为，请你持相关证明材料向市城管执法局投诉或举报（举报电话：96198）。#泸州头条#
商品房如何验房？资料手续流程全汇总，干货请收藏备用！
从收到物业公司分发的收楼通知书开始！
1.携带本人身份证，购房合同，付款收据到交房中心办理入伙手续
2.附带收楼通知书到物业公司办理入伙手续和缴纳相关费用
3.填写两书一表
（1）《住宅质量保证书》
（2）《商品房使用说明书》
（3）《房屋建筑工程竣工验收备案表》
4.会同物业公司，工程部，销售部一起到所购买房屋验收交房。
办理交房手续，主要验收内容包括以及具体的流程和注意事项！
《1》卫生间防水进行现场试水，看防水层是否符合标准？
《2》检查地面和墙面是否达到水平区间值？
《3》检查各房间电路是否通电畅通？
《4》试水：主要看水压和地暖管压力是否达到标准？
《5》检查每个房间和以及附属设施设备。精装修需要核对交付标准清单。
如果没有问题就签订《收楼通知书》，办理交房手续！
#交房# #买房# #买房攻略#
小红书内容带你了解买房注意事项[强]
1、首先看开发商是否具备“五证”。
即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。
2、使用规范的合同文本。
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
因此，建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。
3、查验有关证明文件。
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要注意建筑面积的约定。
购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。
在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。
5、买期房要约定交房条件和时限。
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免法律风险，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、签约时要注意房屋质量问题。
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项。
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
选房前一定要注意以下几点，以免造成损失
买房最后一个坑，一定要记住！[灵光一闪]
新房交房时，没有三书一证一表，千万不要拿钥匙签字[泣不成声]
三书指的是☝️住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书[机智]
一证是指☝️房地产开发建设项目竣工综合验收合格证[灵光一闪]
一表是指☝️竣工验收备案表。[酷拽]
关注我，不迷路，了解更多知识[酷拽]
交房的时候千万别高兴地先去拿钥匙，有一件事儿不想踩空就一定要注意；
拿钥匙之前一定要向开发商要一下这四种东西：
第一，住房质量保证书，
第二，住房使用说明书，
第三，建筑工程竣工备案表，
第四，书面报告清单。
见不到这四样东西千万别签字。还有就是一定要亲自去屋里边儿量一下实用面积，误差大于3%是有权利退房的，误差小于3%，少的开发商就退给你钱，
这四种东西见不到千万别签字，觉得有用的话转发给你身边的朋友。
#房产##买房#
#济南楼市# #济南买房# #济南阿征聊房#
买新房的坑太多了！我从18岁开始卖房子，见过太多的套路与不容易！我总结出买房的全部流程和细节，分享给大家。如果说买新房，你就连这点流程都不知道，那不坑你坑谁呀。阿征今天把买新房的每一步流程以及每一步该注意什么，我通通告诉你啊，我敢说这是全网最全的买新房的流程，你一定要点赞收藏，以免以后用到的时候找不到了。
买新房的流程总共分为10个步曲
第一步，明确手里的预算是多少，明确自己为什么要买房子，一定要三思而行，量力而行。尤其现在这个时候，不管你开什么豪车，年薪多少钱，名下是96套房还是69套房的！告诉你，现在最牛的就是我昨天订房的一个客户，一家六口都有正式单位铁饭碗！躺平！
第二步，看房选房看房的时候，除了了解房价，地段，配套，容积率，绿化率等等这些基本的条件以外，我们还要重要的去看一下开发商的实力，因为关系到你这房子将来会不会烂尾，一定要了解一下物业的品牌以及管理段位，因为啊，它关系到你以后进去以后啊，一个亲身的体验，以及以后你卖二手房的一个价格。
第三步：你要是看到满意的房子，一定别光在豪华的售楼处逛游，一定要求置业顾问带你去实体工地看看，你要买的房子在哪？别跟前两年在张马屯买房的人似的，置业顾问大手一挥，就在哪啊，就那一片，今年交房了，都不知道自己家房子在哪？交房一看，旁边就是济南东部最大的垃圾转运站！
第4步，谈价，一手房是可以谈价格的！你买的是房，不是赶大集买菜，三块五块的，俺不好意思谈！大爷，大姨卖菜都挺不容易的！你张个嘴可能便宜好几万！你干点啥不行，现在挣钱这么难！脸皮薄的，找个脸皮厚的跟你一起去！面子很值钱！
第五步，房子满意，价格满意！你千万不要着急付定金，一定要先去银行啊查一下你的征信和流水，因为一旦你的征信和流水有问题的情况下，就贷不了款了，那不光是你的定金打了水漂啊，很有可能你还要赔付总房款的20%的一个违约金。
第六步才是签订认购书。交定金签订认购书的时候，一定要看清楚认购书上有没有什么隐性的条款，交完定金呢，一定要保存好，就是那个pos机刷出来那个小票和索要定金的收据，这个呢，千万不要忘了。
第7步呢，签订购房合同，付首付，签订购房合同，的时候，首先要看清楚交房时间是不是和销售员跟你说的一致啊，以及开发商的延期交房的违约责任。最重要的一点是，付首付的时候一定要看清楚这个打款账户是不是监管账户，因为开发商一般都有两个账户，一个账户是监管账户，一个账户是他的普通账户，虽然两个账户都是开发商的，但是意义截然不同，只要啊这个钱打到监管账户上，你这个钱才算是安全的，不然的话，很有可能被开发商啊挪作他用。一旦项目烂尾了，那你这个钱呢，也就等于石沉大海了，要是想要回来呀，那比登天还难啊。
另外，付首付签合同，一定要让开发商及时地进行网签备案，并且进行预登记，这样才能避免你这个房子啊，一房两卖，甚至一房多卖。
第8，办理贷款办理贷款前，一定要问清楚开发商的合作银行有哪几家，每一家的银行利率是多少，哪一家便宜咱就用哪家，对不对？别说销售跟你说推荐哪一家，你就选哪一家。另外呢，在房贷审批期间，不要去申请那个信用贷款啊，也就是不要用信用卡，不要频繁的查个人征信，不然的话可能会导致你的房贷审批不通过房贷审批通过以后呢，要记住向开发商索要全款的购房发票啊，一定要全款的发票，因为啊，你贷款的审批通过的同时，银行就把你贷款的钱打给开发商了，等于开发商收到了的是你的全款，所以啊，应该出具全款发票。拿到全款发票以后呢，你就可以到房管局交契税了，因为房子满不满两年满不满五年啊，是以契税票上的时间来计算的，并不是以房产证上的时间来计算的。你越早交越好，将来卖的时候也会为你省很多。
第9步交房的时候要求开发商出具三书一证一表啊，住宅质量保证书，住宅使用说明书哦，建筑工程质量认证书，房地产建设项目竣工综合验收合格证啊，竣工验收备案表。如果验收时啊，这个房屋的面积出现了误差，并且超过了3%，你也有权要求退房或者是补上这个差价啊。到这一步你需要交什么费用呢？就是公共维修基金和一年的物业费。
第10步也是最后一步，就是催着开发商给你办理房产证啊，记着啊，你之前购房的发票啊，契税票啊，以及银行的各种小票都不要丢失，不然的话你会很麻烦的。另外啊，办理房产证的时候你记得啊，带上购房合同，身份证啊，以及原件复印件啊，如果你结婚了的话，带上结婚证，还有各种的税票你都带上，记住了吗？最后要记得关住阿征，济南买房问过阿征再决定！
#泉州头条# 非常罕见！泉州南安中心城区教育资源特别为2个楼盘发表声明。
声明指出“江北实验学校”系美的智慧生活城捐建资金未到位，仍处“纸上谈兵”。购买“美的智慧城小区”和“中国武夷时代天越”可以入读“江北实验学校”是虚假宣传，涉嫌误导买房人。
销售人员口头承诺的都不能信以为真，如果这个承诺是你买房的主要理由，一定要责成开发商写进合同条款，或者出具加盖公章的承诺书。
部分销售人员为了促使买房人成交，夸夸其谈什么都能答应你。等你交了钱签了合同回过头来找他，要么已经离职（销售人员流动性很大），要么来个空口无凭不认账。
类似纠纷屡见不鲜，但主动发声明的还是比较少见的，非常负责任，应该点赞。
北京买房购房资格自助查询攻略
北京市住房和城乡建设委官网就可以查询
步骤如下图：
1.建委官网首页，点房地产交易
2.点存量房交易服务平台
3.点存量房屋网上申报平台
4.实名注册，手机验证后登陆
5.点我要申请购房资格审核申请（住宅）或（商办）
6.同意之后开始填写
7.填写完成后打印纸质版《家庭购房申请表》和《承诺书》，手写签名后拍照上传，提交申请。
大功告成，下一个工作日就可以登陆查询结果。
