关于昨天昆明房贷政策调整解读来了

注：个人整理，是个人平时工作日常经验整理总结，不得转载，非官方，谢谢#昆明头条#

#昆明头条#惊叹！昆明23%房贷被拒绝，2021年购房越来越难了！真有刚需怎么办呢？

今年以来，昆明楼市大动作不断，先是大幅度提高房贷利率，后是严查首付款来源，使得整个房市遭遇严峻形势。不少人因首付款资源来源不合规，而被银行拒贷，最新统计被拒贷比例高达23%，相当于每4个人就有1人被拒贷了。

这么多比例的人被拒绝贷款，如果没法凑够全款，很多人将不得不退房，并得承担相应的损失。

贷款困难，利率提高，很多人不得不放弃购房计划，也使得昆明房市不断冷却。没有刚需的影响不大，不买就可以了。但有刚需的就得好好惦量了，如果没把握按揭，还是暂缓买房计划的好！

【昆明部分银行首套房贷利率降至3.95%】财联社10月17日电，财联社记者从昆明多位房产中介处了解到，当地部分国有大行及股份行今日将首套房贷利率下降至3.95%，此前为4.1%，二套房执行利率4.8%。此前据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，昆明为符合条件可阶段性调整差别化住房信贷政策的23个城市之一。（财联社记者 徐川）

#昆明头条#昆明房贷利率又上调了⚠️⚠️⚠️

昆明房贷利率上调，放款周期拉长，刚过完年部分银行额度紧张，放款时间不确定，最好的一部份放款周期也是在一个月左右。其实这个也在预料之中，下半年估计放贷更难。

2020年12月31日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房地产贷款设置了2条红线。

有一道红线，是限制各类银行的个人住房贷款占比。其中大中型银行最高32.5%，村镇银行仅7.5%。

量被限制了，上调利率也是正常，下半年估计还会持续上涨，有买房需求的朋友可以早点考虑，毕竟利率上浮一点可能每个月就多出几百块钱的利息也是一笔不少的费用。更多资讯欢迎关注@昆明房地产楊健

昆明下调首套房公积金贷款利率

降低贷款利率是什么政策。

有关专家表示，此次下调首套个人住房公积金贷款利率，有利于更好地配合住房相关的商业按揭贷款利率的下行趋势，助力房地产市场的信心回暖。此次政策覆盖范围继续限定首套房，体现了政策渐进调整、坚持“房住不炒”的基本原则。

这一举措也有利于支持和鼓励部分购房者考虑将商业贷款转为公积金贷款，进一步降低购房成本与负担。有关部门应合理确定个人住房公积金贷款的首付款比例和贷款利率，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。

降低包括首套个人住房公积金贷款利率在内的房贷利率抓住了“稳地产”的关键之处。与降低首付等举措相比，降低房贷利率是推升商品房销售面积累计同比更有效的手段。

多地银行首套房贷利率下调，LPR下调能在多大程度打动购房者？

LPR利率下调可以鼓励大家积极买房，因为这直接意味着大家所需要支付的个人住房贷款利息变少了，所以他家买房的意愿也会因此而提高。

之所以这样说，主要是因为LPR利率的下调会直接决定到个人住房贷款的基准利率。当大家申请个人住房贷款的时候，更低的个人住房贷款利率就意味着更低的贷款利息。特别是对于那些先前20年以上的个人住房贷款的购房者来说，当一名购房者申请的房贷达到万的时候，4.1%的贷款利率的利息确实已经非常低了。

以我个人来看，想要购房的人其实可以选择尽可能耐心等待，特别是在很多地方的房地产行情不太好的情况下，我们甚至有可能会降到3%左右的个人住房贷款利率。如果房贷利率达到这个程度的话，大家的买房行为会更加划算。