#上海买房#

12.23卖出老破小，收定金5w

12.28号买入老破大一手拆迁房付定金5w

1.15号付了首付网签 首房首贷

结果1.23出新政策，一脸懵，还好网签了

组合贷100w ，把房价做低了100w

2.5我的房贷批了，可是我卖掉的房子的房贷还没批。焦急等待

2.23和卖掉的房子去过户，3.19收到银行的放贷

3.23 我去过户，今天3.30号交税拿到了产证

由于首套➕满五唯一的一手拆迁房➕做低100w房价了。才交了4w税。很开心。

接下去就等银行放贷，拿房子了。

开心的是，买的学区房，女儿4月份幼儿园的报名，终于能够赶上了。

置换真心不容易，尤其赶在了一堆新政策之下。

我年薪100000元，昨天第一次去男友家，临走时，准婆婆便给我了一个红包，男友却让我跪着接红包。我坚决不跪，还狠狠给了我一记耳朵，我立马就跟他分手。

我叫晨晨，在杭州乔司有3套拆迁房，爸爸在公交公司上班，妈妈已经退休，从小我就没吃过什么苦，我是含着金钥匙长大的，所以对男生要求也比较高。#杭州头条#

因为我在银行上班，所以经常要对接一些客户，在一次银行的放贷中，认识了我现在的男友，她在某里上班，江西人，当主管，985硕士，年薪30万。

但我跟男友接触时，我一下子就被他的善良和单纯的心地所吸引了，后来聊着聊着，我就喜欢上他了，因为我要求比较高，没想到会喜欢他。

我妈知道我谈了一个外地的男生，坚决反对，硬是要拆散我们，但是，我就是喜欢我的男友，他们毕竟是拗不过我，也是默默地允许了。

但他们还是不死心，又是给我张罗着认识哪个男孩子，哪家孩子本地人，可是我每次去见相亲对象，我都要把相亲对象给气死，我妈也没少骂我。

可能是因为应付相亲对象，十分愧对男友，每次相亲完，我都主动去找男友，好好补偿一下他，男友见我这样感觉十分奇怪，我只是憨憨一笑。

前一段时间，男友家里知道他儿子找了个城里的女友，在村里到处夸儿子很有本事，没想到村里人拿着这件事当笑话说，搞的哪有的爸妈是又气又恨。

当然，村里人的观点是，门当户对最重要，城乡差别太大，不适合在一块，不会长久的。

前一段时间，男友的爸妈打电话，让男友领着我回家看看，我刚开始是蛮害羞的，但是男友说，“总要见公婆的”。

于是，我答应了男友的要求，去见见公婆。

我满怀憧憬地来到男友的村里，新农村的变化还是蛮大的，都是一派新农村的景象。

村里人，见了我，眼珠子都直了，没想到我会是这样地漂亮，他们羡慕男友家里找了个好媳妇，这是攀上了高枝头了。

准公婆笑得合不笼嘴。

男友更是呵呵笑。

吃饭时，男友的父母还把男友的叔叔婶婶叫到一起吃饭，我表现出十分乖巧的样子，在仿作上表现地十分礼貌。

吃饭后，男友爸妈一人给我一个红包，我知道男友的家里挣钱不容易，所以当时没好意思要。

但是，准婆婆说，“很快就是自家人了，快收下吧。如果不收，真的是看不起我们”。

看着婆婆想把钱给我，我只好收下了。

我刚接红包，男友就给我使眼色，意思是跪着让我接红包，这是当地的习俗，表示对公婆的敬意。

我当时先是惊呆了，然后是不想跪，从小到大，我都是含着金钥匙长大的，没想到这样就要下跪，真的是陋习了。

我当然不想跪，就把红包还回去。

男友说，“大小姐就是矫气，连跪都不愿意，这红包哪有还回来的道理。”

我真是气不打一处来，我并不是金贵，我只是不愿接受这样的陋习罢了。

........

这男友家呆的3天，是我这辈子最难受的3天。

回到杭州，我立马就和男友分手。

网友们，你们怎么看？我当初应该跪下来么？

（感谢网友来信）

@文婷写作成长

1、下跪是陋习，当然是不能跪。但是，既然两个是相爱的人，为何不能迁就一下男友，我看不到你是真的爱他。

2、你可以和男友商量一下，通过其他的方式要红包，毕竟真爱的两个人还是蛮难的，不该说散就散了。

#头条新闻官##我要上头条##情感#

网友分享：跌得破产了！昨天接到一兄弟电话，语气低沉的说：“老哥，可能我要破产了”！我以为他在开玩笑的，没想到他说是房子跌到爆仓了，情况是这样的，这是发生在身边真实的案例，一起来看：

这哥们天生自带一帆风顺光环，没吃过什么苦，刚大学毕业，我们都在为了温饱而四处送简历，他就已经实现自由了，因城镇化新城规划，毕业时就被征地拆迁，2008年就赔了100万，一套80平的房，他那生活真是惬意，幸福来得突然，而后又遇到了十年房价大牛市，期间又首付了一套大房子，妥妥的人生赢家，而我们还在为了凑首付的路上省吃俭用！

到了2018年，这哥们结婚了，卖了手中的拆迁房获利1倍，小赚近60万，搬进了曾经首付的大房子，日子幸福而温馨，而后因为爱人工作地较远临近新区又买了一套，而这一套房子也为我这兄弟的破产埋下了种子，当时1万出头买入的，已经过去5年之久，产权证迟迟不能下来，而房价已经接近腰斩，想出手不可能，只能又投入了十万装修提供出租之用！

这个时候最多就是资产缩水，还不至于破产，真正的噩梦，从今年4月开始，孩子终于准备要上小学了，哥们为了给孩子提供良好的学习环境提前做准备，出手买了一套学区房，且是“全款”，均价1.2万，花了100多，亲戚朋友借了50，各种贷款凑了70，把房子顺利拿到手，原意就是等到孩子顺利上学后就转手再卖掉，但没想到半年过去。房价已经跌破1万了！

哥们手中没有现金主要是当年后续的拆迁款近100万多，拿出去放贷了，至今人也找不到了，钱更是没了，炒房的正是被打击的对象，记住，房子是用来住的！

可以看得到，他手上持有的除了如今自住的还没亏以外，其余两套都已亏损，关键想止损还止损不了，要么选择断供银行保全，要么就继续借债还供，他说已经无力负担了，如今只有一个办法就是把自住房卖了套取现金维持其余两个房子，要么就是抵押贷款继续加杠杆，苟且着等转机！

大家说他应该怎么办才是最好的解决办法，一套自住房随时可以出手，但面临10-15万的折价才可能急售出去，一套没有产权与烂尾楼无异，根本没法交易，一套还得挺到明年才可能出手，而三套房子都是杠杆，因为楼市火爆他富有了，也因为楼市下跌他接近破产了，有没有同感的？

评一下：这房价应该是在三线城市，有刚需吗？也敢炒房。有网友说，三线都不是，我们这里小县城下面乡镇都没有文中这么便宜的房价，市区更不用说了。

其实，还是因为第一套房子赚了钱而太高估自己了！既然要炒房，手上表现有足够的现金流，最关键的是必须了解市场状况，搞清楚房价上涨的逻辑是什么！这些都不明白，纯粹是碰运气。

一旦房价上涨的条件不成立了，势必引起房价逆转，而且房子本身的流动性又特别差，想脱手都没有接盘者。炒房的正是被打击的对象，记住，房子是用来住的！

所以，这部分人群很多人都会哪里来又回到那里去，而且还会输得更惨！因为都是加杠杆的，正如有句话说的那样，辛辛苦苦几十年，又要回到解放前，任何时候都是物以稀为贵。

这哥们除了拆迁得来100万现金，并没有靠某个生意或者专业技能产生任何现金流，所以结局就是不断被生活成本和银行利息啃得渣渣都不剩。身边这样的人不在少数，也算是个比较普遍的现象，只能慢慢还贷了，好在岁数都不大，还完了贷款就轻松了。

其实，房子把住的属性去掉，冠以金融属性，等到泡沫挤掉，毋庸置疑是破产，有什么可说的？两个字- -活该！房子会越住越旧，越来越老化，房子会增值完全是炒出来的泡沫，又不是古懂，哪有越老越值钱的。

还有，他破产的另一个重要原因是100万拿去放贷结果全没了。一个人手上有钱后真是各种折腾，根本存不下钱，很有赌博的意思，有点钱总想着赚更多的钱，最后的结果往往都是给折腾没了，没办法，这就是人性啊！

真是应了消灭中产的8大利器：

1、买郊区房；2、网络借贷p2p；3、天天研究股票；4、购买公寓；5、玩集资；6、购买商铺；7、加盟开店；8、搞民宿！

你有没有中招？

不知怎么，想起上学时灌过的鸡汤，说是人生的苦和甜都是固定的，这哥们甜都吃完了，剩下的都是苦。那我可不可以安慰自己，我的苦都吃完了，剩下的都将会是甜的。

再跌就破产了！昨天接到一兄弟电话，语气低沉的说：“老东，可能我要破产了”！我以为他在开玩笑，也以为是融资买了妖股被核了，没想到他说是房子跌到爆仓了，情况是这样的，这是发生在身边真实的案例，一起来看：

这哥们天生自带一帆风顺光环，没吃过什么苦，刚大学毕业，我们都在为了温饱而四处送简历，他就已经实现自由了，因城镇化新城规划，毕业就被征地拆迁，2008年就赔了100万，一套80平的房，还没开始我们就已经宣布结束了，生活真是惬意，幸福来得突然，而后又遇到了十年房价大牛市，期间又首付了一套大房子，妥妥的人生赢家，而我们还在为了凑首付的路上省吃俭用！

到了2018年，这哥们结婚了，卖了手中的拆迁房获利1倍，小赚近60万，搬进了曾经首付的大房子，日子幸福而温馨，而后因为爱人工作地较远临近新区又买了一套，而这一套房子也为我这兄弟的破产埋下了种子，当时1万出头买入的，已经过去5年之久，产权证迟迟不能下来，而房价已经接近腰斩，想出手不可能，只能又投入了十万装修提供出租之用！

这个时候最多就是资产缩水，还不至于破产，真正的噩梦，从今年4月开始，孩子终于要上小学了，哥们为了给孩子提供良好的学习环境，出手买了一套学区房，且是“全款”，均价1.2万，花了100多，亲戚朋友借了50，各种贷款凑了70，把房子顺利拿到手，低吸贷款平均3.8确实比房贷便宜，原意就是等到孩子明年顺利上学后就转手再卖掉，但没想到半年过去。房价已经跌破1万了！

哥们手中没有现金主要是当年后续的拆迁款近100万多，拿出去放贷了，至今人也找不到了，钱更是没了，那我们来整理下他的资产情况，大家就一目了然了：

自住一套大房子，按揭，目前价格与2018年时差不多，不亏也不赚，贷款金额70万，价值160万！新区房子买入价100万，贷款60万，市值70万，已经是负资产！今年刚买的全款房120万，如今100万，已经负资产，不知明年出手能否回暖一些，实打实已经亏了！

除了如今自住的还没亏以外，其余两套都已亏损，关键想止损还止损不了，要么选择断供银行保全，要么就继续借债还供，他说已经无力负担了，如今只有一个办法就是把自住房卖了套取现金维持其余两个房子，要么就是抵押贷款继续加杠杆，苟且着等转机！

大家说他应该怎么办才是最好的解决办法，一套自住房随时可以出手，但面临10-15万的折价才可能急售出去，一套没有产权与烂尾楼无异，根本没法交易，一套还得挺到明年才可能出手，才买就喜提两个跌停，而三套房子都是杠杆，因为楼市火爆他富有了，也因为楼市下跌他接近破产了，有没有同感的？

朋友在恒大干了8年的房产销售，告诉我买房的几个潜规则！

第一：房子打折不可信。

有的一听房子打5折，觉得买到就是赚到，但实际上房子的折扣不能乱打的。因为房子都是需要在房管局备案的，备案好的房子价格可不能随便大涨大跌，不然就破坏了市场平衡了。涨价幅度不能超过备案价的5%-15%，不然是没办法网签的。

第二：商住公寓要非常的谨慎。

商住公寓很多的卖点是便宜，地理位置好。但公寓的问题有很多，一方面是公寓没办法以固定资产的形式去银行抵押贷款；其次不能落户，第三是没有学区房，就算是买来投资，往出租，商业电费，商业水费，还没有燃气；隔音效果还差，很难租出去。而且公寓也没什么升值价值，住宅大涨它小涨，住宅小跌，它大跌，回头想往出卖的话，各种税加起来高达13%左右。

第三：买到烂尾楼不要退。

买到了烂尾楼之后，开发商最希望的就是我们买了房子的人赶紧去退房。可实际上开发商就是因为没钱了，所以才烂尾，你去找他要钱，他哪儿有钱退给你？开发商只能给你打个欠条，这样一来，和开发商的关系就从购房关系，变成了债务关系，开发商欠的钱都是几十亿的，哪儿会想起来你这几十万？另外，大部分的开发商都是有限责任公司，即便是破产了，也只能承担有限责任公司，这个欠条也拿不到钱，

买到烂尾楼之后，最好别的做法就是去法院申请房屋保全，然后对开发商进行起诉，一旦拿到胜诉状之后，就能申请强制执行，这样就可以获得赔偿优先权，开发商只要手里剩下的钱都得先给你。

第四：楼盘零首付都是坑人的。

银行是杜绝零首付买房的，银行只有在交了首付的前提下才能给你放款。那么在这种情况下，销售会告诉你，这个首付款他们可以进行垫付，听起来挺好，但说是给你垫付，一般就是找个小额贷款公司，帮你做一个首付贷款，你后面按月还款的时候，这些利息都在里面。。

第五：拆迁安置房的风险很大。

很多的拆迁房是没有房产证，房子买了之后，是没办法正规过户到你名下的，另外，很多拆迁房是没办法合法转让的，后面不能做抵押，学区房，落户更不可能，要想证明这个房子是你的，唯一的途径也就靠一个购房协议了，房子某天万一涨价了，原来的房主，可以单方面废除购房协议。