房屋被抵押了还能过户的。过户流程大致如下：抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
买二手房，如果房屋被抵押出去了，卖房人应用所得房款先还清贷款，办理解抵押手续，再办理过户手续。
有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权，这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。
有抵押的二手房怎样进行交易?1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
2、建议您最好的方式是通过中介去操作，也可以是用你买房的首付款去还，这都是可以操作的，这样有点保障，如果有。
3、实地看房：实地看房是购房者了解房屋真实情况的最好机会，因此应该多方了解，详细咨询。双方签订买卖合同：房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。
4、第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。
5、有抵押贷款的房子是可以进行买卖的，但是如何进行买卖，怎么样解抵押，这是问题的。我们来看看有哪两种方式可以帮你解决这个烦恼。第一：房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。
6、实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
我购买的二手房被原房主私下抵押贷款,请问我该怎么办你付的一半购房款估计已经被原房主还给高利贷了，在购房前原房主也不会主动给你说明房产状态，这是典型的合同诈骗，可要求解除合同并返还购房款，否则就起诉诈骗，连带已付购房款、返还前产生的利息一起索偿。
如果房产证已经过户成为你的名字 ，那么贷款和你无关 ，。让银行去找原房主交涉行了 。
已经购买的房子被原房主做了抵押贷款，说明原房主存在欺骗行为，可以到法院去起诉，并且要求偿还房款以及赔偿损失。
只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿，所以导致现在房子被原房主又抵押，可以选择解除房屋买卖合同，根据法律规定，同时要求主张返还购房款，并要求卖方承担违约赔偿。
购买二手房,过户时发现房子抵押银行怎么办因此，只要胡先生愿意代替李某向薛某清偿全部的剩余借款本息，就可以使薛某的抵押权归于消灭，他与李某之间的《房屋买卖合同》也就有效，但应当办理产权变更登记，胡先生也由此可获得向李某的追偿权。
据了解，过户后发现房子有抵押的情况业主们是可以要求退房的。因为我国法律明确的规定了：如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。
二手房过户后发现有私人抵押在办理房屋转让后，如有发现有抵押，可以由当事人自行协商，不能达成协议的，可以申请终止。如果一方因违反本协议而使合同无法达到时，对方有权提出终止合同。
你买房子属于受骗。这房子现在还不属于是他自己的。因为房子抵押贷款，贷款还没有还清。房产证还在银行抵押。现在解决办法你就找原房主退房。返款。如果这个实行不同，你就得起诉，追回你的房款。再有，他尽快把贷款还清。
一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
