#天津头条# 周一将迎来2021年最后一次LPR调整，随着房住不炒，但应满足正常购房需求，同时，央行下调0.5%的存款准备金率，释放了1.2万亿资金，有可能LPR会相应下调，同时多地对于二套住房也相应的下调了利率，目前LPR基准利率4.65%，首套上浮30个基点为4.95%，二套上浮60个基点为5.25%。
我和同事都有3000000预算，同事花300万买了和平，我拿100万买了武清，200万存银行。
他买的30多平，我买80多平，都是所在片区最好的学区房，200万的差价我存银行吃利息不香吗？
十二年等孩子毕业了，和平、武清的老破小可能都不值钱了，房子更破了没人要，但我的存款还有二百多万，同事除了破房子啥都没有！
所以选择大于努力，请问大家会怎么选择呀！
【胜诉案例】：购买大棚房享受田园生活梦碎后的退赔救济
文/朱润发
案件回放：
2018年4、5月份，段先生通过天津某公司委托的销售中介制作的宣传材料了解到，天津某公司在天津市武清区某镇某村建造了某农场，分Ａ、Ｂ、Ｃ三个区域，总占地面积66.66万平方米，大棚620个，每个大棚带独立院落，农场内同时设种植园、棋牌室、台球厅、垂钓园等娱乐场餐饮设施。这个融合蔬果种植、养生休闲为一体的现代化综合设施生态种植园，让段先生颇为动心。
2018年6月1日，段先生与天津某公司签订了《承包合同》，缔约目的部分明确约定系“发展集农业生产和生态休闲观光为一体的现代化综合设施生态种植园——日光温室，让京城市民享受乡村田园生活”，第一条约定，“乙方（段先生）自愿承包甲方（天津某公司）位于天津市武清区某农场种植单元C区XXX号，占地面积为550平方米，共一座日光温室大棚及棚间土地”，承包期：自本合同签订之日起至2026年10月1日。并约定交付日期为2018年12月31日。签订合同当天，段先生向天津某公司交付承包费135000元，天津某公司向段先生出具了等额收据。
2018年下半年，武清区开展了大规模的“大棚房”清理整治，要求所有设施用地只能用于耕种，遏制农地非农化。该农场也被要求严格按农业生产标准进行整改，拆除了院墙围栏、土地硬化、违法占用农用地进行的非农建设，并停止建设棋牌室、台球厅、垂钓园等娱乐场餐饮设施。
改头换面之后的农场只能用来种地了，段先生等“乙方”们了解相关情况后纷纷向中介公司或者天津某公司提出了解除合同、退回承包费的要求，但遭到了拒绝。段先生经过法律咨询之后决定通过诉讼方式维护自己的权益，委托了黄艳律师团队诉讼相关事宜。
律师办案：
负责承办案件的黄艳律师与国艺凡律师进行了详细的立案准备，认为案涉合同主要存在以下三个问题：1、《承包合同》基于38年承包期确定135000元承包费存在违反法律强制性规定、侵害原告权益的情形；2、因案涉合同约定存在改变农业用途的违法内容被行政机关要求整改，整改后只能作为规模化大棚单一进行农业种植，且并未向段先生实际交付，段先生的合同目的显然已经无法实现；3、段先生是城镇居民，有稳定工作，并不具备农业经营能力，如继续履行合同不符合《农村土地经营权流转管理办法》相关规定，据此请求法院判令解除案涉合同、由天津某公司返还承包款并支付资金占用期间的利息。
法院判决：
2021年11月，武清区人民法院作出判决，全部支持了段先生的诉讼请求，判决案涉合同自起诉状副本送达之日解除，并责令天津某公司返还承包款及资金占用期间的利息。
#天津# #房产# 疫情三年多了，房子也不好卖，业绩太难做，我想躺平了，大家说这样可行不？
有个和平区南营门的两居室，属于和平二片，市值5500000，打算5400000把它脱手，房子还有尾款180万，卖完房到手能拿360万！
计划去武清买个电梯洋房，前几天抽空去看了下，130平大三居好楼层，业主报价208万带二个地下车位，估计200万就能卖！
剩余160万拿30万给媳妇买个毛豆3，拿25万给我买个比亚迪唐，在拿25万进行房子装修，还剩90万存银行收利息当生活费！
我准备去找个物业当保安，一月拿个3000块工资，媳妇在家带孩子洗衣服做饭，过点轻松日子，大家觉得可行吗？你们有更好的建议吗？
去年由于三条红线以及集中供地政策的影响，导致很多开发商断臂求生，也让不少开发商负债累累。从去年恒大暴雷开始，以及后面陆陆续续爆雷的开发商也是让很多购房人头疼，比如正荣，阳光城，奥园，绿地，这些开发商在天津都还有项目在卖，他们如今状况如何呢，接下来给大家介绍介绍
1、今年2月18日，正荣地产集团有限公司发布公告称，公司资源不足以支付2亿美元永续债，正尝试征求证券实益拥有人的同意，就证券提出若干建议豁免及修订。这也让正荣陷入了泥潭，目前正荣在天津有3个项目未交付：1.南开区的正荣紫阙，南开区的豪宅，由于地铁的原因导致项目施工进度比较慢，项目19年9月开的盘，合同上是23年6月份交付。目前项目工地确实也有工人在施工。2.北辰淮河道的北宸正荣府，目前房子已经售罄在卖车位，合同写的是今年9月底交付，项目的所有楼栋都已封顶，大部分已经做好了外立面，外立面未做完的楼栋，只是现在天气较冷，还需等天气暖和一点后再开工。现场也有工人在施工。3.西青南站正荣府二期，一期去年10月份的惊爆价吸引不少人，虽然交付的一般般好在如期交付了。二期目前在排卡还未开盘，不知道二期正荣自己留着还是打包卖了。此外，大寺的正荣美的和筑梅江已交由美的接手，目前也改名字了叫美的云筑，正常施工销售。
2、同样闽系的开发商，阳光城也是今年年初发公告“自爆”：因未按时偿还约1.7亿元境外债利息，出现违约。目前阳光城在天津有4个项目未交付：1.北辰大战中阳光城翡丽公园，目前叠拼在售合同写的是今年6月底交付，小区的小高层和洋房已经入住叠拼目前已经封顶，在做小区绿化。2.北辰瑞景阳光城文澜公馆，目前还有几套108的房源，售楼处也没有几个销售，合同约定明年9月份。目前楼栋都已经封顶，工人在正常施工。3..津南海教园阳光城文澜府，目前都是大面积的洋房和顶跃，合同约定今年5月交付，目前全部楼栋封顶并且外立面也做好了，项目目前没有下发延期通知。4.阳光城未来悦，目前只有110平的在售，楼座部分封顶，合同约定今年年底交付，该项目也未收到延期通知
3、绿地，也是一家“被关注”的房企。去年11月，绿地成功转型建筑业后，似乎让暴雷的声音销声匿迹了。然而，它的天量债务问题，仍然无法忽视。截止2021年年中，绿地总负债在1.2万亿左右。绿地在天津有2个项目未交付，而且关注度也不低：1.北辰大运河板块绿地新里天澜，价格确实相对于旁边的文化城合适很多，地段也不错，所以去年以509套的成交量，位居区域排名第4位。项目预计明年6、10月，分批两批次交付。项目各个楼栋也都封顶了。同样也有工人，正在进行施工。项目只剩5、15、17号楼未入市。2.北辰淮河道绿地新里北苑，合同上写今年年底精装交付，目前楼座都已经封顶，大部分外立面做好，就差精装和园林，目前没有工人施工，据售楼处说现在在等工人回来将开始陆续施工。
4、千亿房企奥园也官宣将不会支付于2022年1月下旬起至2024年6月间到期的合计10.88亿美元巨债！消息一出，四海皆惊。奥园目前在天津有两个未交付的项目：1。武清的奥园誉雍府，合同上写明年3月交付但是目前还有楼栋未封顶也没见施工的动静。2.津南区奥园，去年9月份开盘，现在价格比开盘价格还低，分为两期合同上最早交付时间是明年7月份，但是工地上没有几栋楼起来，也未见工人施工，奥园确实比较危险。
整体来说。从施工情况来看，即便问题房企开发的楼盘，基本仍然在施工。对于已经购房的业主来说，也是个好消息。其实，对于问题房企的交付问题，可以不用过度紧张。主要有两点原因。1、每个城市公司都是独立法人，哪怕房企总部出问题，城市公司也不需要“连坐”。比如，启迪协信已经破产清算，但天津公司开发的南开1911仍在施工，也能交付。2、最关键的是天津也是华北地区唯一实行资金监管政策的，就是买房人的首付或者全款不是一下全部给开发商，是先交到房管局的资金监管账户。然后房管局会根据开发商建房子的进度分批次打给开发商。即便房企暴雷，项目监管的资金也能把房子盖起来，比如南开的弘泽鉴筑。最后呢就是收并购，今年天津第一批收并购已经开始了，第一阶段是股东收购，比如美的收购正荣。第二阶段国央企是主力。#天津买房# #天津房价#
疫情后："这些城市区域房价"会有一波补涨！
历经三年不断完善创新！铸造接近完美的私人定制！
私人定制在买房卖房这一块：一直跑在其他人的前面，跑在其他人的前面这很重要的！
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔您好，重庆美的中骏云璟和星悦礼玉金湾，哪一个楼盘好
都不好，以上，优先星悦礼玉金湾
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔，珠海横琴和东莞虎门，纯投资，咋选
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，二选一，1：1，短期，首选横琴，才能利益最大化
4.提问：梦叔，苏州吴中甪直和相城高铁新城，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，高铁新城比甪直，投资价值高
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：星主，天津和平VS厦门翔安，如何
同等地段楼盘对比，短期，和平再不济，也比翔安，优质
7.提问：梦叔您好，临沂北城新区三十五中板块和武汉路板块，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，优先三十五中板块
8.提问：叔，无锡经开和南京江宁，哪里好
城市重要，区域也很重要，楼盘更重要，对比其实不止对比城市，还要对比板块，楼盘也很重要，就算你城市板块买的再对，被高估的楼盘也会让你短期站岗的，换句话说：你楼盘买的不错，城市区域买错了，升值也不行的，同等地段楼盘对比，无锡没有南京投资价值高，但，这两个板块对比，同等地段楼盘对比，短期，经开比江宁，有投资价值的
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：梦叔，南宁五象新区和天津武清，哪里好
同等地段楼盘对比，短期，五象新区比武清，投资价值高
12.提问：梦叔好，成都现在能比上海吗
只说投资：同等地段楼盘对比，1：1，上海长期依然比成都，投资价值高，不少
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔，银川和洛阳，谁的潜力最大
同等地段楼盘对比，短期，是银川
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?
很简单！！
天津2021年11月房价继续横盘，天津各区房价涨跌走势如何？
1、城市：天津市
2、城市级别：新一线城市
3、11月二手平均价格：21478元/平米
4、11月二手边际价格：18602元/平米
5、11月二手均价同比去年：下跌681元/平米，下跌3.1%
6、11月二手均价环比上月：下跌0.5%
7、11月天津各区域涨跌情况：天津各区只有和平出现上涨，环比上涨0.4%；静海下跌0.1%，开发区下跌0.4%，河西下跌0.5%，滨海新区下跌0.7%、南开下跌0.8%、河东与西青下跌1%、蓟州、河北、红桥、宝坻、武清、津南、塘沽、北辰、东丽都出现不同程度的下跌走势，跌幅在1.6%内，具体下跌情况可见各区走势附图。
8、天津近一年房价走势分析：天津近一年的房价走势处于持续下跌状态，整体跌幅呈现微跌的走势，相比19年5月前大大收缩，近一年活跃度最高峰为今年三月，活跃指数26（满分指数100），近一年房价下跌68元/平米，基本保持在微跌状态。今年11月天津二手市场活跃度偏低，活跃指数为16，房价维持在微跌的走势状态，成交周期要去到一年半以上，部分外围区有价无市。
9、从天津近三年的房价走势来看，这轮下跌周期从2017年11月就启动，保持持续下跌的走势，至今还未完全结束，前期跌幅较大，近一年多来跌幅收窄，11月二手价格继续创新低。根据涨跌幅周期论，天津保持在这一轮的下跌周期中，并且处于鱼身后期阶段，预测未来六个月天津将保持微跌的走势，这时候如果买入的天津房子将买在比较低的位置，刚需可以根据后续利率等情况考虑如何买入。当然，后续也需要看整体市场政策的变动随时进行走势预测调整，重点可以关注的时间节点在明年二、三月。
10、近期天津交易最火热的区域：南湖、新兴街、静湖、体育中心、华苑、江都路、南营门街、新湾、鼓楼街、越秀路、体育馆街、下朱庄、军粮城。坚定选择买入住宅，不碰公寓、商铺及写字楼等商业地产，综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己心仪的房子！
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从房客到房东
投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
