2005新房按揭贷款21万

2007抵押中信贷款60万

2012抵押工行贷款99万

2013抵押浦发贷款100万

2020银行可贷金额195万

缺钱了是卖房还是抵押贷款？

2020年最后一天，央行发布的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，引发了这几天的热议，很多人都觉得这是对银行业的大利空，而不是地产业的大利空，可见房地产绑架舆论之深。

对银行业构成重大利空吗？

我们来看看图一，图一列出的是主要超红线的大中型银行。

浦发银行只在房地产贷款上超出了0.4%。建设银行和邮储银行都是在个人按揭贷款上超出了一个多点，平安银行则在房地产贷款上超出了1.8%，在两年过渡期里化解掉不是难事。以上都很容易化解，也对银行业务基本没有影响。

招商银行和兴业银行稍微麻烦一点，招商银行的个人按揭贷款超了4.7%，兴业银行的个人贷款超了5.7%，开发贷也都超出了1%，这两年招行和兴业的房贷业务做的猛了些，对他们短期来说会造成一点影响，长期看问题也不太大。

据我所知，国内大部分银行对这一政策的出台都已经准备了一段时间，然后这个政策又有相当长过渡期安排，所以他们的业绩不会受太大影响，无非是以后更积极地去做一些以前不怎么认真做的业务罢了。

另外，很多人可能不知道，下一步银保监会可能会进一步降低贷款拨备覆盖率的监管指标要求，所以你懂的，银行股业绩不会差。

大家可以安心期待A股开门红！

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【惊掉下巴！天量的房地产数据！】

据广发证券研究估计：

①房地产行业施工面积97亿平米，如果每套房为97平方米，则施工中的房子有1亿套！

②可能的烂尾的5％左右（较高估口径），总量约为5亿平米。

③从潜在受影响的银行资产看，按广发证券研究，假如停工5亿平米，按照1w／平米资产价格测算，对应资产价值5万亿，若都是已售项目、平均首付比例60%，则对应2万亿按揭贷款。

评：①5亿平方米的受影响的西积，平均首付比例能达到60％吗？这些年多在40％，乃至30％，如果按40％和30％计算，则银行受影响的将是3万亿和4万亿按揭贷款。而浦发银行:2021年度净利润才530.03亿元！4万亿抵浦发银行80年的利润！

②总施工面积97亿平方，1亿套房子，不会数据弄错了吧？这么多房子，可能吗！

2020年发生了很多事情，肺炎疫情全球爆发，自己在这一年也负债了，这一年过得很艰难。负债之前，自己是做成品油配送及销售的，由于合伙人和客户的拖欠货款问题，导致资金链断裂，漏洞填补不了，成为了负债大军中的一员。网贷平台支付宝、苏宁、小米金融、360贷款、美团、人人贷，合计21万左右。还有信用卡，农行、建行、工商银行、浦发银行、华夏银行、招商银行、兴业银行，合计35万左右。网贷及信用卡全部加一起在56万，现在自己也没有什么资产了，就还有一套按揭的房子而已，还有34万的贷款要还。

看着这些数字就压得喘不过气，每天还要应付催账电话，有恐吓的，有威胁的，有贬低的，有讲点道理的。刚开始的时候很绝望，很沮丧，很迷茫，感觉这辈子都没有了希望，看不到翻身之路再何方，何时能够在站起来。但是，想到自己才35岁，还要老婆和孩子父母要照顾，也不能一直消沉下去，还是得想办法赚钱生存下去。网上不是有一句话嘛，创业失败是找一份稳定的工作还是继续找一个好项目创业了。就拿我自己来说吧，工作我也做了几个月，一个月就那么点钱，拿什么还债呀，得还到什么时候去了？再加上催债的人员还要到公司去闹，工作当中再碰到一些问题，出不来业绩就干不下去了。

所以呀，自己的心还是更加倾向于自己找项目继续去折腾。但是必须得克服懒散，得学会安排好时间，得有规划，学会自己遇到问题解决问题的能力，不能三心二意，要坚持到底，只有这样才能做出点成绩来。

大家都说说有什么好的项目，2021年一起找到创业伙伴，一起加油，争取早日翻身上岸！[点亮平安灯][碰拳][作揖] #负债# #信用卡逾期# #创业#