央行出手了，“退房令”正式下发：大方向已经明确了

房地产行业一度被认定为是最挣钱的行业，原因在于房产泡沫一直存在，通过房产的投资能够获得巨大的利润，根据央行发布的数据来看，人们的住房贷款占了总贷款金额的27.4%，其中有459亿元都用于买房的按揭贷款，如今央行出手动真格，退房令正式下发，未来大方向已经确定。

房地产业的发展

房地产业能够过热发展有多重因素造成，除了炒房现象的严重之外，人们买房热情也是居高不下，与此同时许多企业也开始针对房地产展开布局，企业也希望通过投资房地产获得利润，因此有不少企业选择从银行贷款，扩大产业规模，甚至有多家央企也进入房地产企业，因此造成了房地产业资金过盛的情况而如今按揭贷款出现负增长主要原因在于现在房产的供应呈现出供需不平衡的情况。

供远远大于求，很多人已经有房居住，不需要在购买新的房产，因此刚需购房者的人数在不断减少，自然选择贷款买房的情况也相继减少。另外目前房地产业大方向已经确定那就是为了将处于稳定发展，而目前房价波动反复无常，在这一时间段，人们多数处于观望状态，真正选择购买的人却很少，造成目前不会有太多的资金流入房地产，另外随着实体经济的发展，房地产行业将受到影响，最重要的是国家的努力最终目的是要将房地产业调整至平稳状态发展，因此央企的退出至关重要，按照国家的要求将会有多数央企相继推出房产行业。

退房令正式下发

所谓的退房令并不是买房的人们要将房子退掉，而是指一些加入到房地产业当中的央企相继推出房地产业，房地产业并不是这些央企发展的主营业务，选择进入房地产市场是为了扩大自身的效益，央企进驻后房地产行业发展更加膨胀，可以说房价的升高与这些央企在背后的支持有着必然联系，未来国家的发展重心将以实体经济为主，因为只有发展实体才能让老百姓都富起来，而房地产业的发展只会使一部分人富起来，其余的人反而陷入水深火热之中，将贫富差距拉大，目前以央行为代表的多家央企相继退出房地产市场，早在10年的时候国家就曾要求央企退出，但现在的情况与当时有所不同，本次退房令的下发态度更加明确，因此各大央企都必须执行。

大方向已经定了

目前我国家一方面是下令央企退出另一方面在进行兜底拯救楼市，恒大地产就是明显的例子，如果没有国家的扶持恒大将有破产的风险，特别是现在民营房企资金链容易出现中断的情况，如果没有国家的兜底那么无数企业将宣布破产对于房地产业的打击实在太大，无数人的利益会受到影响，因此国家也会让这样的情况出现。

但未来的大方向已经明确，国家对于房地产业的改革也证明了国家想要发展实体经济的想法，而房地产业的发展未来将以稳为主，在这样的情况下，房地产业不会盲目扩张吗，人们也不会进行盲目炒房。

近期不少惠州的客户都找到我（转贷款），2021年在惠州购买房产的人群都知道房贷利率高的恐怖，首套房平均达到了6.38%，二套房达到了平均6.8%，个别购房者首套房就已经达到了6.8%，在这样的大背景下，不少人顶不住了。

2022年5月份以来，房贷利率最低下探到4.25%，假设贷款80万来算，分期30年等额本息，2021年的月供5125元，2022年的月供3935元，一个月的利息相差了1190元，一年算下来就已经相差了14,000元。

所以很多客户都把自己的银行房贷转成经营贷或者是抵押贷款。#银行贷款# #房贷利率#