当下的楼市，有一类想当然自以为聪明，却连最基本的计算都会算错的人，他们说：“即使房价每年涨6%，贷款买房也不赚钱，因为贷款利息都4点几呢。”

对于这类自以为聪明的傻瓜，我真是彻底无语了，他们的数学是体育老师教的吗？要不然怎么可能犯下这么低级的错误。

我们来算一笔账，假设你现在购买一套房子，总价是100万，房贷利率是4.45%，首付30万，贷款70万，贷款期限30年，月供是3526元，房子平均每年涨价6%。

一、不考虑房租。

30年间，总共还银行127万，加上首付30万，你总共付出157万。

30年后，房子的总市值是674万。

你可以净赚517万。

二、考虑房租。

在我的买房经历中，买了房子十年内都能租金抵扣月供。2015年我在布吉买了一套房子，月供是2500多，现在月租金是3000，才不到7年，租金就已经超过月供。

假设10年以后，房租能够抵扣月供，这样一来，你可以把房子租掉，后20年的月供，让租客来替你承担。租金继续上涨下去，你还可以每个月赚点零花钱。

30年间，你总共还银行42万，其余的租客会替你还，加上首付30万，你总共付出72万。

30年后，房子的总市值是674万。

你可以净赚602万+租金超过月供的部分。

三、总结。

长期来看，房贷利率还会不断下降，各国央行会常常货币大放水，如果把这两点考虑进去，你要还银行的钱更少，房价也会比预期涨得更快，贷款买房赚的钱还会更多。

四、原因分析。

为什么普通人觉得贷款买房会亏钱，而计算结果却显示贷款买房能够赚大钱？

因为通货膨胀下，房价和房租会以复利的形式慢慢上涨，买房的首付和月供却是固定的，复利的力量是十分巨大的。

按揭30年买房，利息几乎等于房价，这就是一个典型的数学问题，按揭的房款加上30年的利息，和按揭的房价相差不多，这也是事实，这是一个数学题，而真正你面对银行的贷款和利息，则是一个经济问题。网上报道的1970年一位大姐在银行存入1200元，历经47年，也就是2017年该大姐从银行获得1484元利息，本金加上利息共计2684元。这个案例和你的问题颇为相似，一个是按揭贷款还利息；一个是向银行存钱获得利息。当年1970年的1200元，相当于现在多少钱？当时普通工人的工资每月20多元钱，你可以计算一下，相当于现在多少个月的工资。有的人计算过，当年的1200元可以修建两套房子，可以在北京买一套四合院，现在北京一套四合院价值应该上亿；当年如果用这1200块钱买一套房或者二套房，现在该价值几何？如果当年用1200块钱按揭买几套房，现在该价值几何？利息重要么？你要明白一个问题，这世界最不值钱的，就是“钱”本身。因此，你不能用今天计算的按揭利息，拿到若干年后来比较。

30年前如果谁有1万元，那是远近闻名，叫“万元户”；而今1万元则太普通了，也许今天的1万块钱，30年后可能就相当于我们今天的几百块钱，你说，你银行按揭的几十万块钱，30年后相当于现在多少钱？这重要么。从这个几十年前的存款案例来说明一个问题，不用数学问题来计算今天的贷款和利息，而要从经济的角度来思考按揭和利息的问题，两者是不同的。总之，在买房的时候，能够使用按揭贷款，就尽量的按揭，当你按揭买房的时候，按揭的房款和利息都是固定的，几十年后都不会有太多的变化；而未来经济是在不断的变化着的！

三四线的房子，尽量不要再碰了。

虽然这个观点，已经苦口婆心地说了无数遍，但是还有些朋友不明白，所以再唠叨一遍。

那些库存不足，房价已经上涨过一轮的三四线城市，目前有了一个缓冲期，窗口期，想离场的朋友抓紧时间，千万不要幻想短期内还能再来一波行情。

那些库存量仍然很大，房价还没上涨的少数三四线，也会有一定的空间和机会，可以尝试去抓一抓，但是千万别堆上全部身家

对于一二线核心城市，以及这些城市的核心城区来说，城市化进程远未结束。

未来，我们会吸取本轮经验，更加大力地发展我们的高精尖产业。而值得注意的是，这些高端产业所需要的人才，大部分要一二线城市，才能负担得起，才能提供给他们足够的空间和发展机会。

所以，未来资金和配套人口的流向，也会更加明显地指向一二线，指向那些拥有高端产业的城市，和拥有高端产业的城区。

如果一定要用一个指标，来预判城市房价的未来潜力，那么人口净流入数量，才是最佳的参考指标。

人口越多的城市，意味着越高的经济发展潜力，也就意味着越大的房价纵深空间。

房价的变化，终归是供需关系的表现。而供需关系的关键因素，终究还要看人口。

有人口的地方，房价才有未来！

买房按揭贷款是算家庭主力收入的20%内才稳妥，不是算家庭成员相加的收入，主人公看来太自信

别把房贷利率不当回事啊。。利率5.8与4.1对比 虽然只差一个点，但是放30年长度来看，可是一笔大数。[震惊]拿100万贷款计算，5.8利率比4.1经过30年利息多出38万的利息 ，已经足以首富一套房子了。选择4.1利率买房的朋友，现在真是太幸福了。

武汉房贷利率又又又下调了？！

近期传出武汉银行又将下调房贷利率！最低首套可以做到4.4%（非四大行）二套5.05%，相对前段时间执行的4.8%直接下调了0.4！

如果按照贷款100万30年等额本息计算，相对4.8%的利率每个月可以少还240元！总利息少还8万多！

近期武汉房地产利好政策不断，有考虑买房的朋友可以关注我，持续更新最新的房地产相关政策

房贷利率太高，帮你转成3.8低利率，

如果有人给你这么说，

你是不是很心动，

按照现在3.8的利率算，

以前100W贷款30年5.25，

每月多还将近1000元，

搁谁也心疼，

但实话告诉你，

直接是转不了的，

必须把之前的房贷结清，

等于说再出售一次，

中间的各种明的暗的费用也很多，

怎么说呢，

房贷利率已经足够低了，

只有买房才能享受到的国民福利，

不能什么便宜都想占尽，

往往会吃大亏~

80万的房贷，30年有多少利息？如果80万存银行，30年利息有多少？

买房找银行贷款，有钱存在银行，这似乎是很多人都在做的事情，毕竟银行作为我国最大的金融机构，遍布全国，可以说是深受老百姓的信任。不过你有想过一个问题没有，那就是同样一个金额，一种是找银行贷款，而一种是存入银行，期限也一样的话，那我们所付出的利息和我们所能获得的利息有差别吗？也许有的人会“先入为主”，觉得是没有差别，或者没有多大差别的，真的是这样吗？小编以向银行贷款80万，还款期限30年，计算一下需要付出多少利息？还是以80万为例，存入银行30年，又能有多少利息？

对于这个问题，有两个比较关键的因素，而这两个因素都能影响到利息的多与少，一个是房贷利率，还有一个是还款方式。如果说是2020年3月份之前，房贷利率都是固定的，也就是一层不变的，而自2020年3月份以后，国家推行了LPR，房贷利率变为浮动的，所以如果我们想要知道一个“答案”的话，那只能是选择以一个固定房贷利率来计算。还款方式则分为两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金。

小编以房贷利率5.5%为例，80万的房贷，分30年还清，如果还款方式为等额本金的话，那30年需要付出的利息为661833.33元，第一个月的还贷金额为5,888.89元，然后每月按10.19元递减；如果还款方式为等额本息的话，那30年需要付出的利息为835232.32元，每个月的还贷金额为4,542.31元。

从上述的计算结果中我们也可以发现，两种不同的还款方式所需要付出的利息差距还是非常大的，但不可否认的是，等额本息下的还款会比较轻松，所以基本上绝大多数的买房者都是这种还款方式。

我国的银行已经非常多了，据不完全统计的话，已经达到4000多家了，而自2015年央行推行利率市场化以来，各家银行的利率水平可以说是有高有低。如果说你所存的银行中，一次性存入80万能拿到的三年期利率为3.8%的话，按期满后本息再次存入，假设利率不变的话，那30年后所能拿到的利息为1554730元，如果你能找到更高的利息的话，那所能获得的利息也将更多。

总结

很多人也许会不明白，为什么贷款80万30年所需要支付的利息最高也就835232.32元，而存80万的话，30年能获得的利息竟然能达到155万元以上，这银行不是亏钱吗？其实这你就想多了，之所以出现了这种情况，主要是因为我们向银行贷款时，每个月都需要偿还贷款，自然贷款本金就处于一直减少的状态，所以利息也是逐渐减少，而存款则完全不同，随着时间的推移，越到后面存入的金额越多，以至于存80万30年的利息竟然能达到155万元以上。

不过本文中计算房贷利息时，采用的房贷利率是固定的，而如今的房贷利率都是浮动利率，所以如果你的贷款金额是80万的话，那可能最终你需要偿还的利息还是有一定的偏差的，有可能会多，也有可能会少，毕竟LPR未来什么走势谁也不清楚。#房贷# #房贷利率#

8月份LPR又降了，按照最新利率计算，100万贷款30年，每月还款4948元，而按照去年的5.88算，月供5918元，每月多还了近干元，总利息多了近35万！

​注意，这5.88还是合肥首套首贷的利率，对于很多二次及以上贷款的，利率都是6开头，如此算下来，前两年贷款买房人真是哭晕在厕所。

​买房如同炒股，时间点太重要，千万不能闭着眼乱买，只有跟着国家政策走才是上策，去年这个时候我就讲了那时就是合肥阶段性高点，可很多人就是不信……

近期买房是不是省了很多钱，专家给你算一笔账，现在银行贷款利率可以做到4.4%，甚至更低，如果你贷款100万，三十年还完，至少可以给你省30万的利息。

有机会和资格的，尽快上车，为银行打工到老…

20年买房商贷贷款89万，利率5.88%，30年等额本息，去年东拼西凑提前还了30万，以为这样就可以少还点利息！

不看不知道一看吓一跳，今天查了一下还剩57.4万本金未还，也就是说这两年每月还的房贷共计9万余元，其中只有1.56万本金，7.24万都是利息！这要是去年不提前还房贷，利息会更高！怎么算都算不过银行！

手里有余钱还是把房贷还了吧！现在大盘行情也不好，养