#重庆头条# 2021年，重庆主城区，性价比之王的中建御湖一号，究竟值不值得投资购房呢？我的看法和建议如下：1，这个楼盘，土地出让年份是2007年，也就是说，再过几年卖二手房的时候，银行贷款可能比较麻烦。2，这个楼盘，品质很一般般，建筑质量和小区绿化环境，都很一般般，并非优质楼盘。3，这个楼盘，公共交通出行，目前是比较尴尬和麻烦的，并不方便。4，这个楼盘，周边环境也是一言难尽，真的不怎么样，有点糟糕。5，这个楼盘，唯一的亮点就是地铁12号线，在小区里面规划了一个地铁站，但是，不知道地铁12号线究竟何时动工。6，这个楼盘，32层的高楼，这个价格，看似性价比很高，其实性价比很一般。7，这个楼盘，主要问题，还是各方面都比较普通，一般般，不优质！8，总体来说，这个楼盘，单纯从性价比来说确实是有点无敌了。但是，从投资角度来说，从升值潜力来说，从跑赢大盘来说，可能很难满足期待吧？！9，当然，从长远来看，这个楼盘肯定会不断升值的，这是毫无疑问的。但是，从长远来说，重庆主城区，几乎所有楼盘都会不断升值呀！问题在于，涨幅，能否跑赢大盘，你说呢？！（这个楼盘，其实最早叫做天成丽湖，是个烂尾楼！后来中建接盘了！位于大渡口区和九龙坡区的交界处，双山的西南角，距离地铁2号线和地铁5号线的直线距离，都不算很远，但是实际的步行时间，有点远。）#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师

[如何看待国内商业银行下调存款利率及后续走势︱#重阳问答# ]

Q：请问重阳投资，如何看待国内商业银行下调存款利率及后续走势？

A：9月15日，工农中建四大国有银行宣布下调存款利率，活期和1年定期存款利率普遍下调5bp和10bp，其他各期限定存下调幅度也达10bp或以上。其后，主要股份制银行也跟进下调存款利率。事实上，这是2015年10月以来，国内商业银行存款利率首次下调。

值得注意的是，此次商业银行存款利率下调标志着国内存款利率的定价机制发生了变化。在利率市场化之前，央行制定存款基准利率，所有商业银行据此执行。随着利率市场化的深入，各个商业银行根据自身信用情况，在存款基准利率基础上进行加点，开始差异化竞争。2015年10月，央行最后一次下调存款基准利率后，尽管贷款端基准性利率多次下调，但存款基准利率一直保持不变。在商业银行的负债端，尽管央行公开市场操作逆回购利率和MLF利率多次下调，但这些负债占比很低，其结果是商业银行负债成本下行缓慢，二季度净息差降至历史最低水平。这种情况长期来看很难持续。因此，根据二季度货币政策执行报告，2022年4月央行指导利率自律机制建立了存款利率市场化调整机制。

自律机制成员银行参考以10年期国债收益率为代表的债券市场利率和以1年期LPR为代表的贷款市场利率，合理调整存款利率水平。建立存款利率市场化调整机制重在推进存款利率进一步市场化，对银行的指导是柔性的。银行可根据自身情况，参考市场利率变化，自主确定其存款利率的实际调整幅度。

简单的说，这意味着存款利率也开始“换锚”了。沿用了多年的存款基准利率淡出历史舞台，商业银行存款利率与10年国债收益率和1年期LPR利率挂钩。在新的利率传导体系下，央行制定7天逆回购利率和1年期MLF这两个债券市场的政策利率，通过MLF利率引导商业银行资产端的LPR利率，LPR利率和市场决定的10年国债利率的变化进而带动商业银行负债端存款利率的变化。可以说，7天逆回购利率和1年MLF利率已经成为了中国真正意义上的基准利率，其变动将起到牵一发而动全身的效果。

除了定价机制的变化，此次存款利率下调的信号意义更值得关注。事实上，央行在2021年2月初曾表示，存款基准利率作为整个利率体系的“压舱石”，要长期保留。什么因素促使一年多的时间内央行态度发生了这么大的转变？在我们看来，原因是推动国内无风险利率下行的需求更迫切了，商业银行息差压缩空间有限，必须进一步推进存款利率市场化。在存款利率完成“换锚”后，政策利率对金融机构资产端和负债端的传导将更加顺畅，国内无风险利率进一步下行的一大障碍已经扫清了。

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在工农中建四大国有银行中，

我以前都是他们的VIP客户，每到节假日或我生日时，都会收到他们的祝福短信及礼品。

现在中行和建行，已瞧不起我，不仅停了我的信用卡，而且办贷款都不批了。工行和农行，偶尔还有职员打电话来问我是否存款或购买理财产品？但没有问候和礼品了。

所以，当一个人穷了的时候，别说亲朋好友不理你。就连银行都懒得给你发信息、诈骗分子都懒得盯上你。