退休以后，计划将现在的房子卖了，重新购置一套改善性住房。当前的一手房市场不容乐观，直接导致二手房市场也停滞不前。通过中介卖房，卖了近一年也出不了手。只好改变计划，现在的房子不卖了，自己也重新买一套新房。问题又出来了，由于手头现金不够，无法全款买房，便想到了向银行贷款。经向银行咨询，银行无法向退休人员发放房贷。到了这个地步，也没有放弃购买新房的打算。直到有一天看到要开征房产税的消息，终于打消了购买新房的念头。如果手里有两套以上住房，开征房产税后，多出规定的住房面积，要每年缴纳房产税，退休人的工资普遍低于在职人员，肯定负担起来非常吃力。为了安度晚年，退休的人如果现在手里还有两套以上的住房，最好能够减持，保留一套自住房即可。
楼市里最惨的一类人，是抵押房子贷款做生意的老板，他们把自己的房子抵押给银行，把贷款用来创业或者经营企业。
结果这几年遇上了疫情，赚的钱不够还银行利息，或者是生意亏损还不起贷款，想要卖房结清贷款时，又发现二手房指导价下，二手房几乎没有流动性，只能降价抛售或者被法拍。
所以，现在愿意做抵押贷款的生意人越来越少，银行的信贷投放量大幅下降，各地都在鼓励银行多放贷。
老板们都不愿意借钱做生意了，他们宁可选择降薪裁员，甚至是关闭企业。很多老板转型做打工仔，结果老板变少了，打工仔变多了，招聘的人少了，找工作的人多了，大家发现找工作越来越难了，失业率增加了。
虽然我卖房，给即将买房的一点中肯建议：
市场首付分期的楼盘很多，如果你目前首付款不够，不要加杠杆买房，因为交房之前，剩余首付款是要一次性付清的。未来三五年，是衰退期和萧条期，钱可能越来越难挣。
除非你有稳定收入，或者最坏的打算，家人也能把首付凑齐。
或者低首付，剩余全部贷款也可以，因为目前贷款利率低，月供一般还是能够承受。
我2000年就开始买房手里不到20万买了一套小产权房，之后攒了点钱买商品房，期间是买了卖卖了买，折腾了十几年到现在剩下五套房，目前没有一分贷款，房的总值按目前低价出手怎么也得卖一千多万，不过没打算卖现出租三套每年房租够平时开销还有结余，退休金根本用不到。今年60多岁了没有精力买房卖房了价格多少不在关心，房子打算都留给下一代了他们爱怎么处理就怎么处理白送人我都不管，我只想踏踏实实安度晚年过会每一天。
大量盖房，贷款卖房，贷款买房不代表一个国家的富有，。我意思是说，虽然各个行业都与房地产有关，大家想过没有，最后这些钱（各行各业的钱）都到开发商手里了，然后他移民国外，带走了钱，最后使我国带来什么后果！？《钱没了，粮食土地没有了》所以房价不涨，百姓能买的起，够住就好，要把资金用在国家的科技上，教育上，医疗上，不管到什么时候，什么年代，都可以使国家富强民富！
坚决不要炒房使开发商乱贷款，乱征地，收割百姓的钱财，让国家和人民被贷款！
重磅利好，没买房的有福了，“无需提前还贷，也可实现过户”时代来了。
楼市变得越来越微妙了，很多朋友都是贷款买的房，然而想卖房的时候，却需要我们把剩余的房贷结清，才能够正常的交易，可很多朋友手里面都没有钱，没有办法把房贷还清，所以房子也卖不出去。
而现在好了，新的政策出来了，无需提前还房贷也可以实现过户，因为人民银行广州分行鼓励推广二手房带押过户模式。
虽然现在只是在广东实行，但是我相信很快就会全国推广，这样的话即便是我们的房子还有很大的一笔贷款，也可以直接过户了，终于不会影响我们房子的出售了。
不过这样来看的话，就抢了那些抵押贷公司垫资公司的业务，也不知道这些公司还扛得住吗？@重庆地产视野
新政！西安“带押过户”已正常开展，卖房不用结清贷款也能过#沈阳身边事#
小伙收入严重下降打算卖房，却发现很难卖
常州工作，19年借了部分首付买房，商贷60万月供4000多。疫情时感到压力，21年收入好转又买了车，月供达8000多。
21年收入下降生活费都不够，打算卖房，发现卖不出购买时价格，而且还不好卖，小伙几乎崩溃了。
小伙买房应等有公积金贷款资格，月供可以省不少；不该买车，月供超出了承受能力，遇到风险就会出问题。
也许可以卖车减少月供，不过二手车很难卖上价。所以切记不要超前消费。
看到最近楼市憋了好多大招，其实早就有一句话想对手里有房子的人说了……
其实早在7月初，全国很多城市都陆续传出了“二手房停贷”的消息。
我就此也问过了几位行业大咖，你像济南、济宁的二手房市场确实被冲击的比较厉害，好多银行已经对二手房市场拒贷了，不但是利率上涨，而且还让很多人丧失了贷款资格。
据银行内部人员透露，现在银行额度紧张，就算能给申请人办理手续，但是放款也可能需要到年末甚至更长时间了。
而且我感觉现在还不是二手房最糟糕的时刻！
对此我对手里有房的人提出几点建议：
1、如果着急卖房用钱，建议直接以“让利”形式寻找全款或者高首付客户购买，增强自己的现金流。
2、如果不着急卖房，建议手里有房子的人再忍忍，或者直接忽视现在的形势，本次“二手房危机”具有“不持续性”的特点。
3、如果不着急用钱，你的房子不需要降价出售。
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#在成都到底是卖房划算还是做房产抵押貸款划算?# 成都购房政策非常不理解，2022年成都楼市新政出来，造成二手房市场内卷非常严重，满五变满二就可以销售，很多小区一下涌现出几十套甚至上百套二手房，二手房价持续受到冲击[流泪]。注意，奇怪的一幕来了，新房涨了[呲牙]！对，你没看错，新房拍地采用"左手倒右手"的方式涨价了[抠鼻]！因此建议需要用钱的房主尽可能做抵押，目前利率大概能做到4个点左右，而卖房很可能会亏本[耶][耶]
我们是在通县的房子，对口很普通的学校。现在是因为新政策学区房都在涨，把我们的计划给打乱了，本来预计的资金不够了。那我们想与其怎么都是不够住，索性要不就去东西海或者朝阳吧。如果不卖房的话现在可以做抵押，那预计能有300万的首付，我们的目标是让孩子上985，应该是首选西城海淀对吧，请问买哪所学校的合适。
回答：
1.现在一般都没有用“通县”的称呼了吧，我都觉得有点儿不习惯了。
2.目标985，全北京参加高考的考取率是6%，但如果按所有京籍同龄孩子计算的话是4%左右。通州的话是肯定不到2%，也就是说，如果在通州想上985，那必须保证是在同龄人中百里挑一的。所以是否能考上985，不是靠买房能决定的，顶多是增大点儿概率而已。
但概率这东西其实意义不大，还是实力决定一切。学霸在哪儿都是拔尖儿的，概率再小也能上985，普通孩子在哪儿都普通，概率再大也和多数人没什么关系。
3.300万的首付，二套资格的话最多贷款187万，减去税费买450万的。这不是买哪儿的问题了，而是能买到的学区不多。买在西城吧，相对来说概率更大些，但这只是理论上的。能买在广外学区，很多家庭都是为了西城学籍。最省事儿的是荣丰2008的开间，400万左右就能买到。现在不好说对口哪所学校，都是派位。本来荣丰的对口是北小天宁寺，但有可能调剂，看运气吧。中学也是派位，也是大抽奖看运气。
仅供参考。
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房地产大事件：“郑州银行突然发布的这一政：四环以外二手房不贷款，四环以内小面积不贷款，给还在观望的卖房者和买房者又增加了不小的烦恼。
对于购房者而言：“影响最大的是刚需客户，想买个二手房，主城区次新房太贵，首付不够，买个老点的小区生活方便也能接受。这下要不你全款，要不你买四环的新房。”
对于卖房者而言：“肯定指望房价上涨，原本指望6月3号趁着土拍的热度，房价会上涨一波，卖个好价钱。结果是土拍并没有想象中的那么火热。当时就说二手房房价有下降趋势，这次
政策一出，二手房必定下跌。
其实这更符合国家和郑州的实际情况。炒房的时代已经过去，郑州正在朝着一线城市稳步发展。
那么到底该如何买房呢？关注我给大家更多买房资讯。
加油！在郑州奋斗的每一位！
加油！郑州！期待更美好的明天！
最近去了一趟售楼处，快跨年了，开发商卖房理由还是老一套，什么销售淡季，年底急回款，要还银行贷款和工程款……就是不说一条：因为没人买房了。
你懂的，让一个销售说实话有多难。好吧，你编吧，我听着呢，可是我可以选择左耳听，右耳冒行吧？
受一个亲戚委托，在哈尔滨帮他看两个目标楼盘，这里就不报名了吧，留点面子，反正到哪都是寡不敌众的感觉，一比四，一比五，偌大售楼处，我一个客户，四五个售楼员陪着我，真不好意思。一个个台词背的滚瓜烂熟，就是弄不懂一个实价。
转了一圈回来，我给亲戚建议：
不着急再等等吧，挺到2022年，看他们还不从实招来？[微笑]
#哈尔滨头条#
