中海天钻~业主2017年底花2078万买入
昨天1448万就被人捡漏拍走了
去掉各种成本，5年损失在一千万以上
① 2078-1448=630万
②银行贷款利息：1455*0.05*4=291万
③业主称豪华装修花180万，只能白送[泪奔]
净损失：630+291+180=1101万
还没算上其他资金使用成本[泣不成声][泣不成声]
平均每天损失约6000元（总统套房包年也就这个价格吧？）
看来租房真的比买房子划算啊[看][看]
#深圳买房# #深圳法拍房# #二手房#
谁说，现在银行放款慢[奸笑]
上月，9月24号带客户做的贷款，今天客户发信息过来，已经放款了！ 他说，怎么放款这么快，税费的钱还没准备好[捂脸]
客户281万买的118平，中海凤凰二期的房子，首付3成，贷了1960000元， 月供1.17万左右#房产#
看来，现在银行放款时间又回归正常了#头条#
中海拟发行40亿元中期票据 用于归还项目贷款
品质家园12月17日讯：昨日，据中国银行间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统披露，中海企业发展集团拟发行2021年度第二期中期票据。
据了解，该期债务融资工具发行金额为40亿，品种一发行期限为3年，品种二为5年，双向回拨，按面值100元发行，通过集中簿记建档方式确定利率。
截至本募集说明书签署之日，发行人待偿还债务融资余额274.855亿元。其中，债务融资工具余额30亿元，公司债余额178.94亿元，资产支持证券余额65.915亿元。
经交易商协会注册，发行人将于注册有效期内根据发行计划发行待偿还余额不超过40亿元的有息负债。本期债务融资工具发行拟募集资金40亿元，所募集资金拟用于归还合并范围内项目贷款。(文/品质家园)#品质家园##房地产##房企#
#中海寰宇时代# 多地贷款利率开始回调到4.95，济南4.25的贷款利率还会坚持多长时间？在这规劝刚需置业的同志们赶紧上车，利率一回调，影响最大的就是月供了！
#合肥头条#在合肥买房改善型打新有多可怕[泪奔]晚上同学在滨湖中海买房请吃饭，140平米。首付180W，贷款200W，简单核算了一下，大概月供1.6W，夫妻俩，公积金一个月抵扣5000到6000左右，还有1W月供，也就是说每天大门一开333。交给银行[看]。
后面月供一下来，加班赶项目什么的不敢有任何怨言，换工作什么的，想都不敢想。
#贵阳头条# 贵阳即将上架几块地，各方面条件都还不错，就看有没有开发商敢拿。
详细分析，见下文『/d/file/p/202310/16/ri0bjlhhwbk8609 降价5000元，石家庄豪宅中海汇德里跌破3万！这是降价还是涨价呢？从某机构公布的数据看，今年4月价格降了接近5000元，现在每平米2.6万，但如果查一下去年10月，每平米降了6000元，每平米是2.5万。所以，到底是降5000元还是涨1000元，这套路妥妥的又秀了一波智商！#利率下调20个基点 月供可省多少钱#
@童言不轻 中海汇德里位置不错，央企加持，豪宅标签，再加上桥西区新盘稀缺，所以一上市就很受关注。而且去售楼处看房还需要百万的资产证明，更增加了它的神秘感和距离感。那么问题来了，现在首套房利率下调了20个基点，刚刚降了价的汇德里对购房者有没有吸引力呢？汇德里的户型在144-203㎡之间，那种一平米2.6万计算，买一套最小的也要374万起，如果首付3成（100多万），贷款250万，按照最新利率的话，每月可以少还300多块，30年一共节省11万，不知道新的贷款利率和最新的价格能不能让购房者动心呢？
#四川##成都#某家长诉求：中海国际社区居民希望就近入读西芯小学[思考]
我是家住高新西区中海国际社区的居民，今年面临小孩幼升小，之前想读西芯小学就贷款在中海国际社区买了房子，因为政策和其他原因户口在老家没能转过来，今年以随迁子女的方式给小孩报了名，目前是等待教育行政部门统筹分配阶段；虽然政策是就近入学，但是以往年的情况来看，中海国际随迁子女统筹分配的学校是成都高新新科学校，离居住地有5公里，公交车也要转两趟，家里老人身体也不好，路程太远每天接送非常吃力。希望可以就近安排到西芯小学入学，择校费和相关费用应该交的我也愿意交，只希望读书路程不要那么远。#四川##四川身边事##四川头条##四川爆料##四川中小学##四川中考##四川高考##成都##成都身边事##成都头条##成都爆料##成都中小学##本地人本地事#
昨天开盘的建发五缘樘月，可以接受按揭贷款，也可以接受只带卖一个车位。
这说明哪怕是岛内的核心地段，能够马上全款的千万豪客已经日渐稀少了。
并且，本次樘月只开售295套，并没有全部卖完。市场信号很明显了。
其实樘月倒是不必过于担心。应该有危机的是国贸中海上城。
突发，18.43亿！雅居乐出售亚运城26.6%股份！中海接手
雅居乐集团今早发出公文，称向中海出售亚运城26.66%的股权，换取包括13.8亿元现金及方应付予广州利合集团的贷款金额463,868,800元。
于此同时，广州在售的项目雅居乐天际715也在打折促销，积极回款！
佛山方面，雅居乐不操盘旭辉雅居乐清樾项目了，股份还在！
对此，你怎么看？
国家对房子的管控确实很严了，首付直接拔高，再切断银行贷款。。。话说回来，全球经济大灌水，钱不是原来的钱，房子还是要涨的，但是又苦了谁呢？
#YY评级#雅居乐集团：获得不超过8.94亿港元（年利率20%）的夹层融资贷款，再融资环境不佳
雅居乐集团控股有限公司（YY评级8+，简称公司）公告称将获得不超过8.94亿港元的夹层融资贷款，年利率为20%。该笔贷款条件苛刻，除了公司提供担保、物业抵押外，在一定的条件下（(i)持续的违约事件发生后；(ii)夹层贷款人已根据相互债权人协议的条款及条件获得优先融资文件项下优先贷款人的所有权利及义务；及(iii)在失效14天后（前提是违约事件是夹层融资协议项下可补救的违约）），夹层贷款人可选择将夹层贷款转换为借款人的所有已发行的股份，一旦转股，公司预计亏损14.37亿港元。一方面，公司销售下滑明显，22年1-5月，公司预售金额为311.8亿元，同比下降48.81%，平均价为每平方米12943元，同比下降16.5%；另一方面，在避免债务违约上，公司态度积极：2021年出售了多间附属公司股权并录得出售收益42.6亿元，22年一季度又将广州亚运城项目以及义乌、徐州三个地产项目出售给了中海地产，同时再度向海螺创业出售项目股权，回笼资金约60亿元。此次融资是公司在融资持续受阻下的无奈之举，在基本面持续走弱情况下，预计公司后续再融资环境不佳。
#雅居乐#
被中海上东区吊打的公园万象，还有翻盘的机会吗？
中海•上东区、公园万象的人很多，前几天去看了。其实在没看之前大概也能猜到中海完胜，
1.大的区域没啥可说的，销售原宣传四区交汇之地(其实就是四不沾)，周边基本没有太多配套，中海环宇天地的商业/各自配套小型商业/习友小学46海恒。
中海东侧教育用地一直被各种传168，就算来了大概率这个168也是垫底。
2.中海的位置好于公园万象。公园万象北侧临铁路，南侧被华冶高层遮挡严重，西侧直接临近未来的主干道。相比中海好得多，南侧虽然有繁华大道，但是有绿地退让，西侧华冶高层对小区影响也小很多。
3.价格公园万象高层2.1_2.2需全款，洋房2.5可正常贷款。中海小高层2.2，洋房2.5_2.6，首付6成。
4.产品配置，公园万象洋房地暖新风，中海洋房中央空调地暖新风，小高层中央空调新风(图片有详细清单)。
5.户型公园万象110三房两卫，跟中海122差不多。虽然中海面积多12个平方，但舒服不少。公摊都在14%左右。这要看客户自己怎么选了。中海128户型多一个房间。
6.公园万象三家开发商合作(中梁绿地招商)物业工程招商，设计中梁。中海自己单干。
综合对比下来，中海完胜！但公园万象门槛低不少，首付80w就能拿下一套。中海因为首付要求的问题预计要160w。#合肥头条#
滨湖中海九樾非刚需首付比例为最低8成，比上次公布的降了一成，以后热点楼盘预计非刚需都是8成，其实这个8成有点尴尬，贷款吧，好像有点浪费贷款资格，全款吧，可能钱不凑手或者心里感觉不平衡。不过回到中海九樾这个楼盘来说首付还是降了不少的，毕竟490万的总价，10%就是49万，贷款两成也有98万，还是值得贷款的。#合肥头条#
我2018年8月底在长春北湖中海珑玺一期买的一个118平，12300一平米，首付20贷款115万，还了4年30万左右，本金才还56000，真的资本主义吸血不吐骨头
雅居乐求生之路再进一步。集团官方发文向中海出售亚运城26.66%的股权，换取包括13.8亿元现金及方应付予广州利合集团的贷款金额463,868,800元。
亚运城就不用多介绍了，当时由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体拿下，尤其的是当时争夺的另外一个联合体是保利、万科、中海。没想到中海在多年之后还是拿回了亚运城。
这是继续融创之后的又一桩资产出售，后续相信会有更多国企房地产商发起收购，2022年应该算是国央房地产商收购民企房地产元年吧。
说起来广州亚运城真的是一个神奇的楼盘，见证了中国楼市的巅峰，撑到多个开发商暴雷都还没卖完。
#疫情下的的第三个春节# 跑到东海岸看了几家楼盘，中交、中海的一万三左右，龙光的才九千，一套180平的，折后也就150万，确实便宜。毛驴一个劲地劝我俩买，毛驴说她给出40万贷款，还给我们买20万的家电，但我俩手里没钱，而且到底在哪养老，还是得好好考虑一下，不能冲动。
随后毛驴又领我们到万象城吃那个围炉夜话，但排位人太多了。到了对面广上韓。
小强说这是毛驴最喜欢吃的，但我觉得真的太一般了，特别是看到那几块没小指头大的鹅肝居然138，太不值了！
