✪ 最近密集的踩了几个区域的大部分楼盘，了解一下最真实的市场反馈：
1、肥西确实存在全款+不好买的情况；
2、肥东长丰北城个别楼盘提高首付到五成；
3、经开包河区基本清一色的全款高首付+关系；
4、滨湖高新正常情况下基本很难买到房。
5、目前市场持续下去的政策层面收紧大致有两种：一种是复制杭州等地公开摇号，摇号是否存在弊端？以杭州为例，目前市场倒挂房源数千甚至几万人摇号，中签率很小，看似公平，但是解决不了刚需的实际需求，拉长购房时间，但好处是起码每个人有个公平公正参与的机会，这也是我们社会提供公平机会的最重要属性，我认为实行起来存在可能，甚至会从滨湖某热点楼盘先行试点。
6、另一种可能，限售3-5年。相对来说限售3年实际意义不大，现在市面上炒房的人有，但是不多，短投炒房基本不得人心，3年限售可能抑制一定短期抵押贷款炒房者，但是效果肯定不如5年，而5年限售也会限制一部分改善置换需求，所以合肥可能实行的大概还是3年限售，政策相对温和。
7、其实大家要理解，并不是所有房子都是热销，甚至需要抢购。合肥市场上超过九成的房子还是比较好买的，但是购房者看不上，眼里只盯着最优质的房子，随后希望它们平价卖给你们，而且大多数人都是这样想的，问题是优质资产本来就不多，所以需要想尽办法去拿，这种局面就是出任何政策都不能根本解决问题，即使摇号，谁也不能保证自己确保买到。
8、最后简单说就是优质资源供不应求，满足不了购房需求，这是从古至今的难题，换句话说，只要土地政策不改变，合肥房价的长期趋势还是稳中有涨，而暴涨是不可能的，所以房住不炒，买好房买对房显得尤为重要，希望每个家庭可以在下全球放水的大环境购入优质资产抵御通胀。[作揖]
