小区群里的一些业主啊，谈到想把房贷降息这个事情，都在说这个过桥的风险，简直是谈虎色变啊，听说了没有，某某某过桥了六个月都没有放款，掏了不少费用，可以理解哈，大家对这个认识不够，难免会有误解。

今天呢，我就来普及一下房屋抵押贷款或者买卖过程中的过桥风险，直白点说啊，无非就两点，第一个，办着办着不给放款了怎么办？第二个啊，过桥周期过长，导致这个费用增加怎么办？

首先你要明白一点，过桥用钱你出的只是利息，给你垫资的才是大头，他们更担心这个安全问题，所以一般情况下来说，都是在有批复的情况下才来操作，即便没有也会有备选方案。

第二，时间问题啊，关于这个时间啊，过桥涉及原贷款行的结清，加上新贷款的落地两个环节，其中大头呢是原贷款行的结清。因为现在结清的人太多。

说了资产损失严重这个环节呢，一般都会碰壁，不给你扣款，或者扣完款之后很长时间才能拿到结清，这个怎么说呢，也是有办法解决的，不过就是时间以及成本的问题，至于为啥有的拖了六个月，首先啊，你不能说风控了，你两个月，这也得算算吧，不可抗拒因素没法预料啊，这种偶发事情还是少的，一般来说换行抵押过桥啊，十到20天基本上都可以搞定，买卖过程呢，可能也就是个把月的事情。

申请抵押贷拒批贷？7大原因帮你分析

很多小伙伴在盲目办理抵押贷时，往往会碰到审核不通过，银行拒批，而且往往都不明白自己为什么会被拒！

今天就和大家聊一聊银行眼中的你是什么样的？一般银行会因为哪些原因拒批抵押贷呢？

1 存在逾期情况

历史逾期严重，达到了我们所谓的连续三个月逾期还款，累计六次逾期还款，这种情况就会受到相应的限制，有些要求严格的银行就会拒批。

2 涉诉、借贷纠纷

部分民事纠纷结案后有结案证明，还是可以申请的，一旦涉及借贷纠纷，这个属于信誉问题，这类客户，相当不受欢迎，很大几率被拒贷。

3 查询次数过多

特别是近两三个月的查询记录，查询次数过多首先给人的感觉就是你特别的缺钱，银行会质疑你的还款能力，考虑你的收入情况，其他银行的批贷情况，所谓重重关卡，被拒贷率也是很高的

4 财力证明不足或流水不足

每家银行要求的流水各不相同，基本都需要近一年的银行流水，银行会根据流水对你的经济情况和还款实力作出评估，决定批不批贷。

5 超过补件时间

一般去银行办理时，如果资料没带齐，是可以先申请，之后补齐资料，但是银行有补交资料的时限，超过时间没补齐，或者有其他情况没法补齐，申请时就会被拒批了！

6 存在多头授信

...．多头授信，未结清同类贷款机构超过四家

..．多头授信，小额信贷贷款机构超过两家

..．多头授信，他行贷记卡发卡机构超过3家且近半年使用率超过80%

7 产权性质不符

一般经济适用房、房改房、两限房等受政策的影响，需要进行补税和相关单位出具手续，如果没有相应的手续，办理抵押贷时，房产性质不符合标准，也会有被拒批的风险。

以上就是总结出来最常见的，申请抵押贷款时，被拒批的一系列原因，大家申请抵押贷时，务必要逐一排查自己的情况，以避免递交资料后还被拒批了！