用房子抵押贷款能贷房产价值的8成，但是每家银行标准不一样 银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。
房产抵押贷款首先进行评估，评估值一般是房产市值的80%左右。银行放款金额是根据评估值确定的，一般最高是评估值的7成，这样说来，在理想的情况下，一般只能贷到房产价值的6成。
公式：月还款额=贷款额月利率/【1-(1月利率)^-还款月数】月还款额=600000.45%/【1-(45%)^-48】=1，3966元 年利率是4%，每月还款1，3966元。
我有一处价值25万的房产,我想抵押给银行,我能贷款多少钱?房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。
需经办网点审批后才能确定。注：贷款不是信用卡分期业务。
价值50万的房子在银行能贷款贷多少？房产抵押贷款的额度和申请贷款的银行有关，不同银行规定的贷款额度也不一样，一般来说最高额度不超过房子估值的80%，如果房子估值50万，申请的最高贷款额度为5000000.8=400000万。
去银行贷款房屋抵押评估高于实际价值几倍犯法吗1、不会的。按理说当时的评估就是有问题的。但是既然银行已经放款了，而拍卖不足以偿还贷款，只能银行自己认倒霉了。
2、有证，即房产已办理房产证。有余值，房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。
3、申请银行房贷时要进行房屋评估。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。
4、(二)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。
5、评估的价值类型是市场价值 抵押贷款中的抵押物是处于准交易状态，当抵押期满而无法还贷时，银行有权依法处置抵押物。因此，抵押物评估结果应该是市场价值。
6、银行的评估价格与实际交易价格存在差异：交易价格只是个别住宅的交易价格，而评估价格这是市场的整体价格水平，所以两者不会一样。交易价格围绕市场价格波动，交易价格只是评估价格。
房屋抵押估值1、从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。
2、房产抵押可以贷款房产估值的50%-70%左右。首先不同的房产能够抵押贷款的额度是不一样的，通常情况下商品住房抵押贷款的额度最高，能够达到70%左右，写字楼次之，能够抵押估值的60%，而工业厂房只能够抵押估值的50%。
3、在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。
4、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。
