#厦门头条#厦门13家主流银行，8家银行表示需排队，刚需怎么办？

民生银行：不确定，有可能需要2-3个月，目前排到4月份

光大银行：不确定，需要排队

邮储银行：需排队，纯商贷1个月以上，有涉及公积金的话，半年以上

建设银行：至少3个月以上

厦门银行：没办法给具体时间

工商银行：不确定，额度紧张，没办法给具体时间

中国银行：不确定

放款时间方面，8家银行均表示额度紧张，需排队。如果是纯商贷的话，速度会组合贷快。

目前涉及公积金贷款至少都要半年以上，纯商贷也要几个月。

你的房贷批了吗？多长时间批下来的，欢迎留言评论！

让厦门房价降下来只要银行停止贷款5年以上，房价立马降下来。近期有个消息银行暂停了多家二手房房贷。只要银行停止贷款，开发商只能自导自演，炒房团也会无路可走。

以厦门目前的房价，思明需要首付300万，湖里也要200万，集美海沧都要150，同安翔安需要100万。而且还不一定能买到市区的房子。你去岛外四大新城看，晚上很多房子一片鬼城基本都是炒房团炒的，就是让更多人为他们接盘，这些炒房团底气就是敢于高杠杆炒房。但普通人买不起啊，一个月支付1.5万的房贷，几乎不是刚需一族能承受，谁能保证不失业，一般人付不起。

最近一同事计划在厦门买房子，陆陆续续看了岛内外很多楼盘一直没选到合适的。他目前能够支付的首付大概150万，其余部分通过银行贷款按揭。

厦门岛内的房价已经很高了，如果选择购买岛内的房子会很吃力。我个人建议他购买岛外比较优质的楼盘，比如集美桥头、海沧或者翔安隧道口，都是不错的选择，但他更倾向于岛内的房子，毕竟岛内外的教育水平差别还是比较大。

2020年厦门岛内的城中村大量的拆迁，导致岛内的价格不降反升。如果以总价400万元来算，250万纯商业贷款，2021年执行LPR标准利率，25年的贷款期限，每个月按揭在1.4万之间。即使是组合贷款，还要取决于公积金的贷款比例，总体上来说压力会非常大，除非是能够有稳定的收入，否则一旦出现财务危机，日子会过的很艰难。

当然，每个人考量的点都不一样，所能够承受的压力也都不一样，最终还是要根据自己的实际情况而定。如果换作是你，你会考虑购买哪个地段的房子呢？

#厦门头条##厦门房产#

厦门在建的金融企业总部大楼——厦门银行总行大厦

项目坐标：湖里区06-11五通-高林片区金七路与金圆路（圆二路）交叉口东北侧（18-1号）地块

项目高度：168米

项目开发：厦门银行股份有限公司

目前还处于基坑土方开挖中，计划2025年建成。

看一看渲染效果及近期进展图

厦门房贷利率即将调整。

中国人民银行今天发布通知“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。

之前5年期LPR为4.6%，这样下来，最低首套房商业贷款利率只需要4.4%。

#头号周刊#

#厦门头条# 不替银行搬砖了！排队提前还贷！厦门人，要不要跟？

近段时间以来，房贷利率的持续走低逐渐成为众人眼中的焦点。

紧随其后的是热搜榜上的话题，“是否应该提前还房贷”、“这届年轻人不想再给银行打工了”等等火爆热点。

房贷利率的下调所带来的最大影响就是一定程度地降低了大家的购房成本。然而，大家讨论最多的并不是应不应该购房买房，而是要不要提前还房贷。

根据数据调查显示，提前还贷的人确实增加了许多，且大多数以年轻人为主，与往年相比，还款量还有可能达到新高。

还有数据显示，今年4月份，提前还贷金额达到15个月来的最高值，1月至4月，每个月的提前还贷金额都在逐月地提高，4月比3月更是增加了10%。部分银行的提前还清业务甚至已经排队排到了今年的12月份，这预示着正有一大批人在排队等待还款。

近日，央行发布了4月份的金融数据报告（如图所示）。

中长期贷款主要是以按揭房贷为主，如果减少，这就意味着当月新增的贷款金额要低于当月的还款金额。换句话说，借钱买房的人变少了，提前还贷的人变多了。

这项数据是从2007年开始统计以来第一次出现了负增长，发生是在今年的2月份（住户贷款减少了3369亿元）。

而此次4月居民贷款降低的幅度，甚至超过了2月份。

曾几何时，房贷被看作是普通居民向银行借到最大额的福利，最大化的年限和金额。

但现在，一切都变了。从加杠杆买房到提前还贷降杠杆，风向转变的背后是房地产的投资预期正在悄然发生变化。

首先，对于未来的经济预期和收入发生了变化，提前还清房贷可以有效地减轻未来的还贷压力；

其次，楼市的预期改变了，市场行情不好，正在走下坡路，房地产的投资价值被严重地压缩。同时，存款利率下调，投资获利并不能覆盖贷款利息，还不如提前还贷，能够为自己省下一些利息。

另外，一些早期的高利率上车买家，在房贷利率的下调之后，刺激了他们想要提前还款的念头，从而减少高利息。

在此之前，全国的房贷利率普遍在4.6%到6%之间，而目前，有的城市最低已经下降到了4.25%，许多人觉得自己亏了，于是开始提前还贷。

那么，坐拥全国数一数二的房价，厦门人要不要提前还房贷？

首先来看看厦门的房贷利率，其实，厦门的房贷利率一直维持在全国的较低水平。之前，利率曾一度达到5.15%，如果以等额本息的方式贷款100万的话，利息额大概有96.6万。

那这样一算的话，如果贷款100万，那么就需要还将近200万，其中一半是用来支付利息的钱，感觉像是在给银行搬砖打工，不少人的心理都会觉得不平衡。

可以说，提前还房贷有合理性，但是并不完全适合所有人。

厦门部分地段的房子还是有一定的保值、增值空间，尤其是比较核心的地段和有优质教育资源加持的房源，不建议提前还贷；

其次，要做好评估和规划，量力而行，不要为了提前还贷而导致自己的现金流出现问题；

再者，需要审时度势，选择比较适合的时机，如果说是为期30年的房贷，等额本金利息还款超过一半，等额本息的利息也快还完的话，那么就不需要提前。而公积金贷款利率是最为划算的，提前还贷的意义并不大。

我是个可怜的高位接盘侠。

2021年5月，买了套房子，商业贷款250万，贷款利率4.95%。

2022年8月，厦门的各大银行都执行了首套房商业贷款4.1%。

我整天愁得睡不着，要知道我的贷款是250万呀，贷了20年才刚刚还了不到一年。

万能的网友，这个贷款利率下降了，我的贷款得多还多少利息呀？

有没有什么神操作让我少付利息？