#乌鲁木齐头条# 为什么买二手房房找中介买新房也找中介#经纪人#
首先，买二手房找中介的目的是获取更多的房源信息，找到自己满意的且喜欢的一个家，其次就是中介存在的一个作用，众所周知。买房过户流程和手续是非常麻烦的，如果稍有不慎，可能牵扯到很多问题，比如房屋抵押。按揭贷款。以及首付来源。那么谁来保护你们双方的权益呢，是中介。帮你省了很多时间和精力，也很好的保护了客户的普通工作的权利，安全可靠
#乌鲁木齐新房#新房中介是否有便宜和团购价
是有的，因为如果我们自己去售楼部的话。对开发商而言属于零购，而房地产公司存在于某个位置已经很长时间。他们手里有精准的客户。他们处理的资源往往是特别多的。手里的老业主和老客户。会愿意去相信他们。然后就是开发商和房产公司的合作，是可以拿到团购价的。
#乌鲁木齐头条# 因房龄太老无法办理银行按揭，中介公司给买家推荐了第二套房子，又因为没告知清楚税费情况，买家房子不要了，还把这个中介给投诉了！
一看就是小中介公司，没有足够的专业知识和能力，签订合同前，应查清房屋所有情况包括年限，有无抵押、查封等，并且对购买的贷款资质做一个初步审核，太不专业了！
#乌鲁木齐头条# 权威发布！乌鲁木齐二手房中介行业星级公司评选排行榜。
二手房真是买的一波三折，让人窝心。我们已经搬进去住了一个半月，结果房东现在竟然要求我们立马搬出去。
房子是经过中介买的，最后的成交价是52.5万元。和房东谈好价钱以后，我直接给房东付了2万块钱的定金，给中介付了5000块钱的中介费。
后来中介又找了个代办，让我们在她指定的银行里面，办了张银行卡。卡办好以后问我们要贷多少钱，我们说贷35万。她让我们把剩下的15.5万元准备好，存在刚办的这张卡里。我们照做以后，又去银行进行了面签和打款。交了3500块钱的代办费，把卡里的钱全部都转给了房东。
过了几天，代办通知我们，说我们的首付不够，让我们再增加3.5万元才可以。于是我们把借来准备买家具的2万块钱，和自己仅剩的一点积蓄，全部都存进了银行卡里。本以为这次终于好了，事情应该很快就解决了，代办也说没问题。
没想到的是，等了半个月贷款不但没有下来，反而还告诉我们还要再交钱，继续增加首付。代办说，我们的申请分行早就同意了，但是总行一直没反应。现在银行的政策又变了，贷款金额超过30万的，总行直接就不给批了，一直压着，就算再等半个月也还是批不下来。
让我们自己考虑，有两个选择，要么就是再交1.5万元的首付，贷款30万，好批一点。要么就是现在换个银行，重新办理，但是时间会更久，而且她也不完全保证一定能给我们贷下35万，估计最多也就贷个32万。还有就是她给我们最先选择的这个银行，是所有银行里面利息最低的。没办法，为了怕时间拖太久，房东等的着急，我们只好又硬是凑了1.5万元钱。
果然不出我所料，房东真的生气了。因为决定买房子的时候，我们租的房子还差半个月到期。我不想继续交房租了，刚好房东还有2套房子。所以我们商量好交了定金以后，没几天房东就搬走了。因为是二手房，简单打扫通风以后，我们就搬了进去。到目前为止我们住了有一个半月的时间，贷款一直下不来。房东就很气愤的打电话让我们立马搬出他的房子，等贷款下来，他拿到钱了，再让我们搬进去。
我们也很想快点办完所有的事情，但实在想不到买个房子会那么的麻烦。还有就是代办也不知道什么情况，一点也不给力。二手房买的我们是心里难受的不行，嘴上又不能说什么。
你们买的是新房子还是二手房？有没有遇到一些让人很气愤的事情？#我要上微头条# #新疆头条# #二手房#
#乌鲁木齐头条# #乌鲁木齐# #房价# 乌鲁木齐的二手房越来越不好卖了，房价一直下跌，卖家着急出手，买家一直观望，小中介公司大批倒闭，有人算过商品房一平米的成本也就1000左右，现在卖这么高纯粹是炒出来的，再过几年乌鲁木齐的房价肯定能降到四千左右，刚需的朋友可以等两年再入手，没必要着急跳坑，为银行打工，40万贷款三十年的利息就得30万左右，直接是累死累活省吃俭用一辈子，到头来花两套房的钱买一套房，真不值得[皱眉]
#乌鲁木齐头条# 乌鲁木齐中介公司最多的小区之一，天津路广汇嘉华园，2007年左右的小区，分为南北两个区，早在2018年的时候，这个小区一楼带花园的房子就卖到了一万零几百，小区内外中介公司多达十几家！
#乌鲁木齐头条# 今天和小区里的中介加了个好友，他通过之后我就问他现在小区房价大概情况，他问了一下房子情况，说现在客户少，之前他们一直保持联系的几个比较有意向的客户，这段时间居家他们联系的时候已经都没有意向了，反而找他们咨询卖房子的多了，问我卖房的原因，我说看看行情，要是价格可以，卖了想换换环境，他说最近这几十天居家，他做志愿者，虽然和之前有意向买房的都联系了，但是那些人都表示了已经不考虑买房了，反而以前叫他们中介最难寻找的房源多的很多，有些甚至说只要他们推，可以给他们唯一委托。
哎，世道变了！
#乌鲁木齐头条# 曝光平台！乌鲁木齐中汇吉房二手房公司员工乱发客户房子价格，影响当事人卖房子。
第一视角《曝光》
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一、中介机构信息
中介机构名称：新疆中汇盈泰房地产经纪有限公司
中介机构地址：新疆乌鲁木齐市新市区河南东路天河新城市广场
二、投诉内容、中介处理意见
购房者：我四季风情园的房子卖86万，他们给我乱发价格，给我发78万，导致买我房子的人都说是78万，已经严重影响我卖房子了，给他们打电话说了让他们改价格，不改就不让他们卖，现在还是不改，我们已经不让他们卖了，可他们还是不删掉也不修改。
（2021年10月19日）
中介：已协商好，前面有些误会，已处理。
（2021年10月25日）
三、监管部门投诉处理意见
您好，您的投诉件我中心已收悉，经我中心监督，该中介机构以对此房源进行处理，感谢你的支持，如有其它情况可另行投诉。
（2021年10月25日）
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第一视角，问题已被成功解决（✓）
PS：温馨提示！信息来源安居广厦
我前几天被新疆粉丝投诉了
但是我心里特别开心，你们给我评评理，我到底哪里错了，成都买房贪图便宜差点亏死。偷鸡不成蚀把米啊。
乌鲁木齐天山区张阿姨全款150万准备在眉山给孩子买一个婚房，她儿子在高新区软件园工作，大源房子买不起，中和房子看不上，最后没有征得孩子意见被中介带到了眉山交了5万定金
后面他儿子找到我觉得我实在，我告诉他，他如果买在眉山，每天往返两个小时通勤距离，学校会让孩子输在起跑线，产业配套不行，以后想置换到成都根本不可能，没有人愿意去眉山当接盘侠。
贷款100万可以买到总部商务区，重点名校天府七中七小，五条地铁，总部商务经济，以后潜力巨大，这是眉山无法比的，听完我的话，他儿子当天就决定不要定金，但是他妈妈知道她儿子买的房子贵了，竟然去投诉我，她认为眉山的房子便宜以后会对标金融城，我真的无语了，你们说我错在哪里了？#新疆# #乌鲁木齐头条# #伊犁头条# #库尔勒# #克拉玛依# @微头条
讲述新疆普通人家的故事
大家好，我叫姿资，生活在南疆基层团场。这次来乌市之前大家都劝我，在疫情时期不要外出，可是两个小孩子已经三年级了，我算了下时间，如果现在把学区房定下来，还来得及来乌市上初中。是的，我得承认，大宝现在的叛逆和学习问题，不仅仅是教育资源的问题，也有我们忙于照顾生意，忽视陪伴的因素。正因为如此，对意外收获的一对双胞胎，我们从一开始就倾注了更多的心血和时间，想尽量避免之前的已经踩过的教育误区。为了赶时间，忐忑不安的我还带着一点期待兴奋，经历各种检查、核酸，还算顺利的来到了马鲁木齐。
16点55分走出机场的时候，扑面而来的寒风吹得的我一激灵，这个温度对一直生活在南疆的我来说，是有点猝不及防，我们那里的冬天，几平是一件薄薄的羽绩服就可以温暖过冬了。凛冽的寒气促使我使劲地把特地加穿的厚羽绒服裹了又裹，和接我的朋友亲切相拥后，赶紧钻进了车里。望着窗外川流不息的车辆，看着行色匆匆的却显得稀少的行人，陌生的现代气息带着一些冬日里冷清，车里的我恍如隔世，算一算，我也有10年多没有来了，乌鲁木齐的变化真的很大。感觉是高楼大厦多了，道路也越来越现代化，路过壮观的五层克南高架桥，大乌市居然有一线城市的既视感。这种新鲜感、现代感为这次乌市买房的正确性又加了几分。
哦，对了，啰嗦了一堆，这次我来乌市的目标就是买一套首府较好的学区房。当然我们已经做好了需要贷款的预算，也都做好了节衣缩食的准备，对于我们这五口之家来说，还有什么比孩子的教育更重要呢？我家大女儿已经读初三，正在个性叛逆期，我和老公都尽量给她宽松的环境避免冲突。幸运获得的一对双胞胎也已经读小学三年级了，成绩在我们那个小地方属于优异的。老公是一个能吃苦并很勤奋的人，刚结婚的时候，也捱过了一段苦日子，现在家里条件稳定一些，就想着能给孩子创造一个好一点的读书环境，能和城里的孩子一起享有好一些的教育资源。如果孩子自己也够努力，将来能考个好成绩，读一所好大学，再能选择一个他们喜欢的专业……想着孩子美好的未来，嘴角悄悄的扬起来，笑容慢慢的荡开来，知足是我最大的优点，老公虽然不懂浪漫，日子虽然辛苦忙碌，但现在的一切已经是我所期望的最好的。
朋友英子已经提前联系好了房产中介，在乌鲁木齐教育资源比较好的天山区咨询好了几处房子，今天下午约着看的一处就是13中、15小的双学区房，还有一处兵团二中的学区房。学区房房价也是高的离谱，一个卫生间就能买到我们在南疆的一套住房啊。当然我很自觉的放弃了那个最近很火热的兵一、实验的双学区房。因为时间有限，快速看了中介推荐的一套小户型的房子，面积小的可怜，格局也不合理，弥漫着浓浓的旧房子的味道，50平方房子就得150多万。又看了中介推荐的一套80多平的，一口价要180万。这个时候的自己已经有点泄气了，心里盘算着银行卡里的余额犹豫着。有点后悔去年没有和老同学一起买，一年的时间，价格差距很大。给中介约的是考虑后答复，就在一阵小失落中被朋友拉上一起去吃饭了。
吃完饭去拜访了一年前买了学区房的老同学，他们一家三口2020年九月就迁来乌鲁木齐，房子是一样的老破小，但是简单的粉刷，换了新家具，虽然挤但是也井然有序，看的出来，和我们一样，也是热爱生活的一家人。得知我们来看学区房，同学的孩子很开心，他期待着我家的三个小伙伴早早过来一起玩。老同学送我们出来的时候，聊天中无意问起他们的工作情况，他坦诚事业方向还没有着落，原本计划开小店的，但是在疫情没有完全控制住的局势下，这并不是一个好的选择。我看的出来，他有意避开家里的女人和孩子，是为了善意的提醒我们考虑周全。我们这个年纪，对这样的善意很珍惜，再三的谢了他，并表示一定多考虑下。
时间过得很快，回到酒店的时候已经晚上11点了，居然一点没有困的感觉。接下来就是和家里视频连线，看看孩子，听着他们兴奋的叽叽咕咕讲今天发生的事，再和爱人商量下房子和工作的事情。很感谢孩子他爸，人生的路上，风雨同行！
#乌鲁木齐头条# 前面大大姨卖房子呢，挂了一个多月，买家谈好了，但是遇到了新的问题，她卖的这套房子有贷款的，当时贷款贷了70万，这些年说一直在还，但是去查的时候，居然还剩58万多，她很纳闷，不可能啊！我说正常的，你前面还得钱里，大头是还利息，本金占比小，现在新的问题是她要先解压再卖，她其实有钱解压，但是她想的叫买家的首付解压，她在出点，但是买家却表示不行，你解压完，我正常流程走，可以交定金，中介公司一听我大姨说没钱解压，给我大姨介绍什么借贷公司，过桥借贷，大姨问了一下，大概50万，一个月利息要给别人10000，对于平时几块钱都不舍得乱花的她来说，这简直是天价了，最终没谈成，她还是不想自己解压，完了刚好这个价格也不是很想必须出，留着出租就行了！慢慢遇，合适再卖吧！
#乌鲁木齐头条# 近日，乌鲁木齐中介都在发御园映象房子，这不是交付入住好多年了嘛，怎么还有房子卖，值得购买吗？
御园映像小区，位于乌鲁木齐新市区宁波街与长春路交汇处，规划面积66770平方米，容积率2.5，由新疆广汇房地产开发，车位配比充足，房源流通性较强，物业不太清楚，毕竟我也没在这住过！
该小区2015年就交付了，而且入住率还挺高的，毕竟好多人是冲着改善和学区去的，最近市场上卖的房子不知是怎么回事，想了解的网友还是得提前了解清楚房屋属性！
#乌鲁木齐头条#
#乌鲁木齐身边事#
有了房子，有了家人，才叫家。不管家大家小，都是自己的窝。
有个客户，乌鲁木齐、地州各一套房，乌鲁木齐房子靠近华兵中学，最近因生意不好，跟很多周围的二手房中介的朋友去沟通，价格一直没有谈好。我们也比较熟悉，多次让我帮他找个爱惜房子的人卖掉，我因为专注商业领域，身边的客户多是商业客户或是购买大宗物业的朋友。
经过几次沟通，了解到这个客户有老人要赡养，又没有结婚，而且这两年生意也不好做，乌鲁木齐房子当时买的还比较便宜，也没有可以真正挣钱不亏钱的生意可以做，最后就劝他放弃房屋出售，自己在做些事情，乌鲁木齐有了房，到了乌鲁木齐才觉得有了家。
今日，这位客户在飞机场打电话说想通了，到内地看看，已经买好票了，等内地稳定了，把家人接到内地，把乌鲁木齐两套房子出租当作收入。如果不行回来继续奋斗，就当一次旅行。太好了，为你点赞，也祝你一路平安，到地方一切顺利。
买卖不一定是卖还有人情。
#乌鲁木齐头条# 今天晚上小区散步时，一个朋友打电话后悔不已地说：“哥，我当时还是应该听你的，不在乌鲁木齐耗时间。”
朋友是吉木萨尔人，今年二月刚结婚。男方家里给两人在吉木萨尔贷款买了婚房，也劝说两人在吉木萨尔工作。因为地方小都是亲戚，亲戚在当地开商店，餐饮、宾馆都有。到时给两人介绍，如果想自己干，双方父母也会出钱给小两口，再贷款买个门面自己干点儿啥。
婚后两人回乌鲁木齐和我见了几次，中间就问他们是准备在乌市买房还是以后孩子要在本市上学，促使他们还是选择在本市打工。
小夫妻两在乌市男方是房产中介上班，一个是餐饮店打工。在得知他们在乌市租房打工原因只是为了，离长辈远（吉木萨尔地方小，虽然有自己婚房，但离男方父母很近）两人自由些，二是在吉木萨尔没有朋友，这边朋友多些，可以经常喝酒聚聚。我就告诫他们，还是尽早会吉木萨尔不要在这浪费时间了。一是房产中介已经不好做了；二是租房费用；三是抱着这种想法打工没有后期规划，等于在混日子。不如回吉木萨尔，减少支出，同时男方家种养了几十只羊还种的地，不如做做养殖，打开绿色食品销路。
现在疫情当前，两人在出租房里坐吃山空，房贷没法还，还得家里老人补贴。幸亏是没孩子，要不更是艰难。随着今年贷款降利息，央行降准，虽然许多人以为买房的人会更多。但实际释放信号是刺激通胀，房地产资金回笼，购置房产的人会更少。希望疫情早日结束，人人还得了贷款吧
