我给你们说说什么是中国房地产。
主要讲买高楼的老百姓。比方说30岁首付买房。贷款30年。产权70年对吧，可钢筋混凝土的使用年限是50年左右，到时候高楼就大面积墙体脱落。各种电停故障。房子也老的不适合居住。到时候你80岁。产权还没到。房子得换了。可谁会为高楼大厦的重建买单？毕竟全国的高楼大厦至少百分之70是这十年建造的。
想想这画面。五六十年后一群八九十岁的老人住在破烂高楼里。重新买房又没钱。只能租房或者去子女那。手上的房子说产权是你的。但没开发商买。你也不过多了几块废墟。
这个政策看似很方便，但是需要解决的问题很多，第一，买方不需要贷那么多怎么解决？第二，买方需要多贷几万怎么办？第三，贷款年限怎么计算？第四，贷款利率怎么计算？
上中下a带押过户是一件很好惠民政策，为什么这么说呢？ 我们知道，二手房买卖过程中，很多业主的银行按揭贷款并没有还清。如果想要卖房的话，就要先把欠银行的钱还掉，否则就不能转手交易。 那么问题来了，这个钱从哪里来？ 第一，房东自己筹措资金。很多卖房的人就是为了资金周转才卖房，自己筹措资金有一定的困难？ 第二，买家来还。买家是一次性付款还好，如果需要贷款，现有政策是首付款要打入监管账户，这个也很难行的通。同时买家就是能还，那也存在一定的风险。 第三，找第三方垫资。这也是最常见的。但业主是要支付一大笔垫资费用的。 现在有了带押过户，卖家欠银行的钱，直接转为买家欠银行的钱，即减少交易风险，卖家又可以省去一大笔垫资费用，同时，卖家手里没钱，也不用再为筹措资金发愁。
