#我的买房经历# 上一条讲了我头一次买房的经历，这一条说说我第二次买房的经历。

人的欲望是无止境的，我也如此。我的第一套房随着孩子一天天长大，自己感觉有点小了，加之房子朝向问题光线不是很满意，借款刚一还完，我和老田就产生了换房的念头。

当时我们县有两个房地产开发商分别推出期房，那是大约在两千年吧，均价不到两千，一百二十三十平的房子总价就是二十万左右。很多人背着现款看见图纸就排队抢房，有人说为了抢房把有些人的胳膊都抓破了。有些资金不足的人可以办理银行按揭买房，也有许多人借钱贷款炒房，交了首付，房子还没起来就转手，赚的钱比首付都多。[给力]

我们就是在那个形势下买的二套房，当然我们手头没有多少钱，卖了第一套房，还借了一部分，以18W总价买下了老田单位领导住了不到半年的单位家属楼。三楼两室两厅精装修。领导是个讲究的人，房子装修得非常大气，材料好，做工也很好。唯一缺点是还没来得及装暖气和天然气。不过这也不是大事，我们现在一切都到位了。[ok]

我的二套房，买得实惠，楼层、结构和面积都很满意，地理位置处在县城中心，既方便又安静，住着很舒适。说起来真得感谢原户主呢，我们这座楼仅我们家有房屋产权证！[比心]

贷款买期房就是个大坑，贷款还了将近两年了，房子还没交房。一边一个月交着4000的房贷，一边花钱租着房子住。租金加房贷一个月六千多，严重影响了生活质量。

朋友劝我说，知足吧现在买的期房没烂尾就是最大的幸运了。也许吧，能按时交房就不错了，也不敢期望太高。只是以过来人的身份劝告没买房的朋友，最好买现房。即能接着入住，节省租金，又不用担心房子烂尾。

疫情当下，大部分普通人人活的都不容易。但是除了硬着头皮往前走，又有什么办法呢。好好努力赚钱，希望以后的生活会越来越好。

在临沂收入不稳定，千万不要贷款买房了。真的不要再轻易的贷款去买房子了。现在各种首付分期、低首付，甚至于0首付全都出来了。确实啊利用这样的方法买的时候很容易。但是你想过三十年的月供嘛，现在随便买一套一百五十万左右的房子，月供都要在五千左右了。一旦月供还不上，房子就会被银行收回拍卖。那有的人说了，我可以把这房子卖掉啊，可是目前的情况是，很多地方的房子失去了流动性，很难卖掉。我有一个朋友啊，前两天给我打电话，他一八年买的房子总价一百万，贷了七十万，月供四千三百多，四年的月供还了二十一万，其中本金还了四万，剩下的十七万全部都是利息。因为买的是期房，刚交房不久，证不过二也不好卖。现在做的生意也亏本，员工的工资都发不起了，因为实在是撑不下去，他就断供了。现在呢被银行起诉所需要承担利息加罚息六万，案件受理费、保全费三万，律师费两万，总共十一万全部让他来承担。如果拍出去的钱还不够偿还你的房贷，剩下的你还要继续还，直到还清为止。所以我在这真的真心的跟大家说，买房一定要量力而行，别到最后一无所有。觉得我说的有道理的话，右上角帮我点个赞。我是黑哥，关注我，临沂买房卖房不在迷茫#精选房源评测# #临沂头条# #临沂#

别再误判我国楼市了，今年想买房的家庭，不妨看看这3大忠告

自前几年来，我国房地产行情出现变化。以前都说房价只涨不跌，但是现在城市房价已然下跌。百姓不再敢将全部积蓄投入买房中，一些拥有多栋房子的人着急将房子售出，以免价格一跌再跌。

由国家统计局提供的数据可以看出，截至今年7月底，全国商品房的销售面积已经有54655万平方米，同比增长了7.5%。其中，住房待售面积增长了14.1%，商品房的销售面积不但没有减少反而有所增加。以此可见，很多的购房者一直在观望，并未付出实际行动，导致房地产市场并没有改变。

尽管房价一直在降低，但不敢贸然买房的人还是蛮多的。由数据不难看出，9月份很多开发商都调低了房价10% - 20%，甚至有部分城市开发商降低20% - 40%，如武汉、广州、惠州、新乡等。由于库存量大，开发商被迫降价促销，为了能回笼资金。

毕竟，对面对很多债务的开发商来说，最重要的不过是拥有现金流。如果房子没办法销售出去，资金链就会出现问题，那么他们即将面临无法生存下去的难题。现在距离2022年只剩下两个月了，那么2023年的楼市又将如何发展呢？

高层定调，房地产市场的走势从以下两个方面来展示：

1. 住建部部长曾对今后房产发展的基本定调做了一定的阐述并发表了一系列观点。王部长表示，有“房住不炒”的主基调做前提，为了保持住房市场稳定的发展，同时不能依靠房地产来刺激短期经济的发展。

这一系列的观点可以说对所有人来说算很警醒了。一方面，它警示整个房地产市场都不要期望能放松调控；另一方面，不再用重拾房地产企业来拉动JDP增长。

2. 对于住房需求，保障房或许可以成为主流。就是为了要让所有有住房需求的人都能被满足。一方面，现有商品房市场必须继续保持稳定;另一方面，更多种形式的住房保障类型急需被建立。如果低收入人群想买房，也可以选择共有产权房、人才房产等。这也表明，房价大幅上涨的时代已经结束。

以后，我国房价应该还会有所下降并逐步稳定，以适应如今经济形势。所以，不要再错误评判2022年房地产市场还会出现大的转机了。而对于今年准备买房的家庭，可以先了解以下3个建议。

1：想清楚为什么自己要买房

当下靠投资房地产赚钱的时代已经过去了。如此说理由如下：首先，我国的住房资源已经过剩。由相关数据不难看出，我国新建商品房库存量在2021年就已经达到了5.7亿平方米，库存量严重超标。可问题并非仅限如此。不仅仅是新房，我国二手房的库存也已过量。

由数据可见，2017年我国商品房空置率已高达21.4%，过于偏高。所以，不管是对于二手房还是新房，我国的住房资源都是过剩的。在这种形势前提下，如果依然坚持买房投资，将面临很大的风险不言而喻。如今的房地产市场两极分化严重，考虑买房投资更需要谨慎。现在买房就能挣钱的时代已经过去了。

2：尽量选择现房，慎重考虑期房

一方面是之前开发商受央行融资三道红线标准的约束，贷款融资渠道不畅。再加上现在开发商销售不佳的难题，资金链就容易断裂，就容易出现在建商品房烂尾的情况，那时候购买期房的百姓真的会崩溃。另一方面，开发商房子销售不出去，导致手中的资金严重不足。

部分开发商会动歪脑筋，建房子偷工减料、以次充好，如此房屋的质量就不再得到保证。相反如果买的是现房，房子质量如何可以亲自检查，觉得房子不满意的就不买，满意再购买。

3：评估好自己的经济实力

买房之前该做的事，是要对自己的资金状况心里有数。一定不要超出自己的能力水平，比如去贷款消费。当下的经济大环境，很多企业裁员、降薪都很正常，百姓失业的不在少数，因此会直接影响他们的还款能力。所以，在买房前一定要评估好自己的还款能力和资金状况，以免后期出现房贷无法偿还的情况。

结语

“房住不炒”是我国房地产行业的长期发展方向，更加重视保民生和提品质成为未来行业新的立足点，这也再次展示稳定才是未来房地产市场的主旋律。对此，大家有什么看法呢？

#买房# 住房贷款利率又降了！

为提高正在犹豫的消费者购房意愿，

降低买房准入的资金支出，

多地下调了首套房产公积金贷款利率！

利好确实是利好，

但能够决定普通老百姓出手买房的关键，并不是贷款利息的高低，

两者之间并没有决定的因果关系！

中产以上的家庭早已房产几套，豪车几台，

徘徊犹豫的购买者依旧无力背负长达几十年的债务，

节衣缩食，透支未来几十年的生活品质，

最核心的问题在于解决问题提高大众工资水平。

稳步增加财富增长渠道，

在满足家庭成员衣食住行需求之外，