随着生活水平提高以及楼市利好新政实施以来，国内大部分地区商品住宅成交量上扬趋势明显。从各地居民购房需求调查报告可以看出，我国楼市中不乏投资者，但更为活跃的有两种人，一种是刚需置业者，另一种是改善型购房者。中国房产超市网一项针对房博会参与者的调查结果显示，80%购房者欲购90㎡以上房子，其中45%想购买90-120㎡的中等户型，22%想购买120-144㎡户型，13%想买144㎡以上的大户型。

　　大面积户型需求增大，意味着改善型购房一族正慢慢成为置业主力军。随着降首付、降利率、公积金政策包括全面开放二胎等一系列新政的出台，购房门槛降低，大大刺激改善型购房需求增长。

　　据记者走访了解，在大部分购房者看来，小户型房子满足刚需要求，作为过渡性房子使用，起改善作用的大面积户型相对而言功能区增多，能有效改善居住条件、增大人均居住面积，更适合长久居住。但换房改善的同时，由于新房价格飞涨，小房换大房的成本也越来越高。随着换房成本和难度的增加，“以房换房”的现象频频出现。“旧的房子卖给了一对快结婚的情侣，因为贷款还没放款，首付款还差一点。”在北京某销售中心，记者留意到一名购房者不断向售楼人员咨询问题“一买一卖”的手续、时间差问题。记者上前交流得知，刘先生原本家住朝阳区双井附近，眼看儿子要上学，妻子怀了二胎，原来家中的两室一厅就很拥挤。“只能把小房子卖掉，在附近买一套大面积的三居室或四居室了。”

　　实际上和刘先生一样“以小房换大房”的改善型客户，无论在新房市场还是二手房市场规模也日益壮大。有一名地产销售人员告诉记者，“我有一个客户，卖房的同时看上了这里的房子，卖了自己的房子180万，再花320万买房。”这样的“以房换房”并非特例，同时小户型单位并不如卖房者想象中的高单价，意味着购房者将会遇到贴进更多的钱才能换房的情况。另一位在场的购房者张小姐告诉记者，“我算了一笔账，把手中的两房一厅卖掉，换三房两厅，至少还要贴进去150万。”张女士表示，改善住房倍感压力。

　　据链家地产最新数据表明，半个月前，北京二手住宅市场网签量为5589套，其中“小房换大房”改善型换房人群占比明显增加，成交均价增加了2.3%。不难看出这一系列数据的背后，是改善型购房需求的支撑。

　　无论是新房还是二手房，除了“小房换大房”等以房换房的手段，大部分购房者都会选择贷款。“压力太大，不贷款无法买房。二胎出生不久，大的小孩刚好上学，教育支出、生活支出已经占了薪水大部分，再加上购房支出，就算小房换大房，这也不能不贷款啊。最后听同事的建议选择了员工贷，最高可以贷款房贷月供的50倍，费率低，我感觉肩上的压力轻了。”销售中心的另一购房者陈先生直言。

　　据记者了解，购房过程中，不少购房者会选择拉卡拉员工贷类的贷款产品。一来无抵押，无须面签，申请简单，简化了贷款流程。二来额度大，费率低，像员工贷产品，最高可贷房贷月供50倍，费率与银行相差不大，能大大减轻购房者繁重的房贷压力。第三，放款快，这类产品不像银行商业性住房贷款或住房公积金贷款般放款时间长达3个月甚至更长，申请员工贷后只要通过审核，几个工作日内就能收到贷款。

　　虽然入手改善型房型的购房者大部分都是有一定资产基础，但50%甚至80%的贷款压力并不轻松，如果没有衡量好偿还能力，过于乐观地进行换房置业，生活质量将是高月供的第一牺牲者。房地产政策利好下，巧用拉卡拉员工贷进行贷款购改善型住房正当时。