没想到，蛋壳公寓已经到了这个地步了！最近，法院向蛋壳公寓的关联公司青梧桐发布了执行裁判书，一查才知道，蛋壳公寓名下竟然已经没有能够拿来执行的财产了，到了和OFO小黄车一样的处境。蛋壳从遍布全国13个城市的42万间公寓，市值最高超过27亿美元。到现在负债率接近100%，连被执行的钱拿不出来。5年时间，蛋壳公寓崛起得快，跌落得也很快。相似的一幕，其实也不少见。蛋壳高进低出，拿租房的钱去搞投资；OFO无序竞争，遍地砸钱铺车；搞互联网金融的都跑去搞贷款。资本的狂欢后，只剩下一地鸡毛。租客无家可归，押金无力退还，P2P平台成批的倒下。值得欣慰的是，国家已经开始出手，加大监管力度，从互联网到租房平台，一切正在回到正轨。近期互联网相关概念股大跌，有人说这是在打压互联网企业，殊不知，资本正在被拉回正轨，拉到科技研发上，中国正在推动科技迎来第二场爆发！

大家发现没有，房地产行业的监管政策越来越精准了。

以长租公寓为例来说一说。

以前看到爆雷跑路的新闻，总觉得和自己没有关系，

以为遭遇跑路的人，不是玩P2P的，就是民间搞高利贷的，

直到“巢客”“连合之家”“蛋壳”等一批企业接连跑路，十几万租客租金不翼而飞，

才知道原来跑路就在我们身边。

这其中跑路最狠的要数蛋壳公寓。

2020年11月16日，蛋壳公寓官微发布“没有破产，不会跑路”，

一周后的11月24日，成都公司人去楼空。

[泪奔]

要不是长租公寓爆雷，我们都不知道租房还能这么玩。

长租公寓是一条完整的链条。

首先租赁企业以高于市场价的价格和房东签约，拿到房源，

之后，租赁企业以低于市场价格的租金把房屋出租给租客，

租客低租金租房，但要一次付一年甚至更长的房租，

租赁企业拿到房租后，再按月或按季支付房东租金。

租赁公司利用“高进低出”“长租短付”的经营模式，吸纳大量租客资金，

但实际上这种经营方式没有任何赢利点，

这些租赁公司是在玩资本游戏，他们的目的就是集资，

这种模式一开始就是奔着集资跑路去的。

如果租客没有钱一次付清租金怎么办？

没关系，金融机构会为你提供“租金贷”，

你只需要多还一点利息。。。

长租公寓爆雷，着实给很多刚出大学校门的年轻人上了一课，

原来社会真的到处都是陷阱。

之后针对长租公寓的监管措施逐步出台，

经过几轮完善，可以说堵住了租赁企业玩猫腻的所有路子。

第一是租赁企业准入门槛提高，干这行不仅要报备，从业人员还要有相关资质才行；

第二是资金监管更严格，企业一次收租金不得超过3个月，超过部分要监管等；

第三是贷款限制更多了，不准诱导贷款，贷款资金的额度、用途等方面也有严格限制；

第四是违规有处罚，犯了哪一条有什么惩罚，一清二楚，没有扯皮的。

上面4条可以说是精准打击，每一条都正中长租公寓的风险点。

#我要上头条##成都头条#