我在上海买房的故事（3）

W君在2005年的时候卖掉了锦江乐园的老房子赚了20多万，之后又贷款50万买了一套位于中山北路附近更大的房子，90多平时价100万。可惜这个闲不住的人在半年之后因为担心国家的调控政策把这个房子原价卖出了，还美其名曰等房价跌下来再买回来，那个时候他还激烈怂恿我让我也效法他，我说我卖房子睡大街啊？结果后来的事情大家都知道了，w君再也没能在上海买房子，他过不了自己的这关。数年以后她老婆曾经发表了一篇博客叫《路过中山北路》，意思是刚和老公认识的时候还有房子住，现在却租房子住，语气中充满了叹息和无奈。我在博客留言“w君当年的决定是错误的”，w君对我说你不要刺激她了，快把评论给删除。坏事有时候也是好事情，受了刺激的w君决定移民去澳洲，2010年他们夫妻通过自己的努力拿到了绿卡，后来又生了老二。现在他们一家住在离悉尼半小时车程的联排别墅里，儿子学习压力不大，平时跳街舞，参加学校的辩论会，聚会开派对，远足郊游。根本不象国内的孩子这么内卷。所以很难说当时的选择到底对还是不对。w君本人也完美地演绎了男人ji巴一甩，纵横四海的飞跃。

现在的成都，人们提起就是南门就是金融城，大源，锦江生态带，就是房价又涨了多少，等等。我有个朋友，最近打算在金融城买一套房子，然后他要卖掉两套房子还要再贷款一百来万才能买，我都感到吃惊。可能不久的以后，在成都无论是买房或者换房，都会十分吃力吧！其实我觉得吧，抛弃一味的追高，成都的古城区它住着不香吗？浓浓的城市底蕴，慢下来的生活节奏，这不也挺好的嘛！

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格

成都张女士诉苦：在牛王庙巷9号院有一套142平住宅，4室2厅，挂牌168万少有问津。

张女士介绍，房子是1996的，位于锦江区，楼龄26年。挂牌刚好10天，有两个客户电话咨询，出价一点不靠谱。有个客户说我的房子年纪太老了，只有等拆迁了。

有个客户出价90万，我气得暴跳如雷，直接跟客户说，少了160万都是你的。然后客户又加了5万，我说最好一步到位，不要磨磨唧唧，客户认为谈不拢，掉头就跑了。

我认为卖二手房，最主要的是房子品相占主要，再就是遇上合适的时机，如果是没有需求的，你送他都难得打理。有需求的，加上价格合适，缘分到了，成交就是分分钟钟的事情。

其实我建议。张女士可以换位思考一下，

1、如果你买这种20.30年的老房子，能有什么用，再住个几年以后就是30几年的房子了，那会还能卖得起钱吗？

2、26年的老房子，银行不能贷款，只能全款，有160的全款的人为什么不选择100首付的新房？

3、现在大环境不好，刚需本来就很少。考虑这种老破小的就少之又少。他们都有一个共同的原因，缺钱。所以只有降价，才能打动他们。

4、老破小有很多看得见的缺点，1.老鼠蟑螂多环境差。2.停车困难。3.没有电梯，楼层高了，每天回到家就不想出门了。4.基本上户型都很差，防水做得也不好，楼层动不动就漏水，下水道动不动就堵。5.老小区里面基本上老年人和出租房就占了一大半。 这些缺点都不支持卖高价。

最后再给友友说一下，

成都老破小的均价都在9000-11000之间，如果楼层，户型，朝向，配套，基础设施有问题，价格还要下降。老破大价格基本上在 8000左右。

房主还是不想卖， 真想诚心卖，除了降价，还是降价。

只有价格才能吸引他们。价格一降自然就出手

您们说是吗？

2015年，主持人邱启明在酒店门口与出租车司机发生口角，司机说：有本事，你去叫人！邱启明返回酒店，叫来高峰、聂远等6人，7人一哄而上，将司机打成骨折。

这天，他和一群朋友在新锦江大酒店聚餐，邱启明、聂远和高峰等人纷纷来参加庆功宴。

后来又加盟湖南卫视，不管是综艺节目，还是新闻节目的事业，都风生水起。

进入央视后，收入其实不增反减，每个月基本工资2000多元，2009年，他还要为在上海闸北区买的房子还50多万的贷款。

2009年的时候，上海的房价大概在12000元一平米，经过一年的大涨，上海房价涨到27000元左右，涨幅大约135%。

以一套100一百平米的房子计算，总共涨了150万，可是对于主持人邱启明来说，几百万买房钱都不是问题。

由于他说话直接，点评犀利，与白岩松有些相似，所以他被称为“第二个白岩松”，也因此前途无量。

只可惜，就在他红红火火的时候，因为一个司机，事业最终凉凉了。

有一天，他和一群朋友在新锦江大酒店聚餐，邱启明、聂远和高峰等人纷纷来参加庆功宴。

可是酒足饭饱的时候，即将离开，一出门，有一个司机刚好载客过来，客人下车了之后，司机就问：

“兄弟，你要不要打车啊？”

出租车司机一开始语气十分客气，然而邱启明却说自己已经在网上叫了车，不坐，你赶紧走吧！

然而司机知道这里是酒店，很多人来聚餐，等一等肯定有其他的乘客来坐车的，所以司机被邱启明拒绝后，就来到了一边等候。

但邱启明的网约车，一直不来，迟迟未到，他又着急回去，所以又返回头去找刚才的司机说：要不你载我吧！

不料，司机挺直腰杆：你还是等你的网约车吧！我没资格载你。

所以两人都是暴脾气，就语言上都不服气，也许是司机觉得网约车就了不起？看不起线下的？

所以两人就说着说着，司机怎么也不搭理他，就发生了争执，最后演变成了冲突。

可是司机也有自己的兄弟，后排的出租车都是自己人，这邱启明一个人，那也是干不过的呀！

所以他就在酒精的“不理智”作用下，就放下话来：“有本事等着，我马上叫人！”

司机也不是什么怕事儿的人，就一直在等着，不一会儿，邱启明就拉来了自己的好兄弟，前足球运动员高峰。

也就是那英之前的老相好，还有《上错花轿嫁对郎》的聂远等等，一共五六个人。

司机也底气十足，双方就开启了一场“大乱斗”，可是演员明星都是拍过戏，学了几招无数的。

司机大哥哪里是对手，不一会，这司机大哥就“倒地不起”了，因为已经挨弄到鼻青脸肿，趴下了。

不一会，警察叔叔就来了！

邱启明和聂远、高峰三人随后被带回去所里，这一身的酒气冲天，一看就知道是他们可能“不理智”造成了。

一问，果不其然，就是如此。

只是辛苦的司机大哥，低估了对方的身手，吃了大亏，对于自己酒后打人的行为，邱启明表示非常后悔。

但世界上从来没有后悔药可吃。

成年人就需要为自己的行为负责。

邱启明向伤者赔偿了50万元，自己的事业也因为此事划上了句号。

可是高峰，聂远等人也好不到那里去，邱启明被pan8个月，缓刑一年。聂远、高峰等5人被pan七个月，缓刑一年。

随后，这几人就人气下滑，演员没戏拍，主持人没节目，当时真的丢人丢大了。

作为明星名人，应该宣传正能量，弘扬正确的价值观，可是到了自己这里，就不行了。

甚至有网友调侃道，掐指一算，邱启明的人生开始走下坡路了。

最后只能去开火锅店，他开火锅店的事要说句不好听的，做餐饮首先必须货真价实才能口味好。

然而聂远比较幸运，《新三国演义》积累的赵子龙人气败光之后，又靠着《延禧攻略》和最近的《传家》才再次让他翻红。

高峰又娶了新的娇妻，和那英也不再往来，这几个男人真的是一时糊涂，耽误了自己的前途。

所以说喝酒误事啊，2006年，在酒吧门口，吴京的车被交警拦下来，警察打开车门，一把就把吴京拷上了！

一脸懵的吴京，连忙大喊，“我就开了五米，我司机都叫了！”

吴京越想越气，就五米啊，怎么就能被交警拿下了，点也太背了！

他不停重复着那句话，“就五米啊，就五米！我就挪一下！”可是喝酒了就是酒驾。

小编认为吧，作为明星，邱启明和聂远高峰等人的行为是不可取的，这么一比较，吴京的酒驾确实冤枉了一点，因为他没闹事。

不像邱启明当时干翻了出租车司机。

作为名人确实应该以身作则，引以为戒，千万不要再犯错了，饮酒要适量，希望邱启明不要再犯吧！

你们认为呢？

大家有何看法？

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我在成都的房子终于卖出去了

为坚决贯彻房住不炒，今年四月中旬，我决定出售位于成都市锦江区东部地区的一套房子。

第一步，我与房子的租客取得联系，赢得租客理解。房子仍然在出租之中。我与租客交流之后，租客迅速找到新的房子，4月30号搬出。我这个房子的租客已经长租四年多，我一直没有给租客涨价，大家都非常客气，租客对我出售房子的决定表示理解，并对我坚决贯彻房住不炒表示赞赏。

第二步，在取得租客的理解之后，我与中介进行了联系。中介，我还是选择了某家。某家的服务，我是比较放心的。我也曾经在某家购买过二手房和出租住房。到了某家的店面，我遇到了一个妹儿，和这个妹儿交流了半天，我发现这个妹儿不太善于言谈。我立即决定换一家店面。我走到街对面的另一家店面，这家店接待我的妹儿的交流能力比较强，于是我在她这里进行了房源的登记，确定了出售价格。

第三步，某家的摄影师到我的房子进行拍照，并在某家app上进行了上传。

第四步，某家带意向购房者看房。经过多次的看房和商谈，5月底，确定了购房者。某家通知我到店与购房者签订了协议，购房者缴纳了4万元的定金。

第五步，购房者确定办理按揭贷款的银行，办理按揭贷款前期手续。8月初，才最后确定了贷款银行。某家联系了好几家银行，由于购房者的资质问题，始终没有能够成功。后来，某家又确定了一家银行。由于购房者认为某家的贷款服务费用比较高，购房者决定不使用某家联系的银行贷款服务，而自行找银行联系。这样的话，一旦贷款下不来，就没有某家的责任，只能是我和购房者之间的纠纷。因为需要先房子过户，再下贷款，这对于我来说，大大增加了风险。不过，我也没有任何办法，只能签下了这个城下之盟。

第六步，房产过户。这一步是在8月中旬全部完成。购房者的资金分为三部分，第一部分是房贷资金，第二部分是贷款银行确定的资金进行第三方监管，第三部分是除了以上部分之外的资金进行第三方监管。房产过户后，第二部分和第三部分的资金都进入了我的银行卡，只需要等待房贷下款后第一部分资金可以到我的账户。不过，按照贷款银行的要求，我需要将其中的50万元放在该银行的理财中，至少直到房贷下款才能取出。这家银行的理财也还不错，三个月的新客理财的年化利率是4％，还是比较理想的。

第七步，等待房贷下款。虽然房子卖出去了，房子的首付收到了，房子也过户了，但是由于房子贷款没有下来，我还没有收到尾款。我估计可能需要再等待6—12个月吧？这个可能得看运气了。

现在卖二手房，真的非常的艰难，步骤非常的繁琐。

在此，我奉劝大家坚决贯彻落实房住不炒，坚决践行房子是住的不是炒的理念，切实跟上时代步伐。

环川师文创板块：成都主城区，最后一块正在崛起的宜居典范。

或许是执念吧，观察员是非常认同那句话的：出三环，非成都。

在观察员看来，要做一个真正的成都人，毋庸置疑，二环到三环之间，才是真正的最优选择。

如果要用形容一个人一样来形容城市，那么成都的精气神差不多90%都在三环内。

不要给我说金融城的高大上，高新最引以为傲的GDP数据，抛开高新西区，说出来简直打脸。如果更有辨别能力的人，大多知道那些所谓的高大上的写字楼，70%以上都是什么贷款、培训、咨询等等皮包公司。

看着各种时髦靓丽的年轻上班族，借用当下流行的话语，不过是死要面子活受罪的社畜而已。大家认为的环境好，不过是华而不实的绚丽外衣，没有真实底蕴的光鲜亮丽而已。

说句不好听的话，要不是一两年前，高五区教育突然跟上来了，金融城和大源也最多算个商业中心。

或许有人说观察员偏执了，确实有一点，我承认。

但之所以说得有点偏执，无非是想给那些一天到晚大吹特吹天府新区的人泼一碰冷水。

老粉都知道，观察员最讨厌那些一知半解大吹特吹的人，尤其是不顾廉耻吹视高的人。

算了，言归正传，咱们说主题吧。

在二环和三环之间，大概有30个左右的板块，比较成熟优质的板块有金沙、东郊记忆板块、万象城板块、东湖板块、攀成钢板块、神仙树板块等等。

当然，也有其他不怎么样的板块，总结来说，可以把板块做以下几个划分：

一般板块、重点板块、潜力板块、核心板块

对于这些板块而言，刚需最优选择在于一般板块，改善最优选择为核心板块，投资最优选择为重点板块和潜力板块。

今天想给大家说的就是，宜居宜投资的潜力板块：环川师文创板块。

二环和三环之间，有好几个潜力板块，比如茶店子板块、二八板块、东客站板块、比如川师板块。但是观察员今天想说的是，环川师文创板块。

环川师文创板块的定位，是这样的：

以狮子山和四川师范大学为中心，以东大街沿线、成昆铁路为十字发展趋向，集合川师、邮电学院、农科院低密度文化居住氛围，汇聚万科、华润、新希望等品牌开发商，打造宜居宜业的锦江宜居典范区域。

咱们还是言归正传说价值，这么多所大学环绕，以后的生活气息和人文环境，那肯定是跑不了的了。

至于房价，最直接的影响就是带动作用，目前这个板块附近在售的新盘有三个，都是改善型的。名气度最高的是人居九林语，川师板块核心地段的是滨江樾城，不远处的禹洲晏山河等等，基本都是140起步的改善大平层，单价基本都是三万好几。

另外锦江区的整体教育，也是在成都有所耳闻的。川师板块虽然不是锦二区这类的情况，但是放在大成都来说，依旧不可小觑。尤其值得一提的是，去年师大附中竟然异军突起在全成都综合教育质量排名第一。

从目前待售新盘的布局来看，环川师文创板块，以后打造的就是以大学为元素，建设宜居的川师文创板块。

而目前的板块楼盘而言，基本上是以刚需为主的次新楼盘，以及一些老旧小区，价格分别在2万出头和一万出头左右。再往外走，跨过一片老旧小区，就是三圣乡地段了。而这个三圣乡，去年在成都大大有名，成都目前为止，土拍实际地价的前三，都在三圣乡范围内。

所以观察员才说，环川师文创板块是成都主城区，最后一块正在崛起的宜居典范。

论成熟，确实不如攀成钢和万象城；论潜力，确实也不如三圣乡和十陵；但是论综合潜力，宜居，投资而言，环川师文创板块，确实算是二环到三环之间，具备爱投资价值的宜居板块了。

高新区一直以来是成都购房群体最难上车的区域，住宅也是供不应求的状态。如果两百万左右的预算入住金融城板块，套一预算享受套二的品质生活。高楼层好朝向的房源可以观看双子塔，468，环球中心，这样的视野效果，放眼整个成都都很难找出京竞争对手。对于偏爱观景的人而言，毫无抵抗力，金融城的商圈加上项目紧靠锦江，金融城的二手住宅均价3万加品质好点的单价四万加，而大魔方商办产品一百多平精装大户总价260万起。不需要购房资格不占房票，从而也不影响后期继续购买住宅时的购房资格，贷款首付比例，在政策上很有优势。两公里内四大商业落地银泰IN99，环球中心，大魔方演艺购物中心和全国在建的第三座skp，交通;天府大道，绕城高速，科华南路，地铁9号心岛上盖还有在建的P+R城市航站楼，全城出行方便快捷。锦江公园，桂溪公园，交子公园方便你出门散步和慢跑。对于不具备高新南区的住宅购房和资金预算上达不到高新区的购房门槛，有追求高品质生活。#成都头条##金融城##高新区##上海头条##北京头条##广东头条##深圳#

职业打假者可否主张惩罚性赔偿？

2018年4月24日，梁迪在尚品商贸部处购买婴儿“A2奶粉2段”2罐、“A2奶粉1段”2罐，花费1196元；同月26日，购买婴儿澳洲NaturesWay佳思敏三色鱼油180粒装1瓶，花费228元；同年5月10日，购买婴儿“A2奶粉2段”3罐、贝拉米奶粉1罐，共计1332元。2018年10月31日，成都市锦江区市场和质量监督管理局出具（成锦）市监联消投举处告（2018）3号《投诉举报处理结果告知书》，载明：尚品商贸部销售无中文标签的婴幼儿奶粉和鱼油的行为，已被该局作出行政处罚，尚品商贸部未建立进销存记录，已下达了《责令改正通知书》。

期间，梁迪曾多次提起诉讼，主张十倍价款赔偿。

一审法院判决：驳回梁迪的诉讼请求。

梁迪不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审全部诉讼请求。

二审法院认定事实与一审一致。

二审法院判决：驳回上诉，维持原判。

故梁迪不服，申请再审。

再审认为，本案的争议焦点为：一是梁迪作为职业打假者可否主张惩罚性赔偿；二是梁迪主张退货退款和十倍价款赔偿是否成立。下面分别予以评述：

第一，关于职业打假者可否主张惩罚性赔偿的问题。《最高人民法院关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》第三条规定：“因食品、药品质量问题发生纠纷，购买者向生产者、销售者主张权利，生产者、销售者以购买者明知食品、药品存在质量问题而仍然购买为由进行抗辩的，人民法院不予支持”。根据上述规定，在食品、药品领域，法律并未对购买者动机、知假买假情形作出限制性规定，因此，知假买假者、职业打假者仍可作为权利主体，依法向生产者、销售者主张权利包括主张十倍价款赔偿。吴雨关于梁迪无权主张惩罚性赔偿的理由不能成立。

第二，关于梁迪主张退款退货和十倍价款赔偿是否成立的问题。

根据《食品安全法》第一百四十八条第二款关于“生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外”的规定，消费者向经营者主张十倍价款赔偿应当符合以下条件：一是经营者销售的食品不符合食品安全标准；二是经营者对所销售食品不符合食品安全标准系明知；三是经营者所销售食品不属于食品标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的情形。

《食品安全法》第四条规定：“食品生产经营者应当依照法律、法规和食品安全标准从事生产经营活动，对社会和公众负责，保证食品安全，接受社会监督，承担社会责任”；《食品安全法》第二十六条第六十七条规定：“预包装食品的包装上应当有标签……”；第九十二条第二款规定：“进口的食品、食品添加剂应当经出入境检验检疫机构依照进出口商品检验相关法律、行政法规的规定检验合格”；第九十七条规定：“进口的预包装食品、食品添加剂应当有中文标签；依法应当有说明书的，还应当有中文说明书。标签、说明书应当符合本法以及我国其他有关法律、行政法规的规定和食品安全国家标准的要求，并载明食品的原产地以及境内代理商的名称、地址、联系方式。预包装食品没有中文标签、中文说明书或者标签、说明书不符合本条规定的，不得进口”；吴雨作为食品经销商，知晓或应当知晓上述法律规定却销售案涉食品，该行为系明知食品不符合食品安全标准却进行经营销售。案涉食品中文标签缺失，亦不属于食品标签瑕疵的情形。因此，梁迪主张成立，有权依照《中华人民共和国合同法》第一百四十八条“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”的规定，主张退货退款；有权依照《食品安全法》第一百四十八条第二款的规定，主张吴雨支付十倍价款赔偿金。吴雨抗辩不能成立，本院不予支持。

综上所述，梁迪再审请求成立，本院予以支持。判决如下：

一、撤销四川省成都市中级人民法院（2019）川01民终3469号民事判决及四川省成都市锦江区人民法院（2018）川0104民初13741号民事判决；

二、吴雨于本判决生效之日起十日内向梁迪退还货款2756元，并支付赔偿金27560元；

三、梁迪于本判决生效之日起十日内向吴雨退还案涉“A2奶粉1段”二罐、“A2奶粉2段”五罐、婴儿澳洲NaturesWay佳思敏三色鱼油180粒装一瓶、贝拉米奶粉一罐（如不能如数退还，按照购买价标准折价赔偿）。

至此，本案尘埃落定，再审支持了职业打假人的诉讼请求，朋友们对此事有什么看法？