【宝兴翠园】东圃版块二手次新盘，小而美的代表，也是本周东圃巡礼的最后一站。

楼盘的优点是有别于兰亭、美林这些靠近黄埔大道的网红，它就像中山大道的小家碧玉，楼龄新代表着保养好户型好，老邝最喜欢它家不超豪宅的143㎡户型。其次地铁L13-2珠村站就在家门口，未来可直达天河公园以及珠江新城。

宝兴翠园的缺点是体量不大，放盘量少，叠加很多房源不满五，结果就是想买也买不到。倘若真的有放盘，大概率会有溢价。花园不够大+周边道路狭窄拥堵，算是产品力上的瑕疵。#广州买房#

老邝给它8.0分，天河次新盘会继续涨。

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让不同人买到合适的房子

广东人过完元宵节年也算过完了，说点辛酸的：

1、经过春节前的一波，很多互联网大厂边缘部门、民营地产的从业者已经失业了，无工可复；

2、所有人都知道，美元加息，我们会持续降息。22年是“苟”着的一年，等待救市才有机会。

3、经济不好、加息预期，买房其实是普通人的一个选择，尤其核心地段房子@赢加置业 我没有说会暴涨，房住不炒。

置业大湾区核心策略：别瞎折腾，中山选择东区、西区、石岐区，至于二手楼龄太差的学区房不要碰，占坑学区买小两居，次新学区买大三居。还有，如果因为焦虑，为了置换而置换，没有必要，还不如躺着不动。

【富力广场】本周老荔湾最后一期，我们来到中山八地铁上盖，2001年楼龄的富力广场，分为N个区，按照惯例我们将其视为整体进行点评。

楼盘的优点是生活配套完善，中山八地铁站、荔枝湾、陈家祠就在家门口，饮茶吃饭行街一流，老广烟火味十足。

富力广场的缺点就是除了“烟火味”，没有其他优点了，说实话老邝做楼盘打分2年了，每个楼盘我都基本上都能找到亮点v.s瑕疵，但富力广场我想了很久都找不到第二个优点，户型也老旧了，同板块还有龙津华府这些省一级学位降维压制，论产业中山八的童装批发基本上死掉，所以买入需慎重。#广州买房#

老邝对这个熟透了的旧改项目，给予5.5分。

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让不同人买到合适的房子

【骏景花园】位于天河区中山大道西，紧邻广州国际金融城，东边为天河公园，位置优势突出。小区体量巨大，分为东、西、南、北四个苑区，户型从74-183二房至四房，是成熟的超大型生活小区。

1997-2000年首先建成北苑，价格约3000元，2004年建成南苑，价格约4500元，2008年建成西苑，价格约1万，2010年建成南苑，价格约1.6-1.9万。目前价格为6—7万左右，价格波动较大，主要受不同苑区楼龄不同、相同苑区朝向、户型等因素的影响导致。

小区交通便利，北边中山大道、BRT棠下站，南边黄埔大道，出行便利。小区东北边有地铁4号线车陂站，东南边有地铁5号线和4号线交汇的车陂南站，西南边有地铁5号线科韵路站，西北边有即将开通的13号线二期棠下站。

小区内四所幼儿园，生活设施齐全，小区自成一个大型商圈，有合生骏景广场，可以满足日常生活娱乐所需。

小区距离天河公园约2公里，是散步休闲的好去处。距离三甲医院暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院都约5公里，相对来说距离三甲医院有点距离。

小区对口学位为骏景小学，对口初中为骏景中学。看起来小学既不是省一级小学，中学也并非传统名校，但其实不然。骏景小学在天河区相当有名，是全国小实验家的培训基地，录取进入华附初一的学生数在全广州第5，仅次于华师附小、中大附小、东风东、华阳。 骏景中学也当仁不让，考上广州市示范性高中的比率达到40%，经常有学生夺得中考单科状元。

小区不足很多：一是人员杂乱、垃圾众多，城中村的感觉。二是人车不分流，堵车停车问题。三是靠近黄埔大道、中山大道噪音粉尘问题。四是北苑南苑楼龄偏大。

总体评价：以前的骏景花园就像鸡肋，食之无味，弃之有味，因为金融城的滞后让人忘却，但对着金融城、鱼珠的崛起，骏景花园靠着绝佳的位置和良好的学位两张王牌，开始让人趋之若鹜。目前价格有点过硬，需要仔细淘笋，谨慎投资。#广州头条##广州买房##羊城身边事#