1、在建商品房，开发商把土地抵押给信托公司意味着开发商通过这种方式获取贷款，以继续开发建设房屋。具体来说，开发商将土地作为抵押物，向信托公司申请贷款。
2、可以办理房产证，但是房屋产权被抵押，抵押在第三方，实际产权属于第三方所有。房抵押贷款流程：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。
3、房地产信托：一般是开发商为了融资需要委托信托公司发行信托计划。住房抵押贷款：一般是房子买下来后，抵押给银行或其它贷款公司获得贷款资金。
4、区别是：贷款用途、贷款手续、政策限制等都不相同。房地产信托：一般是开发商为了融资需要委托信托公司发行信托计划。住房抵押贷款：一般是房子买下来后，抵押给银行或其它贷款公司获得贷款资金。
5、委托人将自己的票据、股票、债券和其他动产或不动产抵押给信托机构，以求得信托机构的贷款、信用担保等。如信托抵押贷款、附担保公司债信托及其他以抵押为条件而获得信托机构担保的信托业务，均属抵押信托。
6、已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。
房屋抵押贷款利率多少法律分析：房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：一年(含)内的贷款，年利率为35%；一至五年(含)的贷款，年利率为75%；五年以上的贷款，年利率为90%。
由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。
一般来说，常见的抵押贷款利率范围在5%至6%之间。然而，这只是一个大致的范围，具体的利率还需要根据贷款人的具体情况和银行政策来确定。
房地产信托和住房抵押贷款的主要区别房地产信托和住房抵押贷款的主要区别如下：成本不同主要是利率方面。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
区别是：贷款用途、贷款手续、政策限制等都不相同。房地产信托：一般是开发商为了融资需要委托信托公司发行信托计划。住房抵押贷款：一般是房子买下来后，抵押给银行或其它贷款公司获得贷款资金。
房地产信托和住房抵押贷款的主要区别如下：成本不同 主要是利率方面。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
用途不同：购买房屋贷款的主要用途是购房，资金会直接用于支付房屋的购买价格。房屋抵押贷款则没有固定的用途，借款人可以根据自己的需求灵活支配借入的资金。
成都房屋抵押贷款的利率是多少?短期贷款：一年以内(含)的贷款利率为35%。中长期贷款：一至五年期(含)贷款利率为75%，五年期以上贷款利率为9%。个人住房公积金贷款：五年及以下贷款利率为75%；五年以上贷款利率为25%。
成都最新房贷利率79%，13%。根据成都住房公积金管理中心信息显示，2023年3月成都首套房贷利率是79%，二套房贷利率是13%。
房子抵押贷款利率是多少？典当贷款：利息加上各项综合费用约为月利率3%左右；信托贷款：利率加其他费用通常年利率在18%左右；银行贷款：银行年利率6%起。
抵押贷先息后本10年利率多少？利率是75％。五年以上的基准利率是75％，这是年利率，月利率是96‰，这是没有上浮的，如果上浮，幅度一般不会超过10％。
在成都，银行房屋抵押贷款的利率一般是多少？现在中国银行贷款的时间不超过半年的话，贷款利率就是85%，而其它银行就是6；贷款时间是一年到三年的话，中行利率就是4%其它银行是15%。
