在中国和美国断供房贷的最大区别是什么？我想最大的区别就是有限追偿责任和无限追偿责任的区别吧？

在美国，如果你无法承担继续偿还房贷的义务。那么你的最大赔偿责任就是所购房产本身的最大价值。比如你购买了一套价值500万的房产，你首付150万，向银行贷款350万。当房价跌到200万时，如果你选择停止偿还房贷，那么银行只能是将你所购房产用于赔偿。银行无权将你房产之外的任何财富资产用来偿还所欠房贷。也就说你购买这套房产向银行贷款，银行就和你在共同承担房价下跌的风险。

同样在中国你购买一套500万的房产，还是首付150万，向银行贷款350万，当房价跌倒200万时，你要终止偿还所欠房贷。那么，银行就会收回你的房产进行拍卖。当拍卖款项不足够偿还所欠房贷时，银行还可以申请将你房产之外的诸如存款、汽车、股票等所有资产和工资收入用来偿还所欠房贷，直到还清为止。也就是说，在购房者贷款购房活动中，所有的价格涨跌风险全部都是购房者独自承担。银行完全就是零风险，稳赚。

这就是中美两国房奴的待遇区别。正是这种区别才造成了美国房奴一不留神就断供，这不利于培养美国人的责任感。还是我们的无限赔偿模式好，由于是无限赔偿责任，更有利于购房者增加责任感，一旦当上房奴就不敢轻言说放弃。也更有利银行类金融企业的风险控制。让我们的银行做大做强。

弘阳地产集团正式官宣违约！

8月11日，弘阳地产发布公告，表明公司无法保证能否履行偿还外债及银行贷款的义务，同时披露公司的亏损净额，正式宣布违约。

公告指出，造成公司亏损净额的原因有项目利润减少、美元贬值等。

对此，弘阳还在公告中表示，现已委托相关证券公司及法律事务处，尽力完成项目交付及债务责任。

弘阳集团成立1996年，并于2008年上市，总部位于南京。佛山在售项目有弘阳德商昕悦府、海伦堡弘阳悦江一號、奥园弘阳公园一號、世茂弘阳绿岛湖公馆四盘。

值得一提的是，今年3月，权威机构已对弘阳的信用评级进行下降处理。

弘阳官宣暴雷，对此你怎么看?#2022地产行业排行榜# #房地产# #努力一定就会有回报吗#

今天来聊聊帮朋友贷款要承担什么风险和他不还钱怎么办？#金融#

相信平时大家的生活上都有见到过，但是要从专业的角度去说，这是两个不一样的事情！！

一、帮助别人做担保贷款承担什么风险?

1、帮助别人做担保贷款的，如果借款人无能力偿还贷款的话，担保人有责任和义务偿还该欠款的。且在贷款未还清之前，担保人再次贷款时会受到一定的贷款条件和最高贷款金额的限制。

2、依据《中华人民共和国担保法》第六条，本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

二、帮别人贷款别人不还怎么办

1、别人用你的身份证贷款还不上，不涉及刑事责任。

2、别人用你的身份证贷款，虽然是你的名字，但只要你没有到场签字，贷款与你无关。

3、根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

签字必须是本人亲笔签名或按手印，如代替办理签字必须有经公证的授权委托书。

4、如果是你签名或按手印，你是债务人。或者有证据表明贷款资金实际部分或全部为你所用，你应该承担偿还义务。如果不如期偿还，银行可以通过法院强制执行。

综合上面所说的，帮别人的贷款风险是很大的，如果什么都是你签字的话，那么你就会承担起所有的还款义务，在法律上跟别人一点关系都没有，因此，帮别人贷款别人不还怎么办?只有你自己帮着还，所以，做事的时候要动一下脑袋，不是什么事情你都可以帮的。#我要上微头条#

大家都是成年人了，因为疫情自己收入供不上月供了，就得要求银行给予延迟或减免月供？合约精神哪去了，自贷款的那一刻起，自己必须对风险承担责任的。

这是很多网友的对于要求延迟月供的房奴们的质问。从法理上来说，银行是没有给予特殊照顾的义务。但自2020年疫情爆发后，中国人民银行等五部门就下发了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，该通知明确提出，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

可见，国家是有这一方面的特殊政策，但也仅是政策而已。毕竟不是法律，其有严格的适用对象条件并且视各个地方的具体情况，客户个人的实际经济状况而定。当然这场疫情也暴露了很多问题，在房价暴涨的年代，银行对于贷款审核走过场，配合客户弄虚作假，多少实际没有足够偿还能力的，或者资质不符合的人都可顺利贷到高额的房款。甚至开发商违规操作，以0首付、低首付等方式诱导民众购房。使得大批的人背负重重的贷款压力，而收入却无法保证，抗风险能力过低。

过往的所造的孽，终究要以某种形式来偿还！

烂尾断供最后谁来承担责任？

从法理来看，烂尾会导致房产预售合同失效，进而解除与购买行为有关的贷款义务，首付、贷款本息都由房地产开发商负责。

问题的关键是房地产开发商是没钱偿付了，但这并不影响债权债务关系。也就是说，因为烂尾造成的贷款问题和购房者没关系。

现在的选择就变成如何止损了。银行没有监管好资金用途，本就负有责任；而房地产公司已经名存实亡，也没有能力。表面看起来无解，而实际解决起来并不难。

一个地产可以预售，必然五证齐全，法律上没有瑕疵，只是资金出现问题。而房子盖好的成本大概只不到房地产售价的20%，一线城市甚至不到5%（建安成本3000-5000元一平米）。而且这些楼有一定基础，其实不需要花费太高的成本就能把后续建设做好。这里唯一的问题是成本划分。

一个按揭20-30年的房子，利息收入是借款本金的2-3倍。所以完全可以由银行组织一个SPV来承担，资金由国家低息特别金融债提供，可以保证这20-30%的成本可以由后续的交房按揭来偿付（低0.5%的银行融资成本就完全可以覆盖）。

也许全国有问题的房子不少，但是总体解决估计也就是一个四大AMC的注资体量就可以解决，10年期就够了。所以问题并不难。

现在上升到民生保障角度，是可以用金融工具解决的。但问题解决之后，也需要彻底终结房地产预售制度（早年房地产融资不健全的产物），并对这一过程中的房地产资金挪用、银行违规放贷、行贿受贿问题进行解决和纠正，才能既解决了问题，也还了人民公道。

【对金融业的过度保护和宽容是形成天量不良贷款的根本原因】金融业为啥不良贷款大量增加？法院为啥因借贷纠纷案件大量增加？一些企业、人为啥挤破头也要进入信贷行业？答案只有一条：国家给予放贷人的保护措施太多、经营环境太宽松、对他们太宽容！

一、银行为啥出现这么多不良贷款，是银行将贷款放给没有还贷能力，或还款意愿差的借款人了，是银行信贷管理出现问题了，是风险控制有漏洞，这是银行内部的事情，与借款人有啥相关。银行是依靠放贷盈利的，在贷款安全的前提下、追求利润最大化，是银行的经营目标；借款人是通过少量的个人投入、依靠高杠杆率，实现快速扩张的目的，是经营手段、方式；任何企业和个人都有权到银行申请贷款，符合不符合贷款条件、放不放贷是银行决定的、企业并没有强迫银行放贷，所以，只要借款人提供的借款人资格、借款用途信息真实，没有挪用、转移资产，贷款出现问题、形成不良与借款人没有关系，应该从银行自身、内部找问题。如果这笔业务赔了啦，借款人有什么责任，再去其他人那里借钱还你？

二、法院为什么借贷纠纷案件大量增加？借贷纠纷起诉，法院解决的该不该还、该谁还、还多少；申请强制执行，法院责任是依法认定有没有执行责任、有没有执行能力，对有执行能力不予执行的，追究刑事责任，对没有执行能力和义务，出具无执行能力的裁定。借贷纠纷是民事案件、人民内部矛盾、原被告都是法律保护的公民，被告作为消费者，应该首先考虑保护其合法权益。

对于原告要严格审查放贷人资格、经营和资金来源的合法性、各项税费的合规合法性，对无放贷资格、涉嫌非法吸收存款或变相吸收存款、高利放贷的，直接移交公安部门；对依法认定无执行能力的、依法出具没有执行能力的裁定，放贷人不得再次申请执行。

三、为什么有些企业、个人都要进入信贷行业？不用详说，利润太高、风险太小。

思路一换天地宽。金融业大量不良贷款的形成，已严重制约其支持经济发展的能力，也严重地影响了社会经济高质量的发展，要进一步加大对金融业的监管，提升金融业自我发展能力，加大经营管理能力差、缺少风险人别和控制能力退出力度，加大对高管资格的审查，严肃追究不履行职责高管的责任，对于不良贷款发生高、占比高的，决不能以处分几个没有决策权的客户经理，代替对负有直接责任董事长、行长的处理。

加强对银行的监管、责任追究，是解决不良贷款高发的根本，也是提升社会信用环境的根本！