#畅聊数码新品#余杭区仁和新盘中签率100%，刚需请不要犹豫！

仁和街道新盘推了144套房，共计99人报名，也就是无需摇号，这个盘主要受众群体是当地人，以及在良渚周边工作的人，以现在无需摇号的情况来看投资客基本上没有。

主要的原因还是仁和有些偏，不过现在良渚那边的限价已经3万上下，仁和二手房与这次的新房限价差价并不多，这样的差价其实只能维持贷款与首付的利息成本，所以投资客并不关注。

需要注意的是良渚、未科、云城、三墩北这几个板块好的区域中签率很低，就是这种情况下，作为刚需！个人认为仁和这个新盘还是蛮合适的！

几年前的良渚文化村与瓶窑就是刚需在买，差价也就现在仁和这么个情况，甚至比仁和还要少，随着后期地铁开通，余杭区整体继续发展，现在的仁和对于刚需来说还算是友好的，因为很快余杭区将没有两万以下的精装新房可买，想买两万以下的新房，你可能只能去西北山里，或者临安山里了！

杭州市场正在急速转冷！一大批红盘不好卖了…

这次调控，很可能会成为杭州楼市的“历史转折点”！

接下来，共有产权房、差异化购房政策，打击学区房炒作，教育公平化等一批大动作，将彻底改变“游戏规则”！

从这次调控开始，法拍房、次新二手房这些曾经的价格灯塔，正在一个接一个的倒塌！

1）中大文锦苑

中大文锦苑，上个月，时隔2年终于有法拍房上线。

结果却这套143.47㎡的房子，总价1126万元成交，单价约7.8万/㎡！比评估价便宜了2.6万/㎡！

小区的二手房1月还能卖到10万/㎡！这次直接跌了2.2万/㎡！

2）文鼎苑

耀江文鼎苑，7月初一套126㎡房子拍卖，总价1034万元成交，单价8.2万/㎡！

相比9.5万/㎡的评估价，便宜了1.3万/㎡！

在好找房网上能看到，文鼎苑挂牌量飙升！已经达到149套！

而近1个月的成交量，只有可怜的1套！成交价1个月跌了21%！几乎是直线下跌！

3）奥体

顶流盘创世纪，6月还能单月卖16套，如今单月成交跌到5套！成交量跌去了三分之二！

放话11万/㎡、12万/㎡的壹号院，如今成交均价单月跌幅超10%！

4）未来科技城

“三兄弟”东原印未来、阳光城未来悦，1个月只卖了1套，成交均价最大跌幅43%。

中南樾府，最近一套成交在6月7日。也就是说，2个多月都没卖掉1套房。

5）三墩北

万科融信西雅图，挂牌83套，近一个月都没成交，实在太惨淡！

西湖国际城，挂牌118套，一个月只卖2套！成交均价还跌了19%！

总结一下：

这轮调控，比砍掉3成房票意义更大的，是摧毁了炒房客的投机信心。

以往，落户就能摇，摇中就赚。

如今，落户+2年社保才能摇，报了不一定入围，入围不一定摇中，摇中等到卖二手房子还很不好卖，贷款还被卡。

大胆猜想，虽然短期内新房摇号难度很难降低，但二手房市场、法拍房市场、学区房市场势必会迎来一阵大调整！

杭州，是时候开启下一轮行情了！