8月25号 所有银行商业贷款将自动转为lpr 模式。 公积金除外。 真是难为我们普通老百姓。

到底是如何转换的？ 存量个人住房贷款定价基准如何转换？ 举个例子来说明:

一笔商业性个人住房贷款2020年3月的实际执

行利率为5.6%，剩余期限25年。

如果贷款人选择转换为固定利率，那么贷款合同利率条款改为固定利率5.6%，并执行至贷款结清；

如果贷款人选择转换为以LPR为定价基准的浮动利率，那么：

（1）该笔贷款目前至2020年12月的实际执行利率保持5.6%不变：

（2）其加点点差为目前实际执行利率与2019年12月20日发布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差值，即80个基点

（5.6%-4.8%=0.8%），且这个点差以后保持不变；

（3）若转换时借贷双方确定重定价周期仍为1年，重定价日为每年1月1日，2021年1月一12月，该笔贷款的实际执行利率调整为2020年12月20日公布的5年期以上LPR+0.8%，以后每年以此类推。

2020年12月20日的5年期以上LPR 还不知道是多少。 如果大于4.8%， 那么你2021年的贷款利率就多出来了 ，就要多交钱给银行。

如果12月份的lpr 小于4.8% ,比如4.6%或者4.7%， 那么你就赚了0.2%或者0.1%的利息 ，也就是银行这一年将少收你0.2% 或者0.1%的利息！ 注意:只是在这一年之内的时间段少收一点点利息 ！ 一个月几十块吧。 说白了 你能占银行几个便宜？！

接下来的新的一年 每一年 的12月份都会有新的lpr公布出来！ 是高是低都取决于银行！八大银行会根据自己的经营状况和市场行情进行合理调控这个lpr ?

国内lpr 会稳定在4.8%左右？ 还是会一直缓慢下降？还是跳跃上涨 上下波动？ 跟石油一样？

有财经评论员说lpr会未来有希望降到4 或者 3 ， 我也是无语 。

2020年8月20日公布的LPR是 4.65 ! 见下图。

lpr 从去年年底到现在一直处于下降趋势！

所以短期内 在今年年底应该不会突破4.8 。

我个人觉得今年的12月份的lpr估计在4.7－4.8%。 也就是没啥变化！

明年很难说，有可能突破4.8, 变成4.9 .

那么如果你选择浮动， 大家都要每月多给银行送钱了。

所以风险在于长期贷。 长期lpr 上涨 就很难说了。

我想制造这个政策的好处是很大的。但这个好处是对国家和银行而言。

: 完全可以吸收市场上超发的货币，或者量化宽松

: 对房地产的控制也有一定作用， 可以让房涨也可以让房降。 稳定市场作用。

所以从利益角度出发而言 政策制定出发点完全在于银行与国家。 这个同任何单位 企业 公司制定劳动手册是一个道理。

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