1.按揭贷款概念：按揭贷款是由金融机构提供贷款给购房者用于购买房屋的一种贷款形式。贷款本金由借款人按时还清，同时购买房屋的费用由贷款人商定的最高比例占贷款总额，本金和利息按期返回，贷款期限按月结清，利率有一个经济社会稳定的趋势。

2.按揭贷款计算：

（1）贷款额：即按揭贷款的本金，即购买房屋的总费用。

（2）贷款期限：即借款人和贷款机构约定的贷款期限，常以月为单位。

（3）贷款利率：即按揭贷款的利率，也就是借款人按期给款机构的利息。

（4）还款方式：等额本息或等额本金，即每月给款机构还款时，借款人支付的金额相同，可以是每月支付本金和利息组成的和，也可以是固定的利息比例不变，但本金每月减少，而利息每月增加的方式。

（5）提前还款：按揭贷款如果提前偿还，需要按照机构的规定一定比例补偿利息。

3.按揭贷款计算公式：

（1）等额本息计算公式：

每月还款本息=贷款本金月利率 (1+月利率)^还款月份/ [(1+月利率)^还款月数-1]

（2）等额本金计算公式：

每月还款本金=贷款本金还款月份+贷款本金月利率；

每月还款本息=每月本金金额+贷款本金月利率。

4.按揭贷款的优缺点

优点：

（1）按揭贷款的利率相比现金贷款，利率更低，还款期限也更长，购房者可以分期还款，减轻经济压力；

（2）采用按揭贷款，购买房屋时可以出资比例低，获得更多资金可以平均分配到投资项目、其他消费或加强资产结构。

缺点：

（1）按揭贷款的利息是根据当前市场利率来确定的，如果当前市场利率上涨，则按揭贷款的利率也会上涨，从而增加购房者的还款负担；

（2）按揭贷款的还款期过长，若贷款未能及时还清，将会出现较多的利息支付，从而增加购买者的负担。

一、按揭贷款的定义

1.按揭贷款，又称抵押贷款，是一种由企业、单位或个人向金融机构借入一定金额，在规定时间内分期偿还，并以贷款人提供抵押物作为保证的贷款。

2.抵押物，一般是指贷款人把具体财产、资产抵押给贷款人，以作为偿还贷款金额的一种担保。

二、按揭贷款的计算方法

1.先息后本法：这种方法是指每月支付的还款额只包括本月的利息，不包括本金，最后一个月才支付全部本金及利息，前面的月份支付的只有利息，比较适合居民要短期使用大金额资金的情况。

2.等额本息法：这种方法每月还款额固定，每月所还本息均相等，总还款本金加总还款利息之和也相等。它能让贷款人每月都有固定的还款金额，使还款负担稳定地分配在每个月，同时本金还款较晚，它适合那些想长期拥有固定负担的贷款者。

3.分期按揭法：这种方法允许贷款人把较大的借款分成一次性支付的多笔贷款，每次贷款有一个固定的报酬和还款期限，在贷款期满后，将最后一笔贷款偿还完毕，其它分期贷款也不需要支付。这种方法对于那些收入有限，无法一次性偿还全部贷款的贷款人比较合适。

三、按揭贷款的注意事项

1.按揭贷款在省份及相关金融部门的最低收益率限制之内执行，因此在决定贷款利率时，一定要查看所在省份相关规定，防止超出规定范围。

2.除了贷款本金、利息、期限和按揭方式外，贷款人还要考虑贷款成数、非正常还款费用、担保费用等其他费用，根据实际情况尽量减少。

3.要选择稳定、资金抵押合法正规、品牌度较强的按揭服务机构，安全地进行贷款交易，防止受到金融风险的影响。