网上看到一个帖子，解密炒房资金逻辑：投入自有资金150万元支付30%首付款，向银行贷款350万元，买入一套500万元的房子，然后800万元卖给关联人，贷款560万元，套出资金后再买新房，继续卖给关联人，如此循环操作。第一轮买卖后，炒房者手上有多少现金？
看似很简单的一道加减题，很多人计算错误。
从财务角度看，第一轮买入房子后，炒房者的资产负债情况：房子一套价值500万元，负债350万元，投入资金150万元，相当于所有者权益。
第一轮卖出后，从现金流考虑，获得现金800万元，还买房贷款350万元，还关联人过桥资金240万元（首付款），剩余现金210万元。这时候炒房者资产负债情况：通过关联人代持房子一套，价值800万元，手上现金210万元，负债560万元。
不考虑交易税费、资金利息，处在房价快速上涨的通道，理论上，炒房者通过关联交易，倒腾房子，不断加杠杆，放大资金，循环买卖，可以获得超高收益。
在当前房价下行，金融主管部门严格监管信贷资金的形势下，还要考虑房子作为不动产，较高的交易费用和交易周期，炒房的江湖套路一去不复返了。
【#河南警方再通报村镇银行案#：#警方又抓获一批涉村镇银行案嫌犯#】经我市公安机关全力侦查，现进一步查明：2011年以来，以犯罪嫌疑人吕奕为首的犯罪团伙通过河南新财富集团等公司，以关联持股、交叉持股、增资扩股、操控银行高管等手段，实际控制禹州新民生等几家村镇银行，利用第三方互联网金融平台和该犯罪团伙设立的君正智达科技有限公司开发的自营平台及一批资金循客进行揽储和推销金融产品，以虚构贷款等方式非法转移资金，专门设立宸钰信息技术有限公司删改数据、屏蔽瞒报。上述行为涉嫌多种严重犯罪。
近期，公安机关又抓获一批犯罪嫌疑人，又依法查封、扣押、冻结一批涉案资金、资产。案件侦办工作正有序推进。微信公号“平安许昌”网页链接
有懂行的律师来聊聊不？助贷机构通过和关联P2P平台为借款人获得贷款，然后通过在P2P平台一顿骚操作，自然出借人债权转让给资产管理公司，资产管理公司再把债权转让给助贷机构，这样助贷既收了你助贷服务费，最后你还得把全额本金加利息还给助贷机构，这个套路如何？
一房地产公司为了多获得抵押贷款2000多万元，准备将价值4000万元的商铺以9000万元的价格卖给老板自己的工厂。老板咨询是否可行？
我告诉老板，不建议这么做，因为这种操作增加的税款太多。
房地产企业获得贷款难，所以很多都是通过关联企业存银行贷款，这种操作本身没有多大问题。
但是，房地产公司将商铺销售给老板自己的工厂，需要缴纳增值税、城市维护建设税及附加、土地增值税、企业所得税等。
销售价格增加5000万元，多交的税款如下：
多交增值税=5000/（1+9%）*9%=412.844万元；
多交城市维护建设税=412.844*7%=28.90万元；
多交教育费附加=412.844*3%=12.385万元；
多交地方教育费附加=412.844*2%=8.257万元；
多交企业所得税=（5000/1.09-28.9-12.385-8.257）*25%=1134.4万元。
当然啦！房地产公司多交的上述税款，工厂在以后的经营中都可以抵回来。因此，多交的增值税，城市维护建设税及附加等，都可以忽略不计。
但是对于企业所得税而言，商铺需要按不低于20年的时间计提折旧，也就说最少需要20年的时间才能把多交的企业所得税给抵回来，这个就有很大的不确定性了。
房地产公司销售不动产需要缴纳增值税，虚增售价5000万元，需要多交至少30%的土地增值税。
多交土地增值税=5000/（1+9%）*30%=1376万元。对于商铺而言，这个1376万元，可能还是比较保守的数字，实际可能会更多，而且多缴的土地增值税是抵不回来的。
商铺过户到工厂名下，工厂需要缴纳契税，多交的契税=5000*4%=200万元。
另外，房地产公司和工厂都需要按产权转移书据缴纳印花税。
双方共多交的印花税=5000*0.05%*2=5万元。
这样算下来，为了多从银行获得贷款2000万元，将商铺高价销售给工厂，最终多交的税款=土地增值税1376+契税200+印花税5=1581万元。这个1581万元与增值税等性质不同，交了之后是永远无法抵回来的
另外，多交的1134万元企业所得税，需要20年的时间，工厂才能通过折旧的方式抵回来。因此，我们认为这种操作非常的不划算。
