公积金利率虽低，但是有利有弊，想用公积金贷款买房的人看看吧!
现在的大部分单位都会给员工缴纳五险一金，其中公积金对有购房需求的员工来说很重要，公积金贷款利率一般为3.25%，商业贷款利率一般都要达到4.9%左右，相比商业贷款，公积金的利率要低很多，一套房子随随便便就能省下几十万，其实除了贷款利率低，它还有很多优势的。
一、还款灵活
商业贷款如需提前还款，需要支付一定的违约金，且金额比较大，而公积金提前还款时，无需支付违约金，且还款金额也不规定是整倍数，同时可自由确定每个月的还款金额，只要不低于最低还款。
二、公积金贷款的限制低
商业贷款对贷款人年龄有限制，贷款人当前年龄加上贷款年限不能超过65岁，最高不超过70岁，而住房公积金员工则年龄上不受限制。
三、首付比例低
商业贷款首付比例要求至少要达到30%，而公积金贷款的首付比例20%即可，很大程度上减轻了购房者的压力。
虽然公积金贷款有很多的优势，但是弊端也有：
每个人公积金缴存时间、档次不同，这些因素与可贷额度有直接关系。
此外，公积金贷款一般贷款金额不能超过60万元，而商业贷款最高限额一般为房屋总价的70%。
这两种贷款各有优势，有利有弊，具体选择哪种还需看自身情况而定。
目前，针对近期部分职工关注的公积金贷款“商转公”业务，我市已启动“商业贷款转公积金贷款”的政策专题调研。全面摸排“商转公”所需资金规模，综合考虑公积金政策支持方向、资金状况等因素，深入研究“商转公”政策的相关内容和适用范围，保证公积金政策的连续性和可操作性，确保资金安全有序运行。
可能就是单位彻底黄了，以后职工再购房，就是商业贷，不享受公积金贷款。
