浙江，杭州。刘女士租了7年的房子要拆迁，因为租赁合同还未到期，所以，她在规定的期限内搬离后，找到房东要求退还押金和剩余的租金，但却遭到对方拒绝，房东称：怎么可能退？我什么时候叫你搬了？
7年前刘女士租了一套2室1厅的房子，和家人一起住，期间，她和房东一共签过二次房屋租赁合同。
第一次签了3年，每年租金21600元，并交了押金3600元，3年到期后又续签了3年，每年租金改为30000元。
很快合同又快到期了，房东联系到刘女士，商量是否续租的问题，刘女士觉得都租了这么长时间了，彼此之间也非常熟悉，所以答应再继续租下去。
刘女士问房东要不要再续签租赁合同，房东说不要再签了，照以前的合同延续下去就行了，于是，刘女士便一次性转给房东一年的租金30000元。
可是，就在上个月，刘女士无意中得知小区要拆迁了，她还看到了一张房屋补偿冻结公告，期限是一年，在这期限内，小区停止办理房屋买卖和房屋租赁。
之后，就有街道和拆迁方找到刘女士，要求她必须在下个月15号之前搬离，刘女士虽然有点不舍，但是，拆迁已经是板上钉钉的事了，而且已经有很多住户都搬出去了。
于是，刘女士便在找到合适的房子后，提前7天搬走了。
刘女士算了一下，按照房屋租赁合同，房子还有2个月零14天才到期，这部分租金房东是应该退还给自己的，再加上3600元押金，房东还应退还10000元左右。
于是，等所有的事都安排好后，刘女士便联系到房东商量此事，没想到房东却不乐意了，并回怼道：怎么可能退？我什么时候叫你搬了？
@雷神看法
刘女士一下子懵了，她感到非常委屈，又不是自己违约不想租了，是因为房子要拆迁，自己才搬出去的，而且从头到尾自己并没有去麻烦房东，怎么房东反倒不肯退钱了呢？
而房东却称，自己并未签字，刘女士住的好好的，自己也没通知她搬离，她怎么能仅凭拆迁方和街道的一句话就搬走了呢？现在马上要过年了，你搬走了，我这房子去租给谁？钱是不可能退的。
拆迁方表示，他们曾多次联系房东，并上门约谈，可能是因为房东对拆迁的赔偿问题有异议，所以就一直没签字。
对于刘女士和房东的纠纷，小区方也曾和房东协商过3次，但都无功而返，对此，刘女士表示，如果房东还是不肯退钱，她会走法律途径。
一、民法典第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
而房屋拆迁是个人所无法预见，也改变不了的客观情况，所以属于不可抗力。因此，刘女士因房屋拆迁而无法履行合同义务，可以部分或者全部免除责任，房东应该退还剩余租金以及押金。
当然，刘女士在未和房东商量的情况下，私自搬离，也是有错在先的，因此，房东可扣除部分押金。
二、拆迁租赁房屋时，租客也是应给予补偿的一方，拆迁方应与房东、租客订立拆迁补偿安置协议，而不是单独与房东或者租客协商，这样容易发生纠纷。
而在此事件中，拆迁方并未与房东和租客一起协商关于拆迁补偿安置的事宜，在未与房东协商一致的情况下，又要求租客刘女士限期搬离，这种做法是非常不妥的。
刘女士租的房子要拆迁，而租房合同又未到期，刘女士可以向房东索取合理的赔偿，毕竟找房子是要花费时间和精力的。
对工作也会有所耽搁，所以，房东应该赔偿刘女士因找房而耽误工作的费用，当然，拆迁方对房东因此而造成的损失也是需要作出补偿的。
房屋征收与补偿条例第十七条规定，对被征收房屋的补偿有以下三个方面：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
因此，拆迁方、房东、刘女士三方应一起协商补偿事宜，刘女士不但能拿到部分剩余的租金以及押金，还能得到相应的补偿。
大家觉得房东是否应该把剩余的租金和押金退还给刘女士呢？#律师来帮忙# #我与宪法40年#
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