房贷低利率，催生提前前几年买房的提前还贷，毕竟能省出来几十w。这些钱老百姓大部分是从亲戚朋友手里凑的，或者是挪移信贷。对老百姓消费能力削弱。银行资金充裕，利于向企事业单位贷款，对经济拉动大，但是银行收益下降。二手房短期利好，长期来看压力加大，因为借亲戚朋友钱还贷，增加家庭资金风险。一手房市场会回暖，毕竟刚需要把握机会。

老百姓排队提前还房贷，不是因为手里钱多，而是谁也不愿意当韭菜。

虽说贷款买房有固定利率和浮动利率两种可以选择，但是在实际买房的过程中，好多银行并没有提供选择，直接按浮动利率来操作，所谓的浮动利率就是利息会变化的，并不是一成不变。

这样一来，这段时间为了鼓励大家买房，国家颁布各种优惠政策，降低贷款利率。那么就出现了此前的存量房贷与新增房贷之间的利差过大。

那些排队提前还房贷的人，并不是因为手里的钱多，大多是跟亲朋好友、家里人或者信用卡等各种方式凑出来的。所以说大部分提前还房贷之后，他们又会重新申请贷款，以此来降低房贷利率和还款成本，通俗点来说就是把房贷转成了商贷。

希望相关部门能够引起重视，妥善解决好提前还贷相关事宜，这样可以振奋消费者信心，促进我国经济发展。

前两年听说贷款沒额度，现在听说还款还要额度。怎么说都是银行有理。

银行贷款到70岁，60岁左右改善住房的需求不少，步梯换电梯等，退休工资稳定较高的人可以贷款

但行好事，莫问前程。就像银行只愿意贷款给有资产的人一样，那是生意，不是做好事。

现在是银行利率低有钱没人贷，房地产销售也大滑，以前房价买在高利率高价的老业主心里怎么平衡，降低存量房贷利率下调基点才是正解

“提前还贷潮”涌现，有银行甚至推出了针对提前还贷的贷款产品！要不要提前还，ChatGPT这么说→

银行为什么不愿意大家提前还清住房贷款？

银行不愿意让客户提前还清住房贷款，是因为这会对银行的收益造成影响。

银行在提供住房贷款时，通常会收取利息作为收益。如果客户提前还清贷款，银行将不能再获得剩余的利息收益。因此，银行可能不会愿意支持客户提前还清贷款。

此外，银行还需要保持资产负债表的平衡，因此还需要使用贷款的收益来抵消其他的负债。如果客户提前还清贷款，银行将面临资金短缺的问题，导致其他业务受到影响。

总之，银行不愿意客户提前还清住房贷款，是因为它会对银行的收益和资产负债表造成影响。

假设一个客户向银行贷款买房，贷款总额为 100,000 人民币，利率为 5%，还款期限为 30 年。那么每年银行可以从这笔贷款中获得 5,000 人民币的利息收益。

如果这个客户在 10 年后决定提前还清贷款，那么银行将失去剩余的 20 年的利息收益，即 20 * 5,000 = 100,000 人民币的收益。因此，银行不会愿意支持客户提前还清贷款。

另外，如果银行在此期间已经使用了这笔贷款的利息收益来抵消其他负债，那么客户提前还清贷款将导致银行面临资金短缺的问题，对其他业务造成影响。

这只是一个简单的例子，但它可以说明为什么银行不会愿意客户提前还清住房贷款。

银行经常打电话，问要不要贷款，所以你们提早还款，当然不愿意。

楼市特大利好，银行好像已经疯了，为了延长房贷年限，降低购房者的还贷压力，鼓励人们积极贷款买房，南宁的房贷已经可以还到80岁。

为了更好的增加购房需求，南宁的开发商是老少通吃，以前是把年轻人当做楼市的接盘侠，现在就连老年人也不放过了。

这种措施如果在北上广深四个一线城市施行，楼市想要不回暖都困难，你还敢继续唱衰房地产吗？