【#提前还贷排队时间有所缩短# ，#是否下调存量贷款利率成为关键# 】每经AI快讯，等候时间长、线上预约通道不畅……兔年以来，“提前还贷潮”问题热度不减。记者近期调研获悉，在上海地区，各大银行“提前还贷”排队时间有一定缩短，但最快仍需20天。 眼下，银行拿出的策略是“攻守兼备”：一则积极采取措施保持居民提前还贷渠道畅通，但仍需等候；二则推出利好政策，引导购房者将资金用于理财等。要解决此问题，各方没有统一答案，是否下调存量贷款利率成为关键。（上海证券报；贝塔）
【贾跃亭及乐视系再被要求偿还5.3亿借贷，其浙江宁波房产或将被拍卖
】上海乐昱创业投资管理中心诉乐视移动、贾跃亭、乐视控股企业借贷纠纷一案的执行通知书要求，贾跃亭等向上海乐昱创业支付5.34亿元及相关利息，并承担执行费约60万元。法院还责令其自公告之日起，60日内自动履行上述义务或对评估、拍卖提出书面异议，逾期不履行或不提出书面异议，法院将依法拍卖贾跃亭位于浙江省宁波杭州湾新区世纪城汀兰苑的房产，其评估价值为68万元。（财联社）
北京和上海的首套房贷利率目前仍维持在4.7-4.8%左右，二套利率5.3，全国之最，近期很多核心新一线及二线，三线城市首套房利率已经下降到3.8%左右，目前房贷利率整体处于历史较低水平，即使2008年全球金融及2015年楼市去库存期间也未有如此大粒度的优惠，北京和上海目前仍然是限购和限贷最严格的城市，社保五年限购叠加认房认贷和高利率，后期楼市走向看，如果政策面没有大的变化，京沪楼市23年大概率保持平稳，内部板块继续分化，核心区域强学区的优质资产仍然会比较保值
今天去上海一家分行存我多年的钱，把存了这么多年的钱都拿出准备存定额吃利息理财，我的上海好姐妹特意带我到一家分行存，她说，存钱有礼物，上海沪漂打工70万准备存到银行，分行的大厅总经理居然说要给我来一瓶白酒，朋友们帮我看一下这白酒多少钱，虽然我不喝但是还是很惊讶，从来没有接到过怎么大的礼物，以前存钱都是送食用油，大米这类，太兴奋了。经理告知我无论如何也不能拒绝他，万万没想到居然是银行周年庆活动，只有一个幸运儿，我惊呆了，现在正躺在家里，准备看房，成为小富婆，努力在武汉有自己的房子。[憨笑]图源网络
2023.1.28最新利率——上海
商贷
LPR：4.3%
首套：4.3%+35BP＝4.65%
二套：4.3%+105BP＝5.35%
公积金
首套：3.1%
二套：3.25%+10%＝3.575%
据上海易居房地产研究院发布的《2022年中国百城房价报告》测算，近三年房贷成本累计减少16%。上海易居房地产研究院研究总监表示，经过金融政策调整，2023年1月份关于“3.8%利率为主流利率”的共识逐渐增强。如果以“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”为案例进行测算，2020年初月供额为5553元，而在3.8%的贷款利率下则为4660元，对应百万房贷的每月月供额减少了893元、16%。
