2023年房产抵押貸怎么做，常见问题汇总!
纯干货分享：
企业或个人有大额资金需求，首先选房产抵押贷优势:
因为属于有抵押物授信，根据风险定价额度大(通常房产评估价的7成)利率低#(低至年化3.2%)
还款灵活(间接降低用款成本)周期长(最长20年)
缺点:
需要有房产一产权清晰，可上市交易的房产，个人或公司名下都可以
需要有公司-公司或者个体户，如果没有公司买一个执照也可以
大家常问问题汇总:
1.目前房屋按揭没结清，需要先结清再申请新的贷款吗?
答:如果有大于6个月的执照，可以不用结清按揭，直接申请新的银行二抵。如果名下公司时间较短，可以先申请，批贷后再结清按揭，新的 bank放款
2.都说莉率很低，一般能申请到多少?
答:根据每个人的综合情况，我可以给一个利率的区间，出一个合适方案。去年连续几次降息，各种利好，2023年依然是低息市场，平均年化
3.7%左右
3.抵押经营贷，没经营流水好申请吗?
答:通过率的问题，说一个现象就理解了，去年我们受理的业务零拒贷
4.不方便长时间持有公司怎么办?
答:有产品可以中途变更执照，或者也有不用执照的产品，利率稍微相对高一点
5.有抽貸风险吗?
答:合理合规的规避，抽贷问题可忽略不计，的确是有个别bank产品不稳定或要求经营材料，避开就可以了
6.房本是自己名下的，父母可以持有公司做借款人吗?答:可以
7.抵押人和借款人可以不是一个人或一方吗?
答:可以，例如直系抵贷不一，非直系抵贷不一(用朋友的房子做抵押)
8.额度zui高可以做多少?
答:单笔6000万以内的利率基本在4%左右，因为额度大莉率相对小额的莉率高一点
9.办理房屋抵押貸周期多久?
答:一般情况12个自然日左右，如额度大2000w以上对公业务需要上会，大概20-30
这个问题多啰嗦几句，因为办理时间长申请人会心里有压力，大额资金用途都有重要的事，
企业周转，购房等，所以时效非常重要，如中途拖沓，反复补资料，申请人心里会没有底，不确定是否通过宙批。所以对整体方案有计划，有预判，助贷人员专业经验丰富很重要如果把方案说清楚说详细，会很轻松
10.放款必须放到三方，授托支付吗?
答:大部分银行是受托支付，也有个别bank打到个人账户#银行贷款# #贷款# #买房#
#国际#
欧央行管委：如果通胀保持强劲，4%的利率是可能的
欧洲央行管委温施表示，如果潜在通胀压力持续居高不下，市场所押注的4%的利率峰值水平可能会是正确的。温施认为，借贷成本会增长至多高取决于核心通胀的情况，“如果我们无法获得通胀正在下降的更明确信号，我们将不得不采取更多行动。这意味着无法排除4%利率水平的可能性。”温施坚称，在看到核心通胀的进展前不会对终端利率做任何判断。
美联储沃勒：若数据持续火爆，政策利率应升至5.1%-5.4%以上
①美联储理事克里斯托弗沃勒周四表示，一连串“热门”数据可能会迫使美国央行将利率上调至 5.1%-5.4%，高于大多数美联储决策者在12月预测的区间
②沃勒表示，最近的经济数据显示“过度”强劲的劳动力市场、强劲的消费者需求和顽固持续的物价压力让人质疑美国央行在抗击通胀方面取得的进展程度。
③如果未来几周发布的报告显示招聘已经放缓，通胀在 1 月份意外加速后恢复下降，沃勒表示，“我会赞成将联邦基金利率的目标范围再提高几次，预计最终利率将在5.1至5.4%之间”。
④但他补充说，“如果这些数据报告继续过热，今年的政策目标区间将不得不进一步上调，以确保我们不会失去数据公布前的势头。”
美联储博斯蒂克：坚定地站在加息25个基点的阵营
①亚特兰大联储主席博斯蒂克周四表示，鉴于高通胀、强劲的就业市场，美联储可能不得不采取更多行动，直到就正确的政策路径开会才会做出决定。已经看到通胀“有所减弱”，但美联储需要在抗击通胀方面保持“决心”。
②博斯蒂克表示，美国加息对经济的影响可能在今年春天才开始真正“产生影响”，这是美联储目前坚持“稳定”加息 25 个基点的理由。关于货币政策对当前经济有多大影响的争论正在进行中。考虑现在大致平衡的风险，保持谨慎是适当的，因此美联储确实足以控制通胀，但不会“做得比我们需要的更多”。
上周美国初请失业金人数续降，第四季劳动力成本大幅上修
①上周美国初请失业金人数再次下降，这表明劳动力市场保持强劲状态，加剧了金融市场对美联储可能在更长时间内继续加息的担忧。
②劳工部周四的另一份报告显示，第四季度劳动力成本攀升速度远高于之前的估计，这进一步加剧了这些担忧。尽管经济衰退的风险在上升，但劳动力市场仍然吃紧，这将通过稳固的薪资增长让通胀压力得以保持。
③FWDBONDS首席经济学家Christopher Rupkey表示：“尽管过去几个月有大科技公司裁员的消息，但劳动力市场没有显示出新的恶化迹象，整体裁员极少，这将坚定美联储决策者用加息来减缓经济需求的决心。”
④劳工部表示，在截至2月25日的一周内，初次失业金人数减少2,000人，经季节性调整后为19万人。这是初请失业金人数连续第七周保持在20万人以下。经济学家预测上周的初请失业金人数为19.5万人。上周未经调整的申请人数减少9,297人，至20.171万人。
