原帖那些整天PUA毕业生的精资大V，转发都不隐藏。

我科普一下正确商业知识，这么正能量一个帖子，给我转发隐藏[吐舌]。

我看生育率还是没啥问题，PUA年轻人的人，使劲给推流。

讲道理的就给限流[吐舌]。

学习 财商

非 流 动 资 产

非流动资产只不能在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。非流动资产是指流动资产以外的资产，主要包括长期投资、长期应收款、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、商誉、长期待摊费用、递延所得税资产等。

(1) 长期投资既包括债权投资，也包括股权投资，分为以下四类。

① 其他债权投资：以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债权）, 其他债权投资的金融资产管理的业务模式是既收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标。

② 债权投资：以摊余成本计量的金融资产，债权投资的金融资产管理的业务模式是仅以收取合同现金流量为目标。

③ 其他权益工具投资：是指非交易性的股票，是企业指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

④ 长期股权投资：是指通过投资取得被投资单位的股份。企业对其他单位的股权投资，通常视为长期持有，以及通过股权投资达到控制被投资单位，或对被投资单位施加重大影响，或为了与被投资单位建立密切关系，以分散经营风险。长期股权投资的上述特点也显著区别于其他三类长期投资。

(2) 长期应收款是指企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。该科目在财务报表中的列报反映企业尚未收回的长期应收款，减去未确认的融资费用，并扣除1年内到期的长期应收款金额（该部分列报于“1年内到期的非流动资产”）。长期应收款在附注中会列示更多详细信息。

(3) 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价）,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，但不包括经营自用房地产和对于房地产企业来说作为存货的房地产。经营自用的房地产应作为固定资产列示。

(4) 固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的，使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

(5) 在建工程是指企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常在完工后转为固定资产。固定资产和在建工程在财务报表中均以扣除减值后的金额列报，其中固定资产还需扣除累计折旧。

(6) 无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。无形资产可以来源于内部研发和外购两种途径，与固定资产一样需要按期计提折旧，并以净值列报。

(7) 商誉是指能在未来期间为企业经营带来超额利润的潜在经济价值，或一家企业预期的获利能力超过可辨认资产正常获利能力（如社会平均投资回报率）的资本化价值。商誉是企业整体价值的组成部分。在企业合并时，它是购买企业投资成本超过被合并企业净资产公允价值的差额。商誉与无形资产的区别在于：商誉是一种不可确指的无形项目，它不具可辨认性，故不属于无形资产。它不能独立存在，具有附着性特征，与企业的有形资产和企业的环境紧密相连。它既不能单独转让、出售，也不能以独立的一项资产作为投资，不存在单独的转让价值。它只能依附于企业整体，商誉的价值是通过企业整体收益水平来体现的。在二级市场上，不少投资人都会关注商誉这一重要财务指标，因为它一定程度上反映了企业在过去投资中的决策。

(8) 长期待摊费用是核算企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括固定资产修理支出、租入固定资产的改良支出以及摊销期限在1年以上的其他待摊费用。长期待摊费用也是根据权责发生制原则产生的科目，它将受益于不同期间的费用分别摊销，未摊销部分作为资产列报。此外，长期待摊费用需在附注中按照费用项目披露其摊余价值、摊销期限、摊销方式等。

(9) 递延所得税资产是因为税法与会计的差异而产生的一项可以在未来抵税的资产，如果要准确理解这一科目，不仅要了解会计利润表的编制，还需要对税法中企业所得税的计算原理和两者之间的差异有充分的理解。

学习财商

你的钱花在哪些地方，决定你以后能做成就多大的事业。

我们来看看钱最应该花的是哪些地方。

第一步 花钱学习，投资脖子以上，每年除了家里基本的生活开支以外，拿出1/3~1/2的钱和时间来学习。

第二步 花钱创业，创业是以小博博大创造财富最快的办法，当然创业也不是盲目的创业，首先是学习，要学习专业的知识，再其次是到相应的行业去打工，从基层到中层高层，获得相关的经验，能力和资源。

第三步 花钱投资，布 局 五 大 资 产：

1 投资能带来正向现金流的企业。

2 房地产也叫不动产（租金大于月供，卖出有资本利得，抵押给银行能贷款出来投资能让钱生钱的不动产）

3 金融资产，股票，基金，债券，保险等。

4 专利权 著作权。

5 黄金，古玩，字画。

第四步 花钱消费，买房买车，旅游，享受人生，到这一步可以享受了，前面创业没有成功之前我们也不是不享受，到了这一步就可以享受了，叫延迟享用。

第五步 花钱做慈善，积极履行企业职责，为社会创造更大的价值，同时也在提升自己的心理品质。

果农没办法啊！辛苦一年，投了资、流了汗，到头连本钱都拿不回。但我想，等过一年两年砍树的人多了，黄龙病多了，不抱希望的不再护理了，到时又会有人发大财！

广西砂糖橘滞销，果农把橘子都倒在了路边。哎，令人惋惜……

水往低处流，人往高处走。

水往低处流，是天道，

人往高处走，是人道，

人道和天道是背离的。

财富资源从富的地方

流向相对来说穷的地方，

这才符合天道，

就像热传递，热量从高温向低温传递，

低温区温度逐步升高，

直到达到和高温区一样温度，

这是自然规律，是天道，

共同富裕也应该是这样才能实现，

财富资源从经济发达的地区向

不够发达的地区流动，

从富裕人口流向贫困人口，

这样才叫先富带后富，才能实现共同，

财富差距太大，那也不叫共同富裕，

就像冬天的玻璃杯，受热不均就容易炸裂，

社会也是这般道理。

实际上，

人道更愿意做锦上添花，

劫贫济富的事。

天人合一，是古圣贤的智慧，

古人早就知道的道理，

却很难做到。

何谓“低估”，股价是每股净资产的十分之一算不算？但庞大的资产已不能有效产生自由现金流，那么厂房、设备就沦为废铁，只有土地还值钱，但土地被质押贷款了，这样的净资产对应的股价不是低估而是高估了。市盈率1倍低不低估？融创中国前两天就跌到1倍市盈率，如果手上资产卖不掉、低价配股不成功那么现金流即将枯竭导致资不抵债，显然1倍市盈率还会是高估。所以真正的低估是相对内在价值的低估，是测算了企业的现时和未来自由现金流总和折现后的高低估判断。同样脱离了这个核心的投资思想，你很难分辨出哪些是真成长哪些是伪成长，也判断不清楚哪些增长是有益的哪些增长是破坏价值的，因为利润增长并不简单地可以认为自由现金流也会相应增加，有些成长导致的利润增长是以牺牲现金流为代价的。巴菲特所谓的懂，是指看得清十年后自由现金流的大致流入情况，所谓的“护城河”护的是自由现金流的持续，所谓的“滚雪球”也是滚大自由现金流而非简单的利润。

举一反三，学习以前经验，从生源及资师素质抓起，把流出去的资源争取回来。相信加中会重新回到从前辉煌！

嘉积中学从校领导到教师都要从新洗牌了，看看海中，前年给海口中学考好了马上换校长

苏州房价暴跌的可能没有了，不用再等了，一周的时间，就让我们彻底放弃了幻想，对于投资客倒是无所谓，什么时候进场随心情，对于有确切需求的客户，我倒是建议趁着春节或者元旦前的窗口期，该入手就入手吧。

第一，疫情防控的态势转变了，人的情绪会随环境的改变而改变，过度乐观大可不必，极度悲观也不可取，对于苏州这种经济强市，贸易和制造业会顺势发力，人口流动起来，消费也会随着带动起来，对于苏州房产的压抑需求会出现一个井喷。

第二，信心的逐步提升，会让各行各业都有为之一振的感觉，开发商也不例外，房东更不例外，大家对房子就会有新的预期，也许短期看不到经济有什么起色，但是预期这个事情很可怕，卖方市场会再次进入主导地位。

第三，金融和房产政策的持续宽松，开发商有时间喘息了，拿到贷款融到资，解决了现金流的问题，开发商的认知理念，就是一定要把失去的找补回来，谁都不想做接盘侠，可是人人都是接盘侠。

第四，今年苏州土拍释放了大量的核心土地资源，园区梭哈、狮山跟进，这就像鲶鱼效应，从年底到明年上半年，苏州的优质房产会持续进场，整个市场的情绪被点燃，随之而来任何板块都会跟着分一杯羹，哪怕就是个光秃秃的远郊刚需盘。

我发现我有病。通过百度搜索知道流绿色鼻涕加咳嗽不发烧就是鼻炎。我居然花了600多块钱去大医院做CT和鼻镜检测验证后确实是鼻炎，我在怀疑我是不是在交智商税？

现实教会我不痛不痒不在乎，不闻不问不动情。资赐流藏

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