利好政策频出，楼市却没有大的起色，问题出在哪里？
今年9月，全国70个大、中城市新房均价环比下跌的有54个、二手房均价环比下跌的有61个。10月数据尚在统计，估计比9月还惨不忍睹。
商贷利率从去年年底的4.65%下降到如今的4.3%再到现在的4.1%，公积金贷款利率也是一调再调，可房地产市场就是不见起色。
问题出在哪？最根本的原因是老百姓收入减少了，疫情原因和外部国际因素只是催化剂，即使没有这两大因素，房地产市场也终究会面临这一刻，高额的房价不会一直涨下去——这是真理！逼空六个钱袋后的老百姓被严重透支，哪还有多余的购买力再支撑经济繁荣？！
另外一点，如果人口减少趋势不改变，房地产市场将不会再有起色。据保守估计我国60岁及以上老人（2020年为2.64亿）2025年将达到3.21亿，2032年突破4亿。65岁及以上老人，（2020年为1.91亿）2025年达到2.21亿，2035年将近3亿，2050年接近5亿……现在每年退休的人员以2000万+的增速快速前进，而每年出生人口却以-100万的速度在递减，你说建这么多房子卖给谁住？日本的房地产现状就是我们的将来……
高房价是高房价的掘墓人，低房价是低房价的维护者。且行且珍惜吧。
