存量房房贷利率很可能会下调！

2008年金融危机还记得吧？当时央行为了救楼市出台存量房贷款利率优惠政策，贷款利率变为7折。

我们再来看看另外两组数据：

1、2022年全国断供房已经达到168万套，相比2017年暴增了180倍！

2、2022年末个人住房贷款余额增速，比上年末低10个百分点。

这意味着房子断贷的人越来越多，买房的人却越来越少。

房子逾期后银行会收回房屋，但现在的情况是开发商手里也有一大堆卖不出去的房子，银行凭什么能卖出去呢？

要么打折处理，要么攥手里，无论哪种方式都会导致银行手里的现金越来越少。

所以，当断供的损失大于下调贷款利率的损失后，下调存量房的贷款利率就势在必行了！

除非出现奇迹：群众突然又对买房这件事热情高涨了！

所以等着吧，存量房房贷利率很可能会下调的！

#挑战30天在头条写日记#

【广东小微企业贷款余额去年首破4万亿元大关】据广州日报，2月8日，2022年度广东银行业新闻通气会在广州举行，会议上发布了一组组数据，彰显广东银行业勇挑大梁，助力广东经济高质量发展。其中辖内小微企业贷款余额连续12年正增长，首次突破4万亿元大关；普惠型小微企业贷款余额1.9万亿元，同比增长24.8%，增速达各项贷款平均增速的两倍。2022年，辖内涉农贷款余额1.97万亿元，同比增长17.05%，高于全国平均水平约3.4个百分点。

中国人负债有多重？讲真话专家这一次终于被点赞

近日，前社会科学院金融研究所所长李教授称，中国居民的负债太高了。如果加上债务还本付息额，可支配收入就是100块，要拿50块去还债，如果在一线城市，占收入的比例更高。

一、专家大实话

有的网友称，一会儿说负债率高，一会儿说存款高，看不懂了。其实很多存款不属于平民百姓，这位专家说了真话，大多数网友觉得都负债太重了

老一代人欠的是房贷，一直到老也环不完，年轻一代人车贷、网贷和信用卡，很多负债都在10万以上。拆东墙补西墙，勉强维持信用正常。他们都在用网贷和信用卡支撑消费。每个月的收入几乎都被分期利息吞噬了。

一点不夸张，你看一看信用卡的利息有多高，大概能吓死你。就连建设银行或民生银行这样的中小银行。年化利息率都在15%左右，低了又有11%。运气好的时候能赶上7%。当然借贷款消费本来就是如此。收入高的时候，这个问题还不突出，偏偏这几年疫情，收入越来越低，就把人拖住了。

二、排队还款

为什么这么多人排队提前还房贷？有网友称压力大呗！谁想天天背负债务过日子，原因一是尤其是这几年的，除了铁饭碗，很多人的生活朝不保夕，工资都发不了。二是银行利息高，一百万的贷款，可能要还150万，老百姓背不动了。提前还款越来越激烈，据说许多银行实际上开始关闭了提前还款预约申请。

春节过后，有网友想提前偿还抵押贷款，银行竟然称说没有限额。而前不久如果他想申请抵押贷款，银行也经常说没有限额，所以他们不得不等待半年。广州有月供族表示：“春节前去银行办理提前还贷，银行不仅要收3个月罚息，还让我排队，说现在人多，要等3个月才能扣款！”

但是现在人们去银行还钱，而不是借钱。银行还需要什么额度？实在难以理解。

三、巨额债务

去年10月人民银行官网显示，2022年三季度末个人住房贷款余额38.91万亿元，2022年底大概率超40万亿。而房地产企业全行业也是负债累累。“七普”统计，中国共有4.94亿户，按照城镇人口占比63.89%计算，城镇居民家庭约为3.15亿户。根据目前人民银行的数据，住房贷款余额38.91万亿元，共有4.94亿户，户均21.85万元房贷。全国每个家庭22万元房贷。每月存1000元，要20年才能还清。

有的网友觉得很有趣，居民负债很多很多。房地产企业也是负债很多很多，这钱都去哪儿了呢？这个问题似乎很好回答。有的网友说。那肯定是银行赚钱，总要有人赚钱的，大家都赔了，那是不可能的。当然也要看到，我们的路修好了，我们的楼高了，我们的居住环境好了，整体社会基础设施完善了。这是整体社会的进步。

其实大家痛恨的是有一些富人在中间捞够了钱，据说车子都上千万，更别说上亿元的房子了，这种贫富差距可能是下一步可能引发社会不安和动荡的根源。我们不可以不注意这个。前年香港的事情很难说不是因为房价高昂的问题。

从经济的未来看，疫情三年的冲击对民众心理。留下了伤痕。居民对风险的容忍和承受能力相比疫情之前下降严重。居民的资产配置上更加保守，不愿承担风险，对未来预期非常悲观。

2022年以来，国内居民储蓄率大幅上升。在目前银行存款利率不断降低的趋势下，住户存款总量暴增、总量惊人。2022年以来居民储蓄率大幅上升，截至2022年11月，居民储蓄率超过36%，较年初提升5个百分点。这是居民排队还款的底气。

根据2月3日银保监会披露的2022年银行业运行数据情况，2022年，全国商业银行累计实现净利润2.3万亿元,同比增长5.4%，比2021年增速降低7.2个百分点。截至2022年年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点，其中个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点，贷款增速延续下滑态势。

山东省农发行：贷款余额首次突破5000亿元

记者从2月7日召开的省农发行2023年年度工作会议上获悉，2022年，省农发行贷款余额首次突破5000亿元大关，创历史最高记录。

去年，山东省粮食总产1108.76亿斤，再创历史新高，连续9年稳定在千亿斤以上。在服务国家粮食安全上，农发行山东省分行首次实现省级能源储备、省级信保基金、地方调控粮油贷款、央企贷款“四个破题”。

农发行山东省分行党委书记、行长江卫国介绍，发放粮棉油贷款245亿元，支持收购粮食市场份额占比达59%。发放农地贷款235亿元，贷款余额669亿元，发放种业贷款72亿元，贷款余额108亿元，均居系统首位。#贷款#

偏离正常市场价格规律的房价已成为当前社会的主要矛盾。高房价阻碍、剥夺了人民对日益增长的美好生活需要的渴望。

2022年三季度末个人住房贷款余额38.91万亿元。房贷余额中，利息约占四成，即15.56万亿。也就是说全国1.78亿个家庭背了38.91万亿元的房贷，户均21.85万元房贷。

高房价剥夺了年轻人的生活幸福指数，辛辛苦苦工作几十年只为一套房子服务。为了还清房贷，不敢休息，不敢生病，不敢随便消费，年轻人的活力和激情被高房价扼杀了。是年轻人病了，还是房地产病了?

房子本是商品，却失去了商品正常流通的属性。失去了价格受供需关系引起的正常波动。高房价也成为社会公信力丧失的推手，

人民满不满意，人民最有发言权！人民幸不幸福，人民最有体会。民怨四起，民怨充斥社会，不能怨人民缺乏奋斗精神和体恤国家的情怀！

只有切实做到：买房无压力、人人买得起；上学无压力、人人上得起；生病无压力、人人医得起；养老无压力、人人高福利；食品无毒害、人人放心吃！我相信中国人民肯定是世界上最幸福的人！

疫情三年，顶着房贷车贷压力，慢慢从银行有余额，到现在欠着信用卡10几个，好在车贷让我咬着牙给一次性还清了。

现在还有两个房子的贷款，也都是高位进场，现在房贷利率一路下跌，也让我们这些高位进的心里非常不舒服，好多人都想着提前还清房贷，再重新低位抵押贷出来，可是现在我的条件不允许。跟了家人商量，卖了一套，现在也有人咨询买房子，也许这是最好的安慰吧。希望以后能一切顺利，大家都还能重新回到疫情之前的生活状态。

好多人以前几年买的房子贷款可能高达百分之6。

现在的房贷低的可能达到了3.7%，利息差高达2%。

余额宝现在2%都到不了了吧？

如果是买200万的房子，每个月还款差额可能达到1000~2000。

这年头投资只要不赔就阿弥陀佛了，得啥水平才能把盈利做到6%？

所以手里有闲钱的都纷纷选择提前还贷，可是提前还贷可能得排几个月甚至是半年。

想当初是为了抑制房价，所以整了那么高的利息，就是不想让买房，降低一下热度，很多人迎难而上，所以导致了利息很高。

现在是想让房子更快的卖出去，所以降低了利息，让地产更活跃一些。

一些已经贷款的人想把利息减到和现在一样，我觉得这是根本不可能的，政策怎么能和儿戏一样？

反过来说，如果贷款利息涨了，那些低息贷款的人让他们补上利息差，估计他们也不同意吧？

但是不让提前还贷也是不对的，就根据合同来就好了，有钱的就让他提前还了，没有那么多钱的就继续履约就好了。

难道不存钱就有利于经济发展？有大V网友表示，2022年住户存款增加量达到了17.8万亿，比2021年增量增加了大概8万亿，大V表示这多出来的8万亿没有消费掉，那么市场相应的就少了8万亿的购买力，这就不利于经济发展了。

其实现在可能不是大家不想消费，而是很多人负债有点高，而2022年疫情影响之下，钱又不太好赚，这样一来，可能大多数人就有点想存点钱了，也不太敢继续大力贷款消费了，这样可能就导致了居民存款增加量稍微高一些了。

根据此前一位社科院专家的数据，2020年，我国中国居民的‘债务余额/可支配收入’为137.9%，2020年我国居民的‘债务还本付息额/可支配收入’高达15.0%。而美国的数据分别为95%和7.5%。也就是说，我国居民债务还本付息额与可支配收入比更是比美国高了一倍，这可能就让很多人吃惊了。

而债务还本付息额与可支配收入比为15%，意味着每赚到100元净收入，就需要拿出来15元还债，但是这还不算完，如果加上房贷负债，那么可能债务还本付息额/可支配收入’要超过50%，这可能就意味着很多人赚100净收入就要拿出来50元甚至更多还债了。

这样来说，目前我国居民不是不想消费，而是已经消费很多了，已经提前贷款消费了，但是现在债务有点高，在去年疫情之下，赚钱不容易，就不太敢继续贷款消费了，有的可能就想存点钱提前还贷了，这可能也是我国居民的比较理性的选择了。

而未来，随着我国疫情已经过去，我国经济增长率肯定会提升到5%左右的增长率，居民赚钱更容易了，那么我国居民的消费热情可能马上就要回来了，这个春节的热闹，可能已经预示着我国民众的报复性消费已经开始了。#大V分析国人为什么都在存钱#头条热榜

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