（一）房贷月供基本概念：

如果要购买住房，就得办理个人房贷。房贷所还款总额由贷款本金、贷款利息和附加等组成。而每月还款额是固定的，也就是月供。通过所提供的信息，也就是贷款本金、贷款利率、贷款期限等参数，可以算出月供金额。

（二）计算房贷月供方式：

1.等额本息：即每期还款金额不变，即每月所还贷款本息总额固定，每期还款额中的本金金额逐月递减。

2.等额本金：每期还款金额不变，即每月还款本金总额固定，而每期还款利息逐月递减。

（三）等额本息计算公式：

贷款总额还款期数=每期应还本息

等额本息公式：[贷款本金月利率（1＋月利率）^还款月数][（1＋月利率）^还款月数－1]

（四）等额本金计算公式：

每月月供额＝贷款本金还款月数+贷款本金月利率

每月应还利息＝剩余本金月利率

每月应还本金＝贷款本金还款月数

每月月供递减额＝每月应还本金月利率

（五）计算实例

以一笔30年期的100万元贷款为例，假定贷款利率为5.21%。

等额本息计算：[10000005.21%（1＋5.21%）^360][（1＋5.21%）^360－1]=62214.86元/月

等额本金：每月月供额＝1000000360+10000005.21%=26990.40元/月

每月应还利息＝剩余本金月利率

每月应还本金＝1000000360=2777.78元/月

每月月供递减额＝2777.785.21%=144.83元/月

总结：房贷月供计算，包括等额本息和等额本金两种方式。等额本息是每期都还相同的本息，但每期本金和利息不同；等额本金是每月还息，本金则每月递减。此外，每种方式的具体计算公式均不同，因此要根据贷款本金、利率以及贷款期限等参数，按照相应的公式来计算月供，以确保按时正确的还款。

一、概念

1. 房贷月供计算：房贷月供是指按月偿还贷款本息的金额，也就是每月需要还的贷款金额，是用来偿还房贷的重要一环，也是房贷借贷者最关心的金额，也是贷款者承受的负担。根据每月的资金情况、计算的房贷月供就可以判断出贷款者的还款能力，以便判断贷款申请书是否通过审核。

二、计算方法

2. 计算房贷月供时，采用等额本息法，也就是每月还款金额保持不变，按月均等偿还本息，月供计算公式为：M = [贷款本金月利率（1+月利率）^还款月数][（1+月利率）^还款月数－1]，M为每月偿还的月供。

三、具体流程

3. 计算房贷月供的具体流程如下：

（1）首先要算出月利率，将房贷年利率除以12，得到月利率。

（2）计算还款月数，一般是30年或者20年，也可以精确计算每月付多少钱，那么还款月数就等于贷款总期数，即要所借款额/月供。

（3）使用房贷月供计算公式，输入相关参数来计算月供，即M = [贷款本金月利率（1+月利率）^还款月数][（1+月利率）^还款月数－1]，M就是每月偿还的月供。

四、注意事项

4. 计算房贷月供时，贷款人应该谨慎估算房贷月供，尤其是在房贷利率上，要正确选择贷款利率，确保自身的还款能力。在准备购房贷款前，应该根据自身的实际情况，准确测算房贷月供和还款总期数，以便根据自身家庭收支情况调整购房计划，以免因政策变化而造成困扰。