网络都是实名制呀！都是用手机号注册的，手机号都是用实名制买的，除了用别人顶名买的手机号码，只是名字不是真名，都是根据自己喜好取的名字，要找到骂人的人不难，吴亦凡不是也告赢过吗。

35岁的李先生，想买一套学区房子，朋友将自己的名额免费让给他，李先生转了30万给开发商，2年后，到了交房的时间，房子增值60万，朋友对他说：这套房子我得自己留着。

事情的起因是：李先生看中了一套正在筹建的教师公寓楼，他很是心动，得知此楼盘不对外出售，他仍然不甘心，最终经过多方打听，他的一名同学的亲戚张某正是该学校的老师。 张某名下有两套房子，并没有购房的想法。

李先生拜托男同学牵线，表示自己想要这个购房名额。 张某是个爽快的人，很痛快地答应了。 当时李先生还说要给他一点好处费，张某表示：“不需要，能帮就帮，反正自己用不着。”

当时两人并没有签下协议，只是口头承诺。

随后，李先生将老家的房子卖了，以张某的名义给开发商先后转了30万建房款，这也是张某默认的。

可谁想，房子建到一半，张某对李先生说学校出台了一个新政策，名下有两套房子的人没有购房资格，即便是能买，房子也必须登记到直系亲属名下，不能转让给别人。

李先生一下子蒙了，他眼巴巴地等着房子盖好之后，把老人和孩子从老家接过来，当初之所以想要买这套房子，就是为了让孩子上学方便，这不是白忙了一场吗？

李先生请张某再帮自己想办法，他态度很坚决：“这个忙，我帮不了，这是学校的政策，不是我说了算，也不是我故意不给你。”

李先生不想就这样放弃，他自己找到开发商以及学校的领导，说明情况，最终开发商和学校对他网开一面，答应让他顶名买房。

可谁想，他谈妥之后，张某却又不同意了。事实上仅是两年的时间，当地房价飞速上涨，已经翻了好几倍，当初张某的这套房子只值59万，现在都涨到了132万。

张某还给了李先生30万， 他以为事情就这样过去了，这套房子跟李先生没有任何关系，李先生越想越郁闷，张某你这是言而无信呀！当初明明答应要把名额给我，现在我钱也交一半，房子没了，现在想买房子也买不起，都涨了这么多。

李先生直接把张某起诉到法院，要求他赔偿自己损失费60万，因为他违约导致自己没有买到房子。

法院首先就是要确认当们之间“顶名买房”的协议，合不合法？ 如果是经济房，合同法第五十二条的规定，一般认定这样的合同无效。 经济房的适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，因此私人不能随意转让。

不过这套教师公寓楼的性质是商品房，所以如果他们之前有签订过协议，那顶名买房也会受法律保护， 问题难就难在，他们双方并不签书面合同签协议，只是口头承诺。

不过张某对于自己之前的口头承诺并没有否认，李先生提供了他转账的记录，因此他们的这份口头协议是合法的，受法律保护。

这个问题解决了，那接下来就好办。

张某为什么要违约，双方都有不同的说法。

李先生认为张某就是看房价涨了，他心里不平衡所以不想把名额让给他。 这就是故意违约，毫无诚信可言。

张某则说并不是自己想这样，而是当时学校政策不允许，他也没有办法。

李先生事后说自己跟学校和开发商都谈妥了，张某却仍不愿意把名额让给他，就是故意的。

法院经过调查，确实如李先生所说，学校同意给他破例。

因此李先生属于恶意违约，所以要对李先生的经济损失做出补偿。 法院认为，所赔偿的金额则是现有房价减去原来的房价，这中间的差额就是赔偿的金额，算下来差不多是60万左右。

张某认为自己在2017年6月已经跟李先生说过，无法履行约定，因此房价应该按那个时候算，那时房价还没有涨这么多，后来的损失不应该由他承担，李先生自己要承担一部分责任。

李先生则说当初他有说过不假，但是并没有明确表示，自己这段时间都是跟他在协商。 最终法院认为差价应该根据2017年12月起诉的这段时间算。

对于这样的结果，张某表示不服提起上诉，不过法院驳回，维持了原判，因为在这段时间房价又涨了十几万，张某赔偿李先生间接损失费60万合情合理。

结语：

张某口头承诺让对方“借名买房”，因房子涨价又不愿履行承诺，导致对方错失了买房子最佳时机，房价上涨，个人认为其实双方都有承认，张某太儿戏，这么大的事随意答应别人，这是一种极不负责任的行为。

作为一个成年人，李先生也知道“借名买房”存在一定的风险，自己考虑不周，把事情想得太简单了。

大家认为，张某赔偿李先生这60万应不应该呢？